房屋合建共用合同范本

PAGE房屋合建共用合同范本甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就房屋合建共用事宜达成一致，为明确双方的权利义务，特签订本合同，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.合建房屋位置：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.合建房屋规划：双方约定合建房屋为[层数]层，建筑面积为[X]平方米。房屋设计方案需经双方共同协商确定，确保满足双方使用需求且符合当地规划要求。3.房屋用途：合建房屋建成后，主要用于[居住/商业/办公等具体用途]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定参与房屋合建过程中的决策，包括但不限于设计方案、施工队伍选择等。对合建房屋享有按份共有权，有权按照约定使用房屋的相应部分。2.义务负责提供合建所需土地，并确保土地来源合法，无任何权属纠纷及权利受限情况。如因土地问题导致本合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的出资比例及时足额出资，用于房屋建设相关费用，包括但不限于土地平整、建筑材料采购、工程施工等费用。协助乙方办理房屋建设过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，确保建设工程合法合规进行。在房屋建设过程中，积极配合乙方及施工方，提供必要的便利条件，不得无故干扰工程进度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定参与房屋合建过程中的各项工作，对房屋建设提出合理建议和意见。对合建房屋享有按份共有权，有权按照约定使用房屋的相应部分。2.义务按照合同约定的出资比例及时足额出资，用于房屋建设相关费用。负责组织房屋建设工程的施工管理，包括选择具备相应资质的施工队伍、监督工程质量、控制工程进度等。确保工程质量符合国家及地方相关标准，如因施工质量问题导致的一切损失由乙方承担。在房屋建设过程中，定期向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督检查。房屋建成后，负责办理房屋产权登记手续，将双方按份共有的房屋产权登记在双方名下，并承担相关费用。三、出资比例及方式1.出资比例：甲方出资比例为[X]%，乙方出资比例为[Y]%。双方应按照此比例承担房屋建设所需的各项费用。2.出资方式双方应在合同签订后的[X]日内，将各自首期出资款支付至双方共同指定的银行账户。首期出资款金额为房屋建设预计总费用的[X]%。后续出资款根据工程进度及实际需要，由双方按照出资比例及时支付。每次出资前，一方应提前[X]日通知另一方，以便双方做好资金准备。四、房屋分配及使用1.房屋分配：双方按照出资比例对合建房屋进行分配。具体分配方案为：甲方分得房屋建筑面积的[X]%，乙方分得房屋建筑面积的[Y]%。分配楼层及具体房间位置由双方在房屋建设工程竣工后另行协商确定，但应确保分配的合理性及便利性。2.房屋使用双方对各自分得的房屋享有独立的使用权，有权按照约定用途自行使用。但在使用过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得损害对方及其他业主的合法权益。对于合建房屋的共用部分，如楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙等，双方享有共同使用权，应共同维护其完好及正常使用。任何一方不得擅自改变共用部分的结构或用途，如需对共用部分进行维修、改造等，应经双方协商一致，并按照各自出资比例分担费用。五、房屋产权登记房屋建成后，乙方应在[X]日内负责办理房屋产权登记手续，将双方按份共有的房屋产权登记在双方名下。产权登记费用由双方按照出资比例分担。登记后的房屋产权证书由双方共同保管。六、违约责任1.出资违约若一方未按照合同约定的出资比例及方式及时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照合同总金额的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失。2.工程质量违约如因乙方原因导致房屋建设工程质量不符合国家及地方相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒绝返工整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总金额的[X]%支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项，并承担甲方因此遭受的其他损失。3.擅自处分房屋违约任何一方未经对方书面同意，不得擅自将其分得的房屋或其在合建房屋中的份额进行转让、抵押、赠与等处分行为。如有违反，该处分行为无效，违约方应按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.其他违约若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的不足部分。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上合