小区楼盘买卖合同范本

PAGE小区楼盘买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的小区楼盘事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼盘基本情况1.楼盘名称：[具体楼盘名称]2.坐落位置：[详细地址，包括所在城市、区域、街道、门牌号等]3.楼盘占地面积：[X]平方米4.总建筑面积：[X]平方米5.规划用途：[住宅/商业/商住两用等具体用途]6.建筑结构：[如框架结构、砖混结构等]7.层数：地上[X]层，地下[X]层8.户型及面积：一房一厅一厨一卫，建筑面积约[X]平方米；两房两厅一厨一卫，建筑面积约[X]平方米；三房两厅一厨两卫，建筑面积约[X]平方米；（可根据实际情况详细列举各种户型及对应面积）（二）配套设施1.基础设施：供水：[供水方式，如市政供水，供水时间等]供电：[供电方式，如市电供电，供电容量等]供气：[供气方式，如天然气，供气时间等]排水：[排水方式，如雨污分流等]通讯：[通讯设施情况，如是否具备宽带接入条件等]2.公共配套设施：小区内道路：[道路材质、宽度等情况]绿化景观：[绿化面积、主要植被种类等]停车位：地上停车位[X]个，地下停车位[X]个；车位使用方式为[出租/出售，若为出租，需明确租赁期限、租金标准等；若为出售，需明确售价等]物业服务用房：位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米社区活动中心：位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，配备有[列举主要活动设施，如健身器材、乒乓球桌等]幼儿园：位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，办学规模为[X]个班二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。对楼盘进行合理规划、建设和管理。在法律法规允许的范围内，根据实际情况对楼盘的相关规划、设计等进行调整，但应提前通知买受人，并确保调整后的情况不损害买受人的合法权益。2.义务：向买受人提供真实、准确、完整的楼盘相关信息，包括但不限于楼盘的规划设计、建设进度、配套设施等情况。按照国家和地方相关规定及本合同约定的标准和质量要求进行楼盘的建设施工，确保工程质量合格，并在约定的交付期限内将符合交付条件的房屋交付给买受人。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。负责楼盘交付前的物业管理服务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行。在楼盘交付后，按照法律法规及相关规定和本合同约定，继续履行对小区公共部分的维护、保养等义务。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式购买楼盘房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有权，并有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。对出卖人履行本合同约定的义务进行监督，如发现出卖人存在违约行为，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害小区公共利益和其他业主的合法权益。按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式1.一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元；在[具体日期2]前，支付剩余购房款的[X]%，计人民币[X]元。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元；买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，与出卖人指定的银行签订贷款合同，并办理相关贷款手续。贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。若买受人贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。（二）逾期付款责任1.若买受人未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内的，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。买受人已经支付的款项，出卖人在扣除违约金后应返还给买受人。2.若因买受人原因导致贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，买受人未能按照本合同约定补足购房款差额的，按照本条第1款关于逾期付款的约定承担违约责任。四、房屋交付（一）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案。2.小区内的基础设施和公共配套设施已达到本合同约定的使用条件。3.房屋的面积误差比在合同约定的范围内（合同未约定的，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定执行）。4.出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（二）交付时间及地点1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付地点：[具体交付地点，一般为楼盘现场售楼处或房屋所在地]（三）交付手续1.出卖人在房屋交付前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理交付手续。3.双方在交付现场对房屋及相关配套设施进行验收，如发现问题，出卖人应按照本合同约定及时整改并承担相应责任。验收合格后，双方签署房屋交接单。五、产权登记（一）登记手续办理1.出卖人负责在房屋交付后的[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并提供必要的文件和资料。2.买受人应积极配合出卖人办理产权登记手续，按照要求提供相关证明文件和资料，并缴纳办理产权登记所需的各项税费。（二）违约责任1.若因出卖人原因未能在规定时间内为买受人办理房屋产权登记手续的，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在房屋交付后的[X]年内取得房屋权属证书的，买受人有权解除合同。出卖人除应退还买受人已支付的全部购房款及利息外，还应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.若因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，由买受人承担相应责任。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人解除合同的，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照逾期交付期间应承担的违约金总额的[X]%向买受人支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或面积误差比超出约定范围的，出卖人应负责修复或补足面积差额，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人还应承担赔偿责任。3.出卖人擅自变更楼盘规划、设计，影响房屋质量或使用功能的，买受人有权解除合同。出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款及利息。出卖人未解除合同的，应按照变更部分的工程造价的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间付款，按照本合同约定承担逾期付款责任。2.买受人擅自改变房屋结构和用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人擅自改变房屋结构和用途给房屋造成损坏或给其他业主造成损失的，买受人应承担赔偿责任。3.买受人未按照本合同约定的用途使用房屋，或在房屋使用过程中违反法律法规及小区物业管理规定，损害小区公共利益和其他业主合法权益的，出卖人有权要求买受人改正，并可按照每次[X]元的标准向买受人收取违约金。如因买受人的行为给小区或其他业主造成损失的，买受人应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一