工业用房屋转让协议书

PAGE工业用房屋转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处工业用房屋，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该工业用房屋位于[具体地址]，土地地号为[土地地号]，房屋建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。2.房屋用途：该房屋专为工业生产用途设计，配备有[列举相关工业配套设施，如大型机器设备安装区域、货物存储仓库等]，能够满足乙方从事[乙方具体工业生产项目]的需求。3.房屋现状：房屋主体结构完好，墙面、地面等基础设施无明显损坏，但部分内部装修因使用年限较长存在一定程度的老化。房屋附属设施包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、消防设施等，目前均能正常运行，但乙方应自行承担对附属设施进行必要维护和更新的责任，以确保其始终符合安全生产和工业使用的标准要求。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该工业用房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身价值、土地使用权价值以及与该房屋相关的所有权益，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素进行调整。2.付款方式：定金支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款支付：在完成房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付时间为双方共同向房屋产权登记部门提交过户申请材料后的[X]日内。尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋及相关资料交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋转让款。对房屋现状进行如实陈述，保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据协议约定采取相应措施，如没收定金、解除协议等。2.义务：确保对转让房屋拥有合法、完整的所有权及处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他限制转让的情形。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房屋产权登记部门的要求配合乙方完成相关手续的办理。办理产权过户手续所产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。在房屋交付前，负责清理房屋内的所有物品（如有），保持房屋交付时的原状，但不包括本协议约定的附属设施及装修。在房屋交付时，向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋建设规划许可证、消防验收合格证等与房屋相关的所有文件资料原件，并协助乙方办理房屋交接手续。保证房屋交付时附属设施设备能够正常运行，符合工业使用标准。在房屋交付后的[X]日内，若因房屋本身质量问题导致附属设施设备出现故障或损坏，甲方应负责免费维修或更换。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的条件和时间要求，取得房屋的所有权及相关权益。在协议履行过程中，有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如协助办理过户手续、交付房屋等。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和改造，但应遵守国家法律法规及相关工业用地管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间支付房屋转让款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照房屋产权登记部门的要求履行相关义务。在房屋交付前，对房屋的现状、附属设施设备等进行查验，如发现问题应及时通知甲方。在房屋交付后，承担对房屋及附属设施设备的维护、保养责任，确保房屋及附属设施设备始终处于良好的运行状态，符合工业生产使用要求。同时，乙方应承担因使用房屋及附属设施设备所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、设备维护费等。遵守国家法律法规及相关工业用地管理规定，不得利用该房屋从事违法违规活动。在使用房屋过程中，若因乙方原因导致任何纠纷或法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构完好，无明显质量问题。附属设施设备能够正常运行，如供水、供电、排水、消防等设施符合工业使用标准。甲方已清理完房屋内不属于本协议约定的附属设施及装修范围内的物品。甲方已向乙方提供房屋的相关资料原件，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋建设规划许可证、消防验收合格证等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，明确房屋及附属设施设备的交付状态。交接清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时申请办理，每逾期一日，乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照房屋转让款的[X%]支付违约金。2.在办理产权过户手续过程中，如因国家法律法规、政策调整或房屋产权登记部门的原因导致过户手续延误或无法办理，双方应协商解决。若因协商不成导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部款项（扣除定金）。3.办理产权过户手续所产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：如甲方提供的房屋存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、因无法使用房屋而导致的生产经营损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋交付时不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到交付条件。如因甲方整改不力或拒不整改，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：若乙方未按照本协议约定的付款方式和时间支付房屋转让款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照房屋转让款的[X%]支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照房屋转让款的[X%]支付违约金。若乙方在房屋交付后，未按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行维护、保养，导致房屋及附属设施设备出现损坏或故障，影响正常使用的，乙方应负责及时修复或更换，并承担由此产生的全部费用。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反国家法律法规及相关工业用地管理规定，利用该房屋从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照房屋转让款的[X%]支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两