小区招租商铺合同范本

PAGE小区招租商铺合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将位于[小区名称及具体地址]的商铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[小区名称]内，具体房号为[详细房号]。2.商铺面积：经双方测量或根据相关产权证明，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或不再续租，应在租赁期满后[X]日内将商铺交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]元整。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应按照小区物业管理规定按时向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米[X]元。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间商铺内发生的水电费，按照实际使用量及相关部门规定的价格向供水、供电部门缴纳。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用商铺产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如因城市建设、小区规划等原因需要提前收回商铺，甲方应提前[X]日通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。2.义务：甲方应保证商铺符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在租赁期开始前[X]日将商铺交付乙方使用，确保商铺的正常使用功能。租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。六、乙方权利与义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用商铺。在租赁期间，乙方有权对商铺进行合理装修和改造，但应提前告知甲方，并不得损害商铺的主体结构和其他业主的利益。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用商铺，乙方有权要求甲方采取措施予以解决或解除合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途、结构或进行违法违规活动。租赁期间，乙方应负责对商铺进行日常维护和保养，如因乙方原因造成商铺损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方应遵守小区的各项管理规定，不得干扰其他业主的正常生活和经营秩序。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将商铺交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。七、装修与改造1.装修申请：乙方如需对商铺进行装修，应提前[X]日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。2.装修要求：乙方的装修应符合国家相关法律法规及小区物业管理规定，不得影响商铺的整体结构和外观，不得损害其他业主的利益。装修过程中产生的噪音、灰尘等应控制在合理范围内，避免对周边环境造成不良影响。3.装修费用：乙方自行承担装修费用，装修期间及装修完成后的一切风险由乙方自行承担。4.装修拆除：租赁期满或合同解除后，乙方应负责拆除其在商铺内的装修及设施设备，并恢复商铺原状。如乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。八、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但乙方仍应按照本合同约定向甲方履行义务。2.转让：在租赁期间，乙方不得擅自将商铺的租赁权转让给第三方。如乙方有意转让，应提前[X]日通知甲方，在同等条件下，甲方享有优先购买权。如甲方放弃优先购买权，乙方方可与第三方办理转让手续，但转让后，受让方应与甲方重新签订租赁合同，继续履行本合同约定的义务。九、合同的解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.乙方违约解除：若乙方出现以下违约情形之一，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金：未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的。擅自改变商铺用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的。未经甲方书面同意擅自转租或转让商铺租赁权的。利用商铺从事违法违规活动，给甲方或第三方造成损失的。严重违反小区物业管理规定，经多次劝阻仍不改正，影响小区正常秩序的。3.甲方违约解除：若甲方出现以下违约情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同未履行部分租金总额的[X]%向乙方支付违约金：未按照本合同约定按时交付商铺，逾期超过[X]日的。商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内修复的。未经乙方书面同意擅自提高租金或增加其他不合理费用的。因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，如产权纠纷、被查封等，给乙方造成损失的。4.法定解除：如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。十、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，大写[大写金额]元整。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。3.甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。十一、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，