抵押合同面积补充协议

PAGE抵押合同面积补充协议甲方（抵押权人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（抵押人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方已签订抵押合同（合同编号：[原抵押合同编号]），现因抵押物面积的相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.抵押物详情抵押物位于[抵押物具体地址]，地号为[地号]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体土地等具体性质]。地上建筑物为[建筑物名称及详细描述，如几栋几层的楼房、厂房等]，建筑面积经原合同约定为[原合同约定建筑面积]平方米。2.面积差异情况说明经双方共同委托有资质的测绘机构重新测绘，发现抵押物实际建筑面积与原合同约定建筑面积存在差异。实际建筑面积为[实际建筑面积]平方米，较原合同约定建筑面积增加/减少了[差异面积]平方米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本补充协议及原抵押合同的约定履行义务，确保抵押物的价值及抵押担保的有效性。在乙方未履行本补充协议约定的义务时，有权按照法律规定及原抵押合同的约定行使抵押权。2.义务按照本补充协议及原抵押合同的约定，在乙方履行义务后，保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方对抵押物的正常使用（在不影响抵押担保的前提下）。协助乙方办理与抵押物相关的必要手续，如因抵押权相关事宜需要提供证明文件或配合办理登记等手续时，应积极予以配合，但乙方应承担相应的合理费用。（二）乙方权利义务1.权利在按照本补充协议及原抵押合同履行义务的前提下，有权继续使用抵押物（在不影响抵押担保的前提下）。有权要求甲方按照本补充协议及原抵押合同的约定履行义务，保障乙方在抵押物上的合法权益。2.义务按照本补充协议及原抵押合同的约定，向甲方提供真实、准确、完整的抵押物相关信息，包括但不限于面积、使用情况及其他可能影响抵押物价值的因素。承担因抵押物面积差异可能产生的相关税费及其他合理费用，如测绘费、评估费等。确保抵押物的状况良好，不存在影响抵押物价值及抵押担保有效性的情形。如因乙方原因导致抵押物价值减损，应及时采取措施恢复抵押物价值或提供与减损价值相当的担保。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行其他可能影响抵押物价值及抵押担保有效性的行为。三、面积差异处理1.价值调整根据抵押物面积的增加/减少及市场价值波动情况，双方协商一致，对抵押物的价值进行相应调整。经评估机构评估，抵押物调整后的价值为[调整后价值]元。如因面积差异导致抵押物价值增加，增加部分的价值仍属于抵押担保的范围；如因面积差异导致抵押物价值减少，乙方应在甲方要求的合理期限内，补足与减少价值相当的担保或采取其他使甲方认可的补救措施。2.抵押登记变更双方应在本补充协议签订之日起[X]个工作日内，共同向抵押物所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记的变更手续，将抵押物面积及调整后的价值等信息在抵押登记中予以明确。办理抵押登记变更手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本补充协议约定，无故拒绝协助乙方办理相关手续或干涉乙方对抵押物的正常使用（在不影响抵押担保的前提下），给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任如果乙方未按照本补充协议及原抵押合同的约定履行义务，如未提供真实信息、未承担相关费用、擅自改变抵押物用途或结构等，导致甲方抵押权受到影响或抵押物价值减损的，乙方应承担违约责任。乙方应按照抵押物调整后价值的[X]%向甲方支付违约金，并应立即采取措施消除不利影响或恢复抵押物原状、补足担保。如乙方未能在甲方要求的期限内履行上述义务，甲方有权按照法律规定及原抵押合同的约定行使抵押权，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。五、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，为本抵押合同的组成部分，与原抵押合同具有同等法律效力。本补充协议未约定的事项，仍按照原抵押合同的约定执行。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________