房买专卖合同补充协议

PAGE房买专卖合同补充协议房屋买卖专项合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋的建筑结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋建成年份为[具体年份]。2.房屋附属设施房屋内现有装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，如地面为实木地板，墙面为乳胶漆，厨房配备整体橱柜等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌及类型]、抽油烟机[品牌]等设备，以及固定在房屋内的窗帘、灯具等]，上述附属设施随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，收取乙方支付的房屋价款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。在本补充协议签订后[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方，同时保证房屋及附属设施处于正常使用状态。交付时应向乙方提供房屋的钥匙、水电气等相关缴费凭证及房屋使用说明书等资料。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，甲方应及时缴纳，不得因费用问题影响过户手续的办理。如实告知乙方房屋的质量状况、使用情况及其他可能影响乙方权益的重要信息。如房屋存在质量问题或其他瑕疵，应在签订本补充协议前向乙方明确说明，并承担因隐瞒或不实告知给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，要求甲方履行相应的义务，包括交付房屋、协助办理产权过户等。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋价款。在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。验收合格后，签署房屋交接确认书。积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料及相关文件，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，乙方应及时缴纳，不得因费用问题影响过户手续的办理。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款本补充协议项下房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋交付并验收合格之日起[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权过户登记手续完成之日起[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋及附属设施设备完好，能够正常使用，包括但不限于水、电、气、通讯、有线电视等设施已开通并可正常使用。甲方已按照本补充协议的约定腾空房屋，并清理房屋内的物品。3.交付手续交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、水电气等相关缴费凭证及房屋使用说明书等资料。甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行现场验收，填写房屋交接确认书。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行整改，直至达到交付标准。整改期间不计入交付时间，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本补充协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并要求乙方返还房屋，同时按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或承担主体变更，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议的约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续、隐瞒房屋重大瑕疵等，应承担违约责任。除按照本补充协议其他条款的约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如甲方擅自将房屋另行出售给第三方或因甲方原因导致房屋产权存在纠纷，致使乙方无法取得房屋产权的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因重新购房产生的差价损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议的约定履行义务，如未按时支付房屋价款、未配合办理产权过户手续等，应承担违约责任。除按照本补充协议其他条款的约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于逾期付款利息损失、因乙方原因导致的过户延迟造成的甲方损失等。如乙方擅自解除本补充协议及主合同，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、已为履行合同支出的费用损失等。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议