新建商铺买卖合同范本

PAGE新建商铺买卖合同范本合同编号：__________出卖人：姓名：__________性别：__________出生日期：__________国籍：__________住址：__________身份证号码：__________联系电话：__________电子邮箱：__________买受人：姓名：__________性别：__________出生日期：__________国籍：__________住址：__________身份证号码：__________联系电话：__________电子邮箱：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就新建商铺买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.商铺位置：该新建商铺位于[具体地址]，所在建筑物的具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，按照本合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]。4.建筑结构：该商铺为[建筑结构类型，如框架结构等]。5.配套设施：该商铺所在建筑物规划范围内的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设施等]。出卖人应确保配套设施符合国家及地方相关标准，并能正常使用。出卖人负责将该商铺与市政基础设施（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等）接通，相关费用由[明确费用承担方]承担。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续，如因出卖人原因导致买受人贷款申请未能获批，出卖人应在接到通知之日起[X]日内退还买受人已支付的首付款，并按照同期银行贷款利率支付利息。买受人应在银行贷款审批通过后[X]日内，将贷款金额支付给出卖人。如买受人未能按时足额获得银行贷款，应在银行贷款审批结果通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付期限及条件1.交付期限：出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商铺交付买受人使用：该商铺已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商铺已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件。2.交付条件：商铺质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，不存在质量问题。商铺的装修及设施设备符合本合同约定的标准，能够正常使用。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应按照国家规定的内容和格式填写，明确保修范围、保修期限和保修责任等。《住宅使用说明书》应包括商铺的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等内容，以及使用注意事项。四、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应按照本合同约定的期限和条件，将商铺交付买受人使用。3.出卖人应保证该商铺的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。4.出卖人应按照国家及地方相关规定，办理该商铺的产权登记手续，并在商铺交付后[X]日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条执行。5.出卖人应负责商铺所在建筑物的物业管理工作，确保物业管理服务符合国家及地方相关标准，并按照本合同约定的标准提供物业服务。物业管理服务内容包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。出卖人应在商铺交付前，与买受人签订《前期物业服务合同》，明确物业服务标准、费用标准及支付方式等内容。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和期限，接收商铺。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和期限，支付购房款。3.买受人应在商铺交付前，按照出卖人通知的时间和地点，办理商铺交接手续。买受人应在交接时对商铺的质量、装修及设施设备等进行验收，如发现问题应及时提出书面异议。4.买受人应按照国家及地方相关规定，承担该商铺的契税、维修基金等相关税费。5.买受人应遵守商铺所在建筑物的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。五、产权登记1.出卖人应在商铺交付后[X]日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋权属证书。办理房屋权属证书的费用由[明确费用承担方]承担。2.如因买受人原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。但出卖人应协助买受人办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。3.如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，出卖人应按照合同约定继续履行协助办理产权登记手续的义务，并承担因逾期办理产权登记给买受人造成的损失。损失赔偿额按照买受人已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。六、物业管理1.该商铺所在建筑物的物业管理由[物业管理公司名称]负责。物业管理公司应按照国家及地方相关规定，以及本合同约定的标准提供物业服务。2.物业管理服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自商铺交付之日起开始计算。买受人应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付给物业管理公司。3.物业管理公司应定期对商铺所在建筑物的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常使用。如因物业管理公司原因导致共用部位、共用设施设备损坏或不能正常使用，给买受人造成损失的，物业管理公司应承担赔偿责任。4.买受人应遵守物业管理规定，不得擅自改变商铺的用途或结构，不得损坏共用部位、共用设施设备。如因买受人原因导致共用部位、共用设施设备损坏或给其他业主造成损失的，买受人应承担赔偿责任。七、保修责任1.出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该商铺的保修责任。在保修期内，出卖人应及时履行保修义务，如因出卖人未及时履行保修义务导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.该商铺的保修期限为自商铺交付之日起[X]年。保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间防水、电气系统、给排水系统等。3.买受人在使用商铺过程中发现质量问题，应及时通知出卖人或物业管理公司。出卖人或物业管理公司应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内安排维修人员进行维修。4.保修期满后，买受人有权要求出卖人继续提供维修服务，但应按照市场价格支付维修费用。八、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的期限和条件交付商铺，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照本合同约定的交付期限和条件交付商铺，并承担逾期交付期间的违约责任。如出卖人交付的商铺不符合本合同约定的质量标准或装修及设施设备标准，出卖人应负责修复或更换，并承担因此给买受人造成的损失。如因质量问题严重影响买受人正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内修复或更换，承担修复或更换期间的违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助买受人办理产权登记手续，并承担逾期办理期间的违约责任。2.买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内将已付款退还给出卖人，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，并承担逾期付款期间的违约责任。如买受人未按照本合同约定办理商铺交接手续或拒绝接收商铺，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内将已付款退还给出卖人，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照本合同约定办理商铺交接手续，并承担逾期交接期间的违约责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲