房屋合作投资合同范本

PAGE房屋合作投资合同范本甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作投资于[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作投资合同：一、合作投资标的物描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修等]。2.房屋市场价值经双方共同委托专业评估机构评估，该房屋在本合同签订之日的市场价值为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价值作为双方合作投资的基础依据，但房屋实际价值可能因市场波动等因素发生变化。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取合作投资收益。对房屋的投资、经营、管理等情况享有知情权，有权要求乙方定期提供相关财务报表、经营状况报告等资料。2.义务按照本合同约定向乙方支付合作投资款项。协助乙方办理与房屋相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等资料，配合乙方进行房屋的装修、出租、出售等经营活动。尊重乙方在房屋经营管理过程中的合理决策，不得无故干涉乙方的正常经营管理行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取合作投资收益。负责房屋的日常经营管理，包括但不限于房屋的装修、招租、出售等事宜，并有权根据市场情况制定合理的经营策略。对房屋经营管理过程中产生的费用，在符合本合同约定的情况下，有权从房屋经营收益中优先扣除。2.义务按照本合同约定对房屋进行投资、经营、管理，确保房屋的安全、正常使用，并努力提高房屋的经济效益。定期向甲方提供房屋经营管理情况报告，包括财务报表、租客信息、房屋使用状况等，保证报告内容真实、准确、完整。严格按照法律法规及本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将房屋抵押、转让、转租给第三方。三、合作投资方式及资金支付1.合作投资方式双方同意按照以下方式进行合作投资：甲方以现金方式出资人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方以房屋经营管理及相关资源投入作为合作条件。双方共同承担房屋投资、经营过程中的风险，并按照约定分享收益。2.资金支付甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将合作投资款项一次性支付至双方共同指定的银行账户。该账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________四、收益分配与亏损承担1.收益分配房屋经营产生的收益，在扣除房屋经营管理费用（包括但不限于物业费、水电费、维修费、税费等）、应偿还的银行贷款（如有）及其他合理支出后，按照以下方式进行分配：甲方享有收益的[X]%，乙方享有收益的[X]%。收益分配周期为每[X]个月进行一次。乙方应在每个收益分配周期结束后的[X]个工作日内，向甲方提供详细的收益分配报表，并将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。2.亏损承担若房屋经营出现亏损，双方按照各自的投资比例承担亏损。即甲方承担亏损的[X]%，乙方承担亏损的[X]%。当房屋经营收益不足以支付房屋经营管理费用、应偿还的银行贷款（如有）及其他合理支出时，双方应按照上述亏损承担比例及时补足资金，以确保房屋经营的正常进行。五、房屋经营管理1.乙方负责房屋的日常经营管理工作，包括但不限于对房屋进行装修、维护和保养，确保房屋符合安全、使用标准。装修方案应提前报甲方书面确认，装修费用由双方按照本合同约定承担。负责寻找租客或买家，签订租赁合同或买卖合同，并按照合同约定收取租金或房款。租赁合同或买卖合同的条款应符合法律法规及本合同约定，乙方应及时将合同副本提供给甲方。对租客或买家的使用情况进行监督，及时处理房屋使用过程中出现的问题，保障房屋的正常使用。按照法律法规及相关政策规定，按时缴纳房屋经营过程中产生的各项税费及费用。2.在房屋经营管理过程中，乙方应遵循以下原则诚实守信原则，不得隐瞒房屋经营管理过程中的重要信息，不得损害甲方利益。合理谨慎原则，在进行房屋出租、出售等经营活动时，应进行充分的市场调研，制定合理的价格和交易条件，确保房屋经营收益最大化。安全保障原则，采取必要的安全措施，保障房屋及人员的安全，防止发生安全事故。如因乙方原因导致房屋或人员遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更，双方应协商解决。如因上述原因导致合同变更给一方造成损失的，双方应根据公平合理原则分担损失。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的书面协议应明确解除合同的原因、时间及双方的权利义务。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。在房屋经营过程中，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋灭失、损毁或无法正常经营，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。双方应按照实际情况进行清算，多退少补。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付合作投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期的合作投资款项及违约金，同时甲方应按照本合同约定的投资比例承担房屋经营过程中已产生的亏损。2.若乙方未按照本合同约定对房屋进行经营管理，导致房屋经营收益受损或甲方利益受到损害，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额为甲方因此遭受的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失等。同时，乙方应按照本合同约定的收益分配比例向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋用途、将房屋抵押、转让、转租给第三方或进行其他违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的合作投资款项及收益，同时乙方应按照本合同约定的投资比例承担房屋经营过程中已产生的亏损，并向甲方支付违约金。违约金金额为本合同约定的合作投资款项的[X]%。4.若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同及房屋经营管理过程中的商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因泄密行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定的投资比例向对方支付违约金。违约金金额根据违约行为的严重程度及给对方造成的损失情况确定，但最低不低于人民币[X]元。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效