房屋合同无效返还协议

PAGE房屋合同无效返还协议甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋签订了房屋买卖合同（合同编号：[合同编号]），现经双方协商一致，认定该房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下房屋合同无效返还协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。房屋附属设施及装修情况：房屋附带[附属设施详细清单，如停车位、储藏室等]，室内装修情况为[装修风格及主要装修内容描述]。2.交易情况甲乙双方于[合同签订日期]签订房屋买卖合同，约定乙方向甲方购买上述房屋，购房款为人民币[X]元。乙方已按照合同约定向甲方支付了全部购房款，甲方也已将房屋交付给乙方使用。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方返还因无效房屋买卖合同取得的房屋及相关附属设施。有权要求乙方按照本协议约定返还房屋装修及添附物的合理价值。义务向乙方返还已收取的全部购房款人民币[X]元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自收款之日起至实际返还之日止的利息。协助乙方办理房屋及相关附属设施的返还手续，包括但不限于提供房屋产权证书、协助办理房屋交接手续等。承担因房屋买卖合同无效给乙方造成的合理损失，但乙方存在过错的除外。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定返还购房款及利息。有权要求甲方按照本协议约定补偿房屋装修及添附物的合理价值。义务向甲方返还房屋及相关附属设施，保证房屋及附属设施的完好无损，不得擅自拆除、损坏房屋结构及附属设施。腾空房屋，将房屋内的物品全部搬离，并清理房屋内的垃圾等杂物。配合甲方办理房屋及相关附属设施的返还手续，提供必要的协助。三、房屋及附属设施的返还1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将房屋及相关附属设施返还给甲方。返还时，乙方应确保房屋及附属设施处于正常使用状态，房屋结构完整，附属设施能正常运行。2.乙方应负责将房屋内的物品全部搬离，不得留存任何物品影响房屋的返还。对于乙方遗留的物品，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。3.房屋返还时，甲乙双方应共同进行现场查验，制作房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的现状、物品留存情况等。双方在交接清单上签字确认后，视为房屋及附属设施已完成返还。四、购房款及利息的返还1.甲方应在乙方完成房屋及附属设施返还手续后的[X]日内，向乙方返还全部购房款人民币[X]元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自收款之日起至实际返还之日止的利息。利息计算方式为：利息=购房款金额×年利率×实际收款天数÷365。2.甲方应将购房款及利息以银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________五、房屋装修及添附物的处理1.经双方协商一致，对于乙方对房屋进行的装修及添附物，甲方同意按照以下方式进行补偿：装修及添附物的评估价值为人民币[X]元（评估报告编号：[评估报告编号]），甲方应在本协议生效之日起[X]日内，向乙方支付装修及添附物补偿款人民币[X]元。评估价值是根据具有资质的评估机构出具的评估报告确定的，评估报告应详细说明装修及添附物的种类、数量、价值等情况。2.乙方应向甲方提供装修及添附物的相关资料，包括但不限于装修合同、购买装修材料的发票、施工记录等，以便甲方核实装修及添附物的价值。3.如乙方对评估价值有异议，可在收到评估报告之日起[X]日内，书面通知甲方。双方应共同协商确定装修及添附物的价值，如协商不成，可另行委托其他具有资质的评估机构进行评估。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式返还购房款及利息，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式返还房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋及附属设施评估价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如果一方违反本协议的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：