工厂以租代售合同范本

PAGE工厂以租代售合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处工厂及相关设备设施（以下简称“标的物”），乙方有意通过以租代售的方式取得该标的物的使用权及后续购买权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.工厂地址：[详细地址]2.工厂面积：占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.工厂建筑结构：[具体建筑结构，如框架结构等]4.附属设施拥有[数量]台[设备名称及型号]生产设备，设备状况良好，可正常运行。配套有完善的水电设施，供电容量为[X]千瓦，供水管道直径为[X]毫米。具备消防设施，包括[列举消防设施名称及数量]，且均通过相关部门验收合格。设有办公区域，面积为[X]平方米，配备办公桌椅、文件柜等办公设备。5.土地性质：[国有土地/集体土地等]，土地使用年限至[具体日期]。二、租赁期限及租金支付1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租金支付方式租金支付周期为每[支付周期，如月/季/年]支付一次。首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付，金额为人民币[X]元。后续每期租金应在到期前[X]日内支付，具体金额根据以下租金递增方式确定：租赁期限内第1[X1]年，租金为每年人民币[X]元。自第[X1+1]年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。三、购买选择权及购买价格1.购买选择权在租赁期限届满前[X]个月，乙方有权决定是否购买该标的物。若乙方行使购买权，应向甲方发出书面通知。2.购买价格购买价格为人民币[X]元。该价格为固定总价，包含标的物的全部价值，不因任何因素调整（除本合同约定的价格调整情形外）。乙方在支付购买价款时，可扣除已支付的租金总额，扣除后的余额即为乙方应支付的剩余购买款。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及购买价款。对标的物拥有所有权，有权在符合法律法规及本合同约定的前提下，对标的物进行合理的管理和维护。在租赁期限内，有权监督乙方按照本合同约定使用标的物。2.义务保证标的物的合法性及所有权无争议，确保乙方在租赁及购买过程中的合法权益不受侵害。在租赁期限开始前，将标的物及附属设施设备交付给乙方，并确保其处于可正常使用状态。负责标的物的基本维修保养，确保其符合安全使用标准，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在乙方行使购买选择权后，积极配合乙方办理相关产权过户手续，提供必要的协助和文件资料。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用标的物。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对标的物进行合理的改造和装修，但需事先书面通知甲方，并不得损害标的物的结构安全和整体性能。享有优先购买权，在同等条件下，乙方优先于其他第三方购买该标的物。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及购买价款。按照法律法规及本合同约定的用途使用标的物，不得擅自改变其用途。妥善保管和使用标的物及附属设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期限届满或提前解除合同后，按照本合同约定将标的物及附属设施设备完好无损地返还给甲方。在租赁期间，负责标的物的日常维护费用，但正常的大修费用由甲方承担（除因乙方故意或重大过失造成的大修情形外）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定交付标的物或交付的标的物不符合约定，应向乙方支付相当于租金总额[X]%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对标的物的正常使用，应向乙方支付相当于租金总额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未能在乙方行使购买选择权后及时配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购买价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购买合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照购买价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变标的物用途或因使用不当造成标的物损坏，应负责修复或赔偿，并按照标的物价值的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未能在租赁期限届满或提前解除合同后将标的物及附属设施设备完好无损地返还给甲方，应按照标的物及附属设施设备的评估价值向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此遭受的其他损失。若乙方未在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否行使购买选择权，视为乙方放弃购买权，甲方有权另行处置标的物。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）