房屋买卖信托合同范本

PAGE房屋买卖信托合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称“该房屋”），并希望通过信托方式进行买卖交易，乙方具备从事信托业务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖信托合同：一、信托标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所有权证号为：__________________，登记所有权人为：__________________。2.房屋现状房屋目前的装修状况为[毛坯/精装修/部分装修等]，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、厨房电器等]。房屋是否存在租赁情况：若存在，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金标准为[具体金额]，承租人信息为[姓名、身份证号码、联系电话]。3.房屋产权状况房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，有权将其纳入本信托进行交易。如因房屋产权问题引发任何纠纷或导致本合同无法履行，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解信托财产的管理、运用、处分及收支情况，并要求乙方作出说明。按照本合同约定取得信托利益。2.义务向乙方如实披露该房屋的真实情况，包括但不限于产权状况、使用现状、是否存在质量问题等重要信息。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本合同约定将该房屋交付乙方进行信托管理，并协助办理相关手续，如产权过户所需的身份证明、授权委托书等文件的签署。配合乙方与潜在买受人进行沟通、协商及交易谈判等工作，提供必要的协助和支持。按照本合同约定支付信托费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取信托费用。对信托财产进行独立管理、运用和处分，以实现信托目的。根据市场情况和专业判断，决定房屋的交易时机、交易价格及交易方式等，但应遵循诚实信用原则，维护甲方利益。2.义务妥善保管信托财产，确保其安全完整。如因乙方保管不善导致信托财产损失的，乙方应承担赔偿责任。以专业、谨慎的态度管理和运用信托财产，制定合理的交易计划，努力实现信托财产的保值增值。定期向甲方报告信托财产的管理、运用、处分及收支情况，每年至少提供[X]次书面报告。在房屋成功出售后，按照本合同约定及时将信托利益支付给甲方。严格遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除本合同。如因法律法规或政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行或需变更的，乙方应及时通知甲方，并协商解决方案。三、信托财产的管理与运用1.管理方式乙方采用[具体管理方式描述，如自主管理或委托第三方管理等]的方式对信托财产（即该房屋）进行管理。若采用委托第三方管理，乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对第三方的管理行为进行监督。2.运用原则乙方在管理和运用信托财产时，应遵循以下原则：安全性原则：确保信托财产的安全，避免因管理不善导致财产损失。效益性原则：在保证信托财产安全的前提下，努力提高信托财产的收益水平，实现保值增值。合法性原则：严格遵守法律法规的规定，确保信托活动合法合规。3.交易安排乙方应根据市场行情和甲方的要求，制定合理的房屋出售计划。包括但不限于确定目标客户群体、设定合理的交易价格区间等。在寻找潜在买受人过程中，乙方应通过合法、有效的渠道进行推广和宣传，如发布房屋出售信息、组织看房活动等。当与潜在买受人达成初步交易意向后，乙方应及时通知甲方，并与甲方共同协商确定最终的交易条款和合同文本。在房屋交易过程中，乙方应协助甲方办理相关手续，如签订房屋买卖合同、办理产权过户登记等，确保交易顺利完成。四、信托利益的分配1.信托利益计算方式信托利益为房屋出售价格扣除相关税费、信托费用及其他应支付款项后的余额。具体计算公式为：信托利益=房屋出售总价（契税+印花税+中介费+其他税费）信托费用其他应支付款项。2.分配时间在房屋产权过户手续办理完毕且买受人支付全部购房款后[X]个工作日内，乙方将信托利益支付给甲方。3.分配方式乙方将信托利益以[具体支付方式，如银行转账等]的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在信托利益分配前向乙方提供准确的收款账户信息，如因甲方提供信息错误导致信托利益支付延误或无法支付的，责任由甲方承担。五、信托费用及支付方式1.信托费用种类及标准乙方收取的信托费用包括但不限于以下项目：管理费：按照房屋出售价格的[X%]收取。交易手续费：按照实际发生金额收取，包括但不限于中介费、过户手续费等。其他费用：如因信托业务产生的税费、评估费、公证费等，按照实际发生金额由甲方承担。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内支付管理费的[X%]作为预付款；在房屋成功出售并签订房屋买卖合同后[X]个工作日内支付剩余的管理费及其他实际发生的信托费用。如甲方未按照本合同约定按时支付信托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停信托业务，并要求甲方支付已发生的信托费用及违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实披露房屋信息、未按时支付信托费用或未配合办理相关手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方擅自变更或解除本合同，应按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未妥善保管信托财产、未按照约定管理和运用信托财产或未按时向甲方报告信托情况等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围同甲方违约责任赔偿范围。如乙方擅自变更或解除本合同，应按照信托财产价值的[X%]向甲方支付违约金，并返还已收取的信托费用（如有），同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给第三方造成损失的，双方应承担连带赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋买卖交易完成且信托利益分配完毕之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜