房屋预售买卖合同范本

PAGE房屋预售买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：______________________国籍：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________买受人：姓名/名称：______________________国籍：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于出卖人已依法取得[项目名称]的商品房预售许可证，买受人购买该项目中的房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋预售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.买受人所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[幢号/房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。2.该房屋户型为[户型名称]，朝向为[具体朝向]，层高为[X]米，建筑结构为[结构类型]。（二）房屋附属设施设备及相关物品1.该房屋交付时，出卖人应向买受人提供以下附属设施设备：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备应达到[具体标准]。电梯应符合[电梯相关标准]，并能正常运行。消防设施应符合[消防标准]，确保安全。2.房屋内配备的家具、家电等物品清单如下：[家具名称及数量][家电名称及数量]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行合理调整和变更，但应提前通知买受人，并取得买受人书面同意。2.义务向买受人提供商品房预售许可证等相关文件。按照合同约定的时间、质量标准交付房屋，并保证房屋的合法性、完整性和安全性。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任。对房屋质量承担保修责任，在保修期内，按照《房屋建筑工程质量保修办法》及相关规定履行保修义务。遵守国家和地方有关房屋预售的法律法规，不得擅自变更规划、设计。如因规划、设计变更导致影响所购房屋质量或使用功能的，出卖人应在变更确立之日起[X]日内书面通知买受人，并提供相应的解决方案。买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式取得所购房屋。在房屋交付后，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及小区管理规约。有权对房屋质量、面积等问题提出异议，并要求出卖人按照合同约定进行处理。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。提供办理房屋产权登记所需的相关资料，并配合出卖人办理产权登记手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时通知出卖人。遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及小区管理规约，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房价款及支付方式（一）房价款该房屋单价为每平方米[X]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（二）支付方式1.分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。在[具体日期1]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。在[具体日期2]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足房价款差额。买受人应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因买受人未按时偿还贷款导致出卖人承担担保责任的，买受人应赔偿出卖人因此遭受的全部损失。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付时间可予以顺延，但出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备已达到本合同约定的标准，并能正常使用。4.该房屋内的家具、家电等物品已按照本合同约定配备齐全。（三）交付手续1.出卖人应在交付前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续的时间及地点。2.买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。3.买受人在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在验收时当场提出书面异议，并要求出卖人在规定时间内进行整改。出卖人应在接到买受人异议后[X]日内，对问题进行整改，并再次通知买受人进行验收。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还全部已付房价款，并按照合同总房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或其他条件，出卖人应负责在规定时间内进行整改，直至达到合同约定标准。如因整改导致逾期交房的，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合合同约定标准，买受人有权解除合同，出卖人应按照前款规定承担违约责任。3.如出卖人擅自变更规划、设计，导致买受人所购房屋质量或使用功能受到影响的，出卖人应按照合同总房价款的[X]%向买受人支付违约金，并负责采取补救措施。如买受人因此要求退房的，出卖人应按照前款规定承担违约责任。4.如出卖人未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致买受人无法取得房屋产权证书，买受人有权解除合同，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还全部已付房价款，并按照合同总房价款的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照合同总房价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金计算至实际支付房价款之日止。2.如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人应自行承担责任。3.如买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，可以通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（