新建楼房售卖合同范本

PAGE新建楼房售卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就新建楼房买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.楼房位置：该新建楼房位于[具体地理位置]，[详细地址描述]。2.楼房名称：[楼房具体名称]3.楼房用途：[居住/商用等具体用途]4.楼房结构：[如框架结构、砖混结构等]5.建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。6.层数：该楼房地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。7.朝向：[具体朝向，如坐北朝南等]8.建筑设计单位：[设计单位名称]9.施工单位：[施工单位名称]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该新建楼房每平方米售价为人民币[单价金额]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。上述价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式买受人选择一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）支付给出卖人。出卖人在收到全部款项后，应向买受人出具收款凭证。买受人选择分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。在楼房主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。在楼房竣工验收合格并交付使用后[X]日内，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。出卖人应按照各阶段付款时间，及时开具相应金额的收款凭证。买受人选择银行贷款付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。买受人应在本合同签订后[X]日内向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并在银行审批通过后[X]日内，将贷款金额支付给出卖人。如因买受人原因未能按时获得贷款或贷款金额不足导致购房款未足额支付的，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料。三、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[交付日期]前，将符合本合同约定的新建楼房交付给买受人。2.交付条件该楼房已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。该楼房的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件。该楼房的房屋质量符合国家和地方现行的建筑工程质量标准及本合同约定。3.交付手续出卖人应在交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件等相关材料到指定地点办理房屋交付手续。双方在办理交付手续时，应共同对房屋的质量、配套设施等进行查验，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、交付时间、双方确认的事项等内容。四、权利与义务（一）出卖人权利与义务1.权利按照本合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定支付购房款或履行其他义务时，有权按照合同约定追究买受人的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、地点和条件，将新建楼房交付给买受人。保证所售楼房的质量符合国家和地方现行的建筑工程质量标准及本合同约定，并承担因房屋质量问题给买受人造成的损失。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。在楼房交付前，负责对楼房及相关配套设施进行维护和管理，确保其正常运行。向买受人提供楼房的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。（二）买受人权利与义务1.权利按照本合同约定的时间、方式和条件，取得新建楼房的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额，支付购房款。在接到出卖人交付通知后，按时办理房屋交付手续。按照房屋的使用性质和相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。承担房屋交付后因使用产生的相关费用，如物业管理费、水电费等。协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。五、产权登记1.出卖人应在楼房交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并取得房屋权属证书。2.买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合出卖人办理相关手续。3.因出卖人的原因未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。因买受人的原因导致未能按时办理产权登记手续的，买受人应自行承担相应责任。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋质量不符合本合同约定或国家和地方现行的建筑工程质量标准，出卖人应负责修复或承担修复费用，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的购房款作为违约金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。若买受人未按照本合同约定按时办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的购房款作为违约金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。若买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。因买受人改变房屋结构和用途给房屋造成损坏或其他损失的，买受人应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，