房屋运营托管合同范本

PAGE房屋运营托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托人）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行运营托管，乙方具备房屋运营托管的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方运营托管的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋配套设施包括但不限于[列举配套设施，如家具、电器、停车位等]。2.托管服务内容乙方负责房屋的日常管理，包括但不限于房屋的清洁、维护、安全检查等。乙方有权以自己的名义对房屋进行出租、转租等经营活动，寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。乙方负责收取房屋租金及相关费用，并按照本合同约定向甲方支付租金收益。乙方应定期向甲方反馈房屋运营情况，包括房屋出租情况、租户信息、租金收取情况等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋租金收益。有权了解房屋运营情况，查阅乙方与租户签订的租赁合同及相关文件。有权对乙方的房屋运营管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务向乙方提供房屋的真实、准确、完整的信息，包括房屋产权证书、房屋现状等。协助乙方办理房屋运营过程中需要甲方配合的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。保证房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响房屋正常使用和出租的瑕疵或纠纷。按照本合同约定接受乙方支付的租金收益，并承担因房屋所有权产生的相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定对房屋进行运营管理，自主决定房屋的出租价格、出租方式等。有权在房屋运营过程中，根据实际情况对房屋进行必要的装修、改造，但不得损害房屋的结构安全和甲方的利益。有权收取房屋租金及相关费用，并按照本合同约定扣除必要的运营成本后，向甲方支付租金收益。在租赁合同履行过程中，有权以自己的名义对租户提起诉讼或采取其他法律措施，维护自身及甲方的合法权益。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，对房屋进行专业、规范的运营管理，确保房屋的正常使用和安全。以合理、诚信的方式寻找租户，与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规规定和本合同约定。及时向甲方支付租金收益，不得拖欠。租金收益的计算方式为：每月租金收入扣除乙方运营成本（包括但不限于房屋维修费用、物业费、水电费、税费等）后的余额。运营成本应按照实际发生额计算，并提供相应的发票或凭证。定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时处理，并将处理情况告知甲方。如因乙方未及时履行维护义务导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。妥善保管房屋的相关资料和文件，包括租赁合同、租户信息、租金收取记录等，在合同终止后按照甲方要求移交相关资料。遵守法律法规的规定，不得从事任何违法违规的房屋运营活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、租金收益及支付方式1.租金收益双方约定，房屋的预计月租金为人民币[X]元，租金收益根据实际出租情况进行结算。乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付上月的租金收益。如遇法定节假日或不可抗力因素，支付日期可顺延，但乙方应提前通知甲方。2.支付方式乙方将租金收益支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________四、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的房屋运营管理行为，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定接受乙方支付的租金收益，或因甲方原因导致乙方无法按时支付租金收益的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和标准对房屋进行运营管理，导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定及时向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将房屋转租给第三方，或与第三方签订的租赁合同条款违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在房屋运营过程中从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的租金收益及相关费用。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补