房产公司合作合同范本

PAGE房产公司合作合同范本甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意在房产领域开展合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作合同：一、合作项目概述1.合作项目名称：[具体房产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体业态，如住宅、商业、写字楼等]。4.项目目标：共同开发该房产项目，实现项目的成功建设与销售，获取预期的经济效益。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权参与合作项目的重大决策，包括但不限于规划设计、施工方案、销售策略等。按照本合同约定，享有合作项目的利润分配权。对乙方在合作项目中的工作进行监督和检查。2.义务负责提供合作项目所需的土地使用权，并确保土地产权清晰，无任何权属纠纷。土地取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。承担合作项目前期的规划设计费用，包括但不限于委托专业设计单位进行项目规划、建筑设计、景观设计等，设计费用预算为[X]元。甲方应在合同签订后[X]个工作日内支付首期设计费用[X]元给设计单位。负责协调与政府相关部门的关系，办理项目开发所需的各类审批手续，包括但不限于立项、规划许可证、施工许可证、预售许可证等，并承担相应费用。按照本合同约定的时间和方式，投入项目开发所需的资金。项目开发资金预算为[X]元，甲方应在项目建设过程中根据工程进度分期投入资金，具体投入计划如下：基础工程完成后[X]个工作日内投入[X]元；主体结构完成至[X]%时，投入[X]元；主体结构封顶后[X]个工作日内投入[X]元；竣工验收合格后[X]个工作日内投入剩余资金。负责项目建设过程中的工程管理，包括选择具有相应资质的施工单位、监理单位等，并签订相关合同。甲方应确保施工单位按照工程质量标准和施工进度要求进行施工，监理单位对工程质量、进度、安全等进行有效监督。在项目销售过程中，甲方应配合乙方制定销售策略，提供必要的销售资料和信息，并按照销售进度及时办理相关产权登记手续。乙方权利与义务1.权利有权参与合作项目的经营管理，提出合理的建议和意见。按照本合同约定，享有合作项目的利润分配权。对甲方在合作项目中的工作进行监督和建议。2.义务负责合作项目的营销策划与销售工作，制定详细的营销方案，包括市场推广、销售渠道拓展、客户接待与服务等。营销费用预算为[X]元，乙方应在合理范围内控制费用支出，并确保营销效果。组建专业的销售团队，负责项目的销售工作。销售团队成员应具备相应的房地产销售资质和经验，乙方应加强对销售团队的管理和培训，确保销售工作的顺利进行。按照合同约定的时间和方式，投入项目营销所需的资金。营销资金预算为[X]元，乙方应在项目销售过程中根据销售进度分期投入资金，具体投入计划如下：项目开盘前[X]个工作日内投入[X]元；开盘后第一个月内投入[X]元；根据销售情况，适时投入剩余资金。负责收集客户信息，与客户签订购房合同，并及时将销售情况反馈给甲方。乙方应确保购房合同的签订符合法律法规和本合同约定，避免出现合同纠纷。在项目销售过程中，负责处理客户的咨询、投诉等问题，维护合作项目的良好形象。对于客户提出的合理诉求，乙方应及时协调解决；对于不合理诉求，乙方应做好解释工作，并及时向甲方汇报。三、利润分配与亏损承担1.利润分配合作项目实现盈利后，按照以下方式进行利润分配：首先，扣除项目开发过程中产生的各项成本和费用，包括土地成本、建设成本、营销成本、管理费用、税费等。剩余利润按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。分配时间为项目全部销售完毕且结算完成后[X]个工作日内，甲方应将应分配给乙方的利润支付至乙方指定账户。2.亏损承担若合作项目出现亏损，双方按照各自在项目中投入资金的比例承担亏损。即甲方承担亏损的[X]%，乙方承担亏损的[X]%。亏损分担时间为项目结束清算时，双方应根据实际亏损情况及时履行分担义务。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式投入资金，导致项目开发进度延误或出现其他问题，甲方应承担违约责任。每逾期一日，按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式投入营销资金，影响项目销售进度，乙方应承担违约责任。每逾期一日，按照未投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力造成的影响，尽量减少损失。五、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目全部完成并清算完毕之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________