房产租赁代理合同范本

PAGE房产租赁代理合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方有房产需要委托租赁代理服务，乙方具备提供房产租赁代理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产租赁代理合同：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本情况甲方委托乙方代理租赁的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/办公/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋权属证书号为[房产证号]。该房产配套设施包括但不限于[详细列举配套设施，如家具、电器、停车位等]。（二）服务内容1.乙方负责为甲方的房产寻找合适的承租人，并促成租赁交易的达成。2.乙方负责与潜在承租人进行沟通、洽谈，介绍房产情况，协助甲方与承租人签订租赁合同。3.乙方负责办理租赁合同登记备案手续（如有需要），协助甲方收取租金及押金，并按照甲方要求及时转交给甲方。4.在租赁期间，乙方负责协调处理与承租人之间的日常沟通事宜，解答承租人关于房产使用等方面的疑问，处理一般性的租赁纠纷。5.乙方应定期向甲方反馈房产租赁市场信息及潜在承租人的情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供房产租赁代理服务，并及时报告租赁业务进展情况。有权对乙方的代理行为进行监督，提出合理的意见和建议。在租赁合同签订后，有权按照合同约定收取租金及押金。如乙方违反本合同约定，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、身份证等，确保乙方能够合法、有效地开展代理业务。协助乙方办理与房产租赁相关的手续，如提供必要的授权文件等。按照本合同约定向乙方支付代理费用。在租赁期间，不得擅自变更房产的用途、结构等重要事项，如需变更，应提前通知乙方，并取得乙方及承租人的同意。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代理费用。在代理权限范围内，有权自主开展房产租赁代理业务，与潜在承租人进行沟通、洽谈。如因甲方原因导致代理业务无法正常开展或乙方遭受损失，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务严格按照法律法规及本合同约定履行房产租赁代理职责，诚实守信，勤勉尽责。以甲方名义与承租人签订租赁合同，并确保合同条款符合甲方利益及法律法规规定。妥善保管与房产租赁代理业务相关的文件、资料等，在合同终止后按照甲方要求及时移交。定期向甲方报送房产租赁业务报表，详细说明租赁业务进展情况、租金收取情况等。在租赁期间，如发现承租人有违反租赁合同约定的行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施。三、代理费用及支付方式（一）代理费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付代理费用：1.若乙方成功促成甲方房产出租，甲方按照月租金的[X]%向乙方支付代理费用。2.若乙方促成的租赁合同租赁期限超过[X]年，超出部分甲方按照月租金的[X]%向乙方另行支付代理费用。（二）支付方式1.甲方在租赁合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付首月代理费用。2.自租赁合同生效后的次月起，甲方应在每月租金到账后的[X]个工作日内，按照当月实际收取租金的比例向乙方支付代理费用。3.若租赁合同租赁期限超过[X]年，在租赁期限届满前[X]个月，甲方应按照上述标准向乙方支付超出部分的代理费用。（三）费用调整如因市场行情变化等原因需要调整代理费用标准，双方应协商一致，并签订补充协议。四、租赁期限及租金支付（一）租赁期限1.乙方促成的租赁合同租赁期限由甲方与承租人协商确定，但最长不得超过[X]年。2.租赁期限届满前，甲方有权决定是否继续出租该房产。如甲方决定继续出租，应提前通知乙方，乙方应协助甲方与原承租人或新承租人续签租赁合同。（二）租金支付1.租金支付方式及时间由甲方与承租人在租赁合同中约定，但承租人应按照租赁合同约定按时足额支付租金。2.乙方应协助甲方监督承租人的租金支付情况，如承租人逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取催款措施。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成代理业务对应的代理费用及违约金。根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”甲方未按时支付代理费用的行为属于不履行合同义务，应承担违约责任。2.若甲方违反本合同约定擅自变更房产重要事项，导致乙方无法正常开展代理业务或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算。3.若甲方在租赁期间擅自解除与承租人签订的租赁合同，导致乙方无法继续履行代理职责，甲方应按照本合同约定的代理费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行房产租赁代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额按照甲方因此遭受的实际损失计算。根据《民法典》第五百七十七条规定，乙方不履行合同义务应承担违约责任。例如，乙方未及时促成租赁合同签订，导致甲方房产闲置期间产生的租金损失等，乙方应予以赔偿。2.若乙方在代理过程中泄露甲方商业秘密或房产信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额按照甲方因此遭受的实际损失计算。同时，乙方应承担相应的法律责任。3.若乙方与承租人恶意串通，损害甲方利益的，乙方应返还已收取的代理费用，并按照代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。变更后的合同内容作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。根据《民法典》第五百四十三条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”双方变更合同应遵循协商一致原则，并以书面形式确定。2.因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行的，双方应协商变更相关条款，以确保合同的继续履行。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款在合同履行过程中，双方应遵守国家法律法规及相关政策规定。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各