房屋买卖合同变更协议

PAGE房屋买卖合同变更协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖合同的变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]。2.房屋现状房屋内部装修情况为[装修描述]，附属设施包括[附属设施清单]。房屋目前的使用状况为[使用状况说明]。二、变更内容1.房屋价格变更原房屋买卖合同约定的房屋成交价格为人民币[原价格]元整。现双方协商一致，将房屋成交价格变更为人民币[新价格]元整。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付增加的购房款人民币[增加金额]元整。2.付款方式变更原付款方式为[原付款方式描述]。现变更为：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[定金金额]元整。乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整。剩余购房款人民币[剩余金额]元整，乙方应通过银行贷款方式支付，乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知贷款未获批之日起[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。3.交房时间变更原房屋买卖合同约定的交房时间为[原交房时间]。现变更为[新交房时间]。甲方应在交房前确保房屋及附属设施处于良好状态，并清理房屋内的物品。交房时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责在交房前进行修复或整改。三、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。在房屋交付前，甲方应负责处理房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的结算，并确保房屋不存在任何拖欠费用的情况。甲方应按照本协议约定的房屋现状交付房屋，不得擅自拆除或损坏房屋内部装修及附属设施。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。乙方应在签订本协议后积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。在房屋交付后，乙方应及时办理房屋的交接手续，并按照相关规定承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。乙方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本协议房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的购房款及定金，并按照本协议房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自拆除或损坏房屋内部装修及附属设施，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的用途使用房屋，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因自身原因导致银行贷款未能按时足额发放，未能按照本协议约定补足剩余购房款，应按照本协议房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并在甲方通知的期限内补足剩余购房款。如逾期仍未补足，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，