物业新风机房制度规范

PAGE物业新风机房制度规范一、总则（一）目的为了确保物业新风机房的安全、稳定运行，保障室内空气质量，特制定本制度规范。（二）适用范围本制度适用于本物业区域内所有新风机房的管理与维护。（三）引用标准本制度规范依据国家相关法律法规以及行业标准制定，包括但不限于《通风与空调工程施工质量验收规范》、《建筑通风和空气调节系统运行管理规范》等。二、新风机房管理职责（一）物业管理部门职责1.负责新风机房的日常巡查、维护保养计划制定与监督执行。2.协调处理新风机房运行过程中出现的各类问题，及时向上级汇报重大故障情况。3.建立健全新风机房设备档案，记录设备运行参数、维护保养情况等信息。4.组织相关人员进行新风机房操作技能培训，提高员工业务水平。（二）运行维护人员职责1.严格按照操作规程进行新风机组的启停操作，确保设备正常运行。2.定期对新风机房内的设备进行巡检，检查设备运行状态，及时发现并处理设备故障和隐患。3.负责新风机房的清洁卫生工作，保持机房内整洁、通风良好。4.协助物业管理部门制定和实施新风机房的维护保养计划，做好维护保养记录。（三）安全管理部门职责1.负责监督新风机房的安全管理工作，确保机房符合消防安全等相关要求。2.对新风机房的安全设施进行定期检查，如消防器材、通风设备等，确保其完好有效。3.组织开展新风机房的安全培训和应急演练，提高员工安全意识和应急处置能力。三、新风机房设施设备管理（一）新风机组1.新风机组应定期进行维护保养，包括清洁空气过滤器、检查风机运行状态、调整皮带松紧度等。具体维护保养周期如下：空气过滤器：每月清洁或更换一次，以保证空气过滤效果。风机：每周检查一次运行声音、振动情况，每季度进行一次全面检修，包括轴承润滑、电机绝缘检测等。皮带：每两个月检查一次松紧度，如有松动及时调整或更换。2.新风机组运行参数应保持在规定范围内，如温度、湿度、风量等。运行人员应密切关注设备运行参数变化，发现异常及时处理。3.新风机组出现故障时，运行维护人员应及时进行维修，并做好故障记录。对于重大故障，应立即报告物业管理部门，组织专业技术人员进行抢修。（二）通风管道1.通风管道应定期进行清洁，防止积尘、杂物等影响通风效果。清洁周期为每半年一次，采用专业的通风管道清洁设备进行清理。2.检查通风管道的连接部位是否牢固，有无漏风现象。如发现问题，应及时进行修复或密封处理。3.通风管道的保温层应保持完好，如有破损应及时修复，以减少能量损失。（三）其他设备1.机房内的配电箱、控制柜等电气设备应定期进行检查，确保电气线路连接牢固，无漏电现象。每月进行一次外观检查，每半年进行一次全面电气性能检测。2.消防设备如灭火器、消火栓等应定期检查，确保其处于有效状态。灭火器应每月检查压力，每两年进行一次换药；消火栓应每季度进行一次试水检查，保证其能正常出水。3.机房内的通风设备如排风扇等应保持正常运行，定期清理扇叶上的灰尘，确保通风良好。每周检查一次排风扇运行情况，如有故障及时维修。四、新风机房运行管理（一）开机前检查1.检查新风机组的电源是否正常，各开关、按钮是否处于正常位置。2.检查空气过滤器是否清洁，如有堵塞应进行清洁或更换。3.检查风机的传动皮带是否松动，风机叶轮是否转动灵活，有无卡滞现象。4.检查通风管道是否畅通，连接部位是否密封良好。5.检查机房内的温度、湿度是否适宜，消防设备等安全设施是否完好。（二）开机操作1.按照新风机组的操作规程，依次启动风机、制冷或加热设备等。2.启动过程中，密切观察设备的运行状态，如电流、电压、声音等，如有异常应立即停机检查。3.待设备运行稳定后，调整设备的运行参数至规定值，如温度设定为[具体温度值]，湿度设定为[具体湿度值]，风量根据实际需求进行调整。（三）运行中巡查1.运行维护人员应每隔[巡查时间间隔]对新风机房进行巡查，检查设备的运行参数、运行状态等。2.检查空气过滤器的压差，如压差超过规定值，应及时清洁或更换过滤器。3.检查风机的运行声音、振动情况，如有异常应及时分析原因并处理。4.检查通风管道有无漏风现象，机房内的温度、湿度是否符合要求。5.查看设备的运行记录，如电流、电压、能耗等数据是否正常，如有异常及时查找原因并解决。（四）停机操作1.根据实际情况，提前通知相关部门或人员，准备停机。2.按照操作规程，依次关闭制冷或加热设备、风机等。3.关闭新风机组的电源开关，确保设备处于断电状态。4.在设备停机后，对机房进行全面检查，清理机房内的杂物，保持机房整洁。五、新风机房安全管理（一）消防安全1.新风机房应配备符合标准的消防器材，如灭火器、消火栓等，并定期进行检查和维护，确保其处于有效状态。2.机房内严禁堆放易燃、易爆物品及杂物，保持通道畅通。3.严禁在机房内吸烟或使用明火，如需进行电气焊等动火作业，必须办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。4.定期组织机房人员进行消防安全培训和应急演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。（二）电气安全1.机房内的电气设备应由专业人员进行安装、维修和管理，严禁非专业人员擅自操作。2.电气设备应接地良好，防止触电事故发生。定期检查电气设备的接地电阻是否符合要求，每半年检测一次。3.严禁私拉乱接电线，如需增加用电设备，应经物业管理部门批准，并由专业人员进行安装。4.在进行电气设备检修时，必须先切断电源，并悬挂警示标志，确保检修人员安全。（三）设备安全1.新风机组等设备应按照操作规程进行操作，严禁违规操作导致设备损坏或安全事故。2.设备运行过程中，如发现异常情况，应立即停机检查，严禁设备带故障运行。3.定期对设备进行维护保养，确保设备的安全性能良好。对设备的关键部件，如风机叶轮、电机等，应建立详细的维护档案。4.设备的检修、更换零部件等工作应在停机状态下进行，并采取相应的安全防护措施，防止发生意外事故。六、新风机房卫生管理（一）日常清洁1.运行维护人员应每天对新风机房进行清洁，包括地面、设备表面等。地面应保持干净整洁，无灰尘、杂物。2.定期清洁空气过滤器、通风管道等部件，防止积尘影响设备运行和空气质量。3.机房内的门窗应保持清洁，玻璃明亮，窗台无灰尘。（二）深度清洁1.每季度对新风机房进行一次深度清洁，除日常清洁内容外，还应对设备内部、通风管道内部等进行全面清洁。2.深度清洁时，应使用专业的清洁工具和清洁剂，确保清洁效果。3.清洁完成后，应对机房进行全面检查和整理，恢复设备和环境的正常状态。七、新风机房应急管理（一）应急预案制定物业管理部门应制定新风机房应急预案，明确应急处置流程、责任分工、应急资源等内容。应急预案应定期进行修订和演练，确保其有效性和可操作性。（二）应急处置流程1.设备故障应急：当新风机组出现故障时，运行维护人员应立即判断故障类型和严重程度。对于一般性故障，应及时进行维修；对于重大故障，应立即报告物业管理部门，并启动应急预案。物业管理部门应组织专业技术人员进行抢修，尽快恢复设备正常运行。2.火灾应急：机房内发生火灾时，现场人员应立即拨打火警电话，并按照应急预案进行灭火和疏散。首先使用灭火器等消防器材进行初期灭火，如火势无法控制，应立即疏散机房人员，关闭相关设备和电源，等待消防部门救援。3.其他突发事件应急：针对可能出现的其他突发事件，如漏水、漏电等，应根据应急预案采取相应的应急措施，确保人员安全和设备正常运行。（三）应急资源保障1.配备必要的应急救援设备和物资，如灭火器、消火栓、应急照明