房屋开盘买卖合同范本

PAGE房屋开盘买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________【委托代理人】【】：__________________【国籍】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________【委托代理人】【】：__________________【国籍】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋开盘买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于[房屋具体地址]，该房屋为【住宅】【商业】【办公】【】用途，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。该房屋的规划用途为[规划用途具体内容]，土地性质为【出让】【划拨】【】，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该房屋位于第[X]层，朝向为[房屋朝向]。2.房屋附属设施设备该房屋交付时，出卖人应保证该房屋附属设施设备符合国家和地方相关标准及规范，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备。具体设施设备清单及技术参数见附件二。出卖人应向买受人提供该房屋附属设施设备的使用说明书和保修手册，明确设施设备的使用方法、维护要求及保修期限等内容。二、权利义务1.出卖人权利义务出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的房价款。出卖人应向买受人如实告知该房屋的规划用途、土地性质、土地使用年限、房屋结构、面积、附属设施设备等基本情况，并保证所提供的信息真实、准确、完整。出卖人应按照国家和地方相关规定及本合同约定，在房屋开盘时取得合法的销售资格，并办理相关销售手续。出卖人应按照本合同约定的交付时间和条件，将符合质量要求的房屋交付给买受人。交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋交付前，出卖人应负责对房屋及附属设施设备进行维修、保养，确保其正常使用。因出卖人原因导致房屋质量问题或附属设施设备损坏的，出卖人应承担相应的修复责任。2.买受人权利义务买受人有权按照本合同约定的价格和方式购买该房屋，并在房屋交付后取得该房屋的所有权。买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。如买受人逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。买受人应在签订本合同前，仔细阅读本合同条款及附件内容，充分了解相关权利义务，并对出卖人提供的房屋基本情况、附属设施设备等进行实地查看。如买受人对房屋情况有任何疑问或异议，应在签订本合同前向出卖人提出，出卖人应予以解答。买受人应按照国家和地方相关规定及本合同约定，配合出卖人办理房屋交付、产权登记等手续，并缴纳相关税费。在房屋交付后，买受人应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途等。因买受人原因导致房屋质量问题或附属设施设备损坏的，买受人应承担相应的修复责任。三、房价款及付款方式1.房价款该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人应在[具体付款日期]前支付给出卖人。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人应向[贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。如买受人未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或转账方式将剩余房价款支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[交付日期]前将该房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋经查验符合本合同约定的质量标准，附属设施设备能够正常使用。3.交付手续房屋交付时，出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在出卖人通知的时间内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。出卖人应向买受人出示本合同约定的交付条件证明文件，并组织买受人对房屋进行验收。验收内容包括房屋质量、附属设施设备等。如买受人在验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的，应书面提出异议，出卖人应负责修复或整改，直至符合交付条件。买受人验收合格后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋基本情况、交付时间、交付条件、验收情况等内容。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责修复或整改，直至符合质量标准。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。如出卖人擅自改变该房屋的规划用途、土地性质、土地使用年限等，买受人有权解除本合同，出卖人应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书的，出卖人应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，买受人应按照未付房价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应自解除合同通知送达之日起[X]日内按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的房价款不予退还。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至实际支付房价款之日止。如买受人擅自改变房屋结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付、产权登记等手续，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件二：房屋附属设施设备清单及技术参数；附件三：房屋平面图；附件四：其他相关资料。3.本合同一式[X]份（具体份数根据实际情况填写），买卖双方各执[X]份，具有同等法律效力