房屋工程改造合同范本

PAGE房屋工程改造合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行工程改造，乙方具备相关工程改造资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋工程改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]，房屋结构为[框架结构/砖混结构/其他]。2.改造内容乙方负责对上述房屋进行全面改造，具体改造内容包括但不限于：室内装修改造：拆除原有的装修，重新进行墙面、地面、天花板的装饰，更换门窗，优化室内空间布局等。水电改造：对房屋内的水电线路进行重新铺设，确保水电安全及合理使用。厨卫改造：对厨房和卫生间进行防水处理，更换洁具，优化厨房橱柜设计等。其他改造：根据甲方需求，可能涉及到的房屋结构调整、增设隔断、安装智能家居系统等改造项目（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的工程改造方案提出意见和建议，并要求乙方按照双方协商一致的方案进行施工。有权在施工过程中对工程质量、进度等进行监督检查，提出整改要求。有权根据本合同约定及法律法规规定，要求乙方承担违约责任或赔偿损失。2.义务向乙方提供改造房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，确保资料真实、准确、完整。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款项。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如物业许可、施工许可证等（如需）。为乙方施工提供必要的便利条件，如协调邻里关系、提供临时水电接入等。在工程竣工验收合格后，按照本合同约定接收改造后的房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取工程款项。有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助办理手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任或赔偿损失。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，制定详细的工程改造方案，并提交甲方审核确认。组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保施工质量和安全。施工过程中，严格遵守施工现场的安全操作规程，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。按照工程改造方案和施工进度计划，合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。施工过程中，严格控制工程质量，确保改造后的房屋符合国家相关质量标准和双方约定的要求。工程竣工后，乙方应按照国家相关规定和本合同约定进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。负责采购工程所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家相关质量标准和设计要求，并向甲方提供产品质量合格证明文件。在工程改造过程中，妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于其他用途。工程竣工后，及时将相关资料返还甲方。工程竣工验收合格后，按照本合同约定向甲方提供工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等，并对工程质量承担保修责任。三、工程款项及支付方式1.工程总价款本工程改造的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的费用，除因甲方提出变更改造内容导致费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工并经甲方组织相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方收款账户信息乙方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________四、工程期限1.开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于组织施工人员、设备进场，搭建临时设施等。如因甲方原因导致开工日期延误，乙方不承担责任，但工期相应顺延。2.竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工。如因乙方原因导致工程延误，乙方应按照本合同约定承担违约责任；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.工期延误在施工过程中，如遇下列情况之一，导致工期延误，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。甲方提出变更改造内容或增加工程量，导致施工难度增加或工期延长。因甲方未按照本合同约定提供相关资料、协助办理手续或支付工程款项，导致乙方无法正常施工。其他非乙方原因导致的工期延误情况。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定的工程改造方案进行施工，确保工程质量符合以下标准：装修工程质量应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）的规定。水电工程质量应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）和《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）的规定。其他工程质量应符合相关行业标准和双方约定的要求。2.工程验收程序工程竣工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并附上工程竣工资料。甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]日内组织相关人员（包括但不限于甲方代表、乙方代表、设计单位代表、监理单位代表等，如有）对工程进行验收。验收过程中，如发现工程质量不符合本合同约定或相关标准要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改合格后重新组织验收。工程经甲方及相关部门验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如工程验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。六、保修责任1.保修期限乙方对本工程改造内容承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.保修范围保修范围包括乙方施工的全部工程内容，如因乙方施工质量问题导致的任何损坏或故障，乙方均应负责免费维修或更换。3.保修责任在保修期限内，如甲方发现工程质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内安排维修人员到现场进行维修。如乙方未在规定时间内进行维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的工程款项中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时承担乙方因暂停施工而遭受的损失。若甲方未按照本合同约定提供相关资料、协助办理手续或提供施工便利条件，导致乙方无法正常施工或工程延误的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并顺延工期。若甲方擅自变更改造内容或增加工程量，导致工程总价款增加的，甲方应按照增加后的金额及时支付给乙方；若甲方擅自变更改造内容或减少工程量，导致工程总价款减少的，甲方应按照减少后的金额支付给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的工程质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量符合要求，由此造成的工期延误和甲方损失由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成工程改造，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在施工过程中违反国家相关法律法规、行业标准或本合同约定，导致发生安全事故或其他违法行为的，乙方应承担全部法律责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章