房子购买合同补充协议

PAGE房子购买合同补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息本补充协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。该房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、停车位等]。2.房屋产权状况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。若因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书或房屋产权存在瑕疵，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋相关手续。2.义务按照本补充协议及原合同约定的时间、标准和方式向乙方交付房屋及附属设施。负责办理房屋产权转移登记手续，承担办理产权登记所需的各项税费及费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同约定的条件和方式使用房屋。在甲方履行义务的前提下，要求甲方配合办理房屋相关手续。对房屋质量、交付条件等进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。2.义务按照本补充协议及原合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交付、产权转移登记等相关手续，提供办理手续所需的资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施。三、购房款项支付及相关事宜（一）购房款支付方式及时间1.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款项：本补充协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元。[具体付款节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。[具体付款节点2]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，在房屋产权转移登记手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[X]日内，由乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户。2.甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]日内向乙方出具收款凭证。（二）逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。（三）逾期交房责任若甲方未按照本补充协议及原合同约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及原合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金，甲方还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因甲方逾期交房遭受其他损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本补充协议及原合同约定的房屋交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋的附属设施及设备能够正常使用，包括但不限于水电、燃气、通讯、电梯等设施。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付程序甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。双方在约定的交付时间到达房屋现场，共同对房屋及附属设施进行查验。如发现问题，甲方应按照本补充协议的约定及时整改，整改完成后再次进行交付查验，直至符合交付条件。乙方对房屋及附属设施查验无异议后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、房屋质量及保修1.质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和规范，不存在质量问题。2.保修责任房屋的保修期限按照国家及地方相关规定执行，但不得低于[最低保修期限]年。在保修期限内，若房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。对于因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。六、产权转移登记1.办理时间甲方应在房屋交付后[X]日内，按照法律法规及相关部门的要求，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。2.办理费用办理房屋产权转移登记手续所需的各项税费及费用，按照法律法规的规定由双方各自承担，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。3.违约责任若因甲方原因导致房屋产权转移登记手续无法在规定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及原合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金，甲方还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因甲方逾期办理产权登记遭受其他损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。七、违约责任1.除本补充协议另有约定外，任何一方违反本补充协议及原合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若双方均违反本补充协议及原合同约定，则各自承担相应的责任。八、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议作为《房屋买卖合同》的补充，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以