房开委托开发合同范本

PAGE房开委托开发合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[土地及相关开发条件的详细描述，如土地位置、面积、规划用途等]，欲进行房地产项目开发；乙方具备房地产开发的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房地产开发事宜，达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方负责[房地产项目名称]的开发建设，该项目位于[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括但不限于[列举主要建设内容，如住宅、商业、配套设施等]。2.乙方应按照国家及地方现行的房地产开发相关法律法规、政策及技术规范要求，完成项目的立项、规划设计、施工建设、竣工验收等全部开发流程，并确保项目符合质量、安全、环保等标准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对项目开发过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权了解项目开发进度、资金使用情况等相关信息。2.义务向乙方提供项目开发所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划条件等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。按照本合同约定及时向乙方支付开发费用。协助乙方办理项目开发过程中涉及的相关审批手续，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取开发费用。在法律法规允许的范围内，自主安排项目开发的具体工作，但应符合本合同约定的目标和要求。2.义务组建专业的项目开发团队，配备具备相应资质和经验的管理人员、技术人员等，确保项目开发工作的顺利进行。严格按照国家及地方相关法律法规、政策及技术规范要求，进行项目的立项、规划设计、施工建设、竣工验收等工作，确保项目质量合格、安全达标、符合环保要求。制定项目开发计划，并定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督和检查。负责项目开发过程中的各项费用支出，包括但不限于土地出让金、设计费、施工费、监理费等，并确保费用支出合理、合规。在项目开发完成后，负责办理房屋产权登记手续，协助甲方将房屋交付给购房业主。对项目开发过程中涉及的商业秘密、甲方提供的资料等予以保密，不得向任何第三方泄露。三、开发费用及支付方式（一）开发费用1.经双方协商一致，本项目的开发费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成项目开发所需的全部成本及合理利润，除本合同另有约定外，不因任何因素调整。2.开发费用具体明细如下：土地费用：人民币[X]元，包括土地出让金、契税等相关税费。前期工程费：人民币[X]元，涵盖项目立项、规划设计、可行性研究等费用。建筑安装工程费：人民币[X]元，按照设计图纸和施工规范进行房屋建筑及附属设施建设的费用。基础设施配套费：人民币[X]元，用于项目周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施建设的费用。公共配套设施建设费：人民币[X]元，包括小区内的幼儿园、会所、物业管理用房等公共配套设施的建设费用。开发间接费：人民币[X]元，项目开发过程中发生的管理费用、销售费用等间接费用。利润：人民币[X]元，乙方应获得的合理利润。（二）支付方式1.本合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.在项目取得《建设工程规划许可证》后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.在项目主体结构完工并经质量验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.在项目竣工验收备案后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.在办理完房屋产权初始登记手续，并将房屋交付给甲方指定的购房业主达到[X]%后[X]日内，甲方向乙方支付剩余开发费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目开发进度1.乙方应在本合同签订后[X]日内制定详细的项目开发计划，并提交给甲方审核。项目开发计划应包括项目各个阶段的时间节点、工作内容、责任人等，确保项目能够按照预定的时间顺利推进。2.项目立项阶段：乙方应在[具体时间]前完成项目立项手续，取得项目立项批复文件。3.规划设计阶段：乙方应在立项批复文件取得后[X]日内完成项目的规划设计方案，并提交给甲方及相关规划部门审核。经审核通过后，在[具体时间]前取得《建设工程规划许可证》。4.施工建设阶段：乙方应在取得《建设工程规划许可证》后[X]日内开工建设，并按照施工进度计划有序推进施工工作。确保项目主体结构在[具体时间]前完工，并在[具体时间]前完成竣工验收备案。5.房屋交付阶段：乙方应在项目竣工验收备案后[X]日内完成房屋交付准备工作，并按照甲方与购房业主签订的《商品房买卖合同》约定的时间，将房屋交付给购房业主。乙方应严格按照上述进度要求推进项目开发工作，如因乙方原因导致项目开发进度延误，每延误一天，乙方应按照本合同开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的开发费用，同时乙方应按照本合同开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府部门原因导致项目开发进度延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。五、质量及安全责任1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、安全施工标准等要求进行项目建设，确保项目质量合格、安全达标。在项目开发过程中，乙方应接受甲方及相关政府部门的质量监督和安全检查，对发现的问题及时整改。2.因乙方原因导致项目出现质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任，负责采取有效措施进行修复或处理，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因质量问题或安全事故给第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的法律责任。3.项目竣工验收合格后，乙方应按照国家及地方相关规定承担质量保修责任。在质量保修期内，乙方应及时响应甲方及业主提出的质量保修要求，对出现的质量问题免费进行维修。质量保修期自项目竣工验收合格之日起计算，住宅质量保修期为[X]年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年，其他项目的保修期限按照国家及地方相关规定执行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付开发费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的开发费用及违约金。如因甲方逾期付款导致项目开发进度延误的，甲方应承担相应责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时完成项目开发进度、未保证项目质量合格、未履行保密义务等，乙方应承担违约责任，按照本合同开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致本合同无法继续履行或甲方合同目的无法实现的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的开发费用，同时乙方应按照本合同开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。4.如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，