新房按揭购房合同范本

PAGE新房按揭购房合同范本合同双方当事人：出卖人：__________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________买受人：__________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于买受人购买出卖人开发建设的位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人以按揭贷款方式购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在楼栋号、单元号、楼层及房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋建筑面积以产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等]。5.房屋装修状况：[毛坯房/精装修/简装修等具体装修情况]。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：首付款：买受人应于本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付房屋总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。按揭贷款：买受人应在支付首付款后，按照银行要求办理按揭贷款手续，申请贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应积极配合银行及出卖人办理相关手续，如因买受人原因导致按揭贷款未能按时足额发放或无法办理，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足剩余房款。三、贷款相关约定1.贷款银行：买受人拟向[贷款银行名称]申请按揭贷款。2.贷款期限：[X]年。3.贷款利率：按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，如遇国家利率调整，按规定执行新的利率标准。4.还款方式：[等额本息/等额本金等具体还款方式]。5.买受人应向贷款银行提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并积极配合贷款银行及出卖人办理贷款审批、抵押登记等手续。如因买受人提供虚假资料或不配合办理相关手续导致贷款申请未能通过或延误，买受人应承担由此产生的全部责任，并按照本合同约定支付房款。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付买受人使用。但如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，出卖人不承担违约责任。2.交付条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件（如为临时使用，应明确临时使用期限及后续正式使用的时间节点）。3.交付手续：出卖人应在交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由买受人承担。买受人在办理交付手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收时书面提出，出卖人应按照本合同约定承担相应的维修、整改等责任。五、房屋产权登记1.产权登记办理：出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照国家规定缴纳相关税费。2.产权证书领取：买受人应在出卖人通知领取产权证书后[X]日内，到指定地点领取房屋产权证书。如因买受人原因未能按时领取产权证书，出卖人不承担责任，但出卖人应积极协助买受人办理相关手续。3.违约责任：如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。如因买受人原因导致未能按时取得产权证书，出卖人不承担责任，但买受人应自行承担由此产生的一切后果。六、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的房款及相关费用。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身权益，如解除合同、要求买受人支付违约金等。2.义务：按照合同约定的房屋质量标准、交付时间及条件等，向买受人交付房屋。负责办理房屋预售许可证、竣工验收备案表等相关手续，确保房屋销售及交付的合法性。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付前，负责对房屋进行维修、保养，确保房屋质量符合合同约定。按照国家规定及合同约定，承担房屋交付前的相关税费。（二）买受人权利义务1.权利：按照合同约定的价格及方式购买该房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有权及使用权。在房屋质量不符合合同约定或出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任，采取维修、整改、赔偿等措施。在办理房屋产权登记手续过程中，有权要求出卖人提供必要的协助和支持。2.义务：按照合同约定的时间、金额及方式支付房款及相关费用。向出卖人提供真实、有效的身份证件及其他相关资料，配合出卖人办理房屋销售、交付及产权登记等手续。在房屋交付后，按照国家规定及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途及结构。在房屋使用过程中，承担房屋的维修、保养等费用，但因房屋质量问题应由出卖人承担维修责任的除外。七、违约责任1.买受人违约责任：如买受人未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同后，买受人应在接到通知后[X]日内腾空房屋，出卖人扣除违约金及相关费用后，将剩余房款无息退还给买受人。如买受人未按照合同约定办理按揭贷款手续或未能按时足额取得按揭贷款，导致未能按时支付剩余房款，买受人应按照本条第一款的约定承担违约责任。如买受人擅自改变房屋用途或结构，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人的行为导致房屋质量受损或存在安全隐患，买受人应承担全部赔偿责任。如买受人未按照合同约定的时间办理房屋交付手续或未按照合同约定对房屋进行验收，视为买受人认可房屋符合交付条件，出卖人不承担违约责任。但买受人应按照合同约定支付后续房款及相关费用。2.出卖人违约责任：如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人解除合同后，出卖人应在接到通知后[X]日内退还买受人已支付的全部房款，并支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或交付条件，出卖人应负责维修、整改，直至符合合同约定。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。维修、整改期间，出卖人应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题严重影响买受人正常使用，买受人有权解除合同，出卖人应按照本条第一款的约定承担违约责任。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，贷款银行执[X]份，房屋产权登记部门执[X]份，