新房房屋买卖合同范本

PAGE新房房屋买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证号码】：__________________【护照号码】：__________________【营业执照注册号】：__________________【法定代表人】：__________________地址：__________________【联系电话】：__________________【传真】：__________________【邮政编码】：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证号码】：__________________【护照号码】：__________________【营业执照注册号】：__________________【法定代表人】：__________________地址：__________________【联系电话】：__________________【传真】：__________________【邮政编码】：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的新房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于[具体地址]，该房屋为[幢号][单元][层][房号]，房屋建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。该房屋平面图见本合同附件二，房屋建筑设计及户型图见本合同附件三，该房屋附着的土地使用权取得方式为[出让/划拨]，土地使用权年限自[土地出让起始日期]至[土地出让终止日期]。2.房屋用途：该房屋规划设计用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋建筑结构：[框架结构/砖混结构等具体结构]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。4.房屋相关设施设备供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的交付使用情况：[已具备/部分具备/未具备，具体说明情况]。其他配套设施设备情况：[详细说明小区内的绿化、道路、停车位、物业服务用房等配套设施情况]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合相关规定和合同约定的情况下，对房屋进行交付。2.义务出卖人应当按照国家和地方有关规定，取得房屋建设项目的相关审批文件，并确保房屋建设符合质量标准。出卖人应当在房屋交付前，将具备下列条件的房屋交付买受人使用：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件（如有）。出卖人应当在交房前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及应当携带的证件材料等。出卖人应当按照合同约定的标准和质量，对房屋及相关设施设备进行建设和安装，保证房屋质量符合国家和地方现行的有关规定及本合同约定。出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。出卖人应当在房屋交付后，按照法律法规和合同约定承担保修责任，保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得房屋的所有权。在房屋交付后，对房屋进行占有、使用和处分。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。买受人应当在接到出卖人交房通知后，按照通知要求的时间和地点，办理房屋交付手续，并接受房屋。买受人应当按照法律法规和合同约定，配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。买受人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；买受人应在[第二次付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；……买受人应在[最后一次付款日期]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额部分。3.付款凭证：买受人应妥善保存购房款支付凭证，以备查询和核对。出卖人在收到买受人支付的购房款后，应出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应当在[预计交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付买受人使用。但如遇不可抗力等特殊原因，交付时间可相应顺延，但出卖人应当及时通知买受人。2.交付地点：[具体交付地点]。3.交付手续出卖人在房屋交付时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。买受人在接到出卖人交房通知后，应在规定时间内携带有效身份证件及本合同等相关资料前往交付地点办理房屋交付手续。买受人对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。出卖人应当在接到买受人异议后[X]日内负责处理，并承担相应责任。如因出卖人原因导致房屋不符合交付条件，买受人有权拒绝接收房屋，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。经双方验收确认房屋符合交付条件后，买受人应当在《房屋交接单》上签字确认，视为房屋已正式交付。五、产权登记1.产权登记办理出卖人应当在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。买受人应当积极配合出卖人办理产权登记手续，按照要求提供相关证明文件和资料。2.产权证书领取如因出卖人原因未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，导致买受人无法按时取得房屋产权证书的，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。房屋产权证书办理完毕后，出卖人应当及时通知买受人领取。买受人应在接到通知后[X]日内，前往指定地点领取房屋产权证书。如买受人逾期未领取，由此产生的保管费用等由买受人承担。六、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，应当按照逾期交付天数，每日按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或规划设计用途等，应当负责修复或采取其他补救措施，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人如未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，应当按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并在买受人要求的合理期限内协助办理产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，应当按照逾期付款天数，每日按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权扣除买受人已付购房款中相当于违约金部分的款项后，将剩余款项退还买受人。买受人如未按照本合同约定的用途使用房屋或擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人原因给房屋及相关设施设备造成损坏或影响其他业主正常使用的，买受人应当承担赔偿责任。买受人如未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致未能按时取得房屋产权证书的，买受人应当自行承担由此产生的后果，出卖人不承担任何责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.[如有其他需要约定的事项，如房屋装修标准、小区物业服务内容等，在此详细说明]2.本合同未尽事宜，可由双方