小区委托开发合同范本

PAGE小区委托开发合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[小区名称]的开发建设需求，乙方具备相关的开发建设专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行小区开发建设事宜达成如下协议：一、委托事项1.标的物描述甲方委托乙方对位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米的小区进行开发建设。该小区规划建设包括但不限于住宅、商业、配套设施等，具体规划指标以政府相关部门最终审批为准。2.服务具体内容乙方负责小区开发建设的全过程，包括但不限于项目规划设计、工程施工、工程监理、竣工验收、小区配套设施建设等工作，确保小区开发建设符合国家及地方相关法律法规、政策要求以及甲方的需求。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的开发建设工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓小区开发建设过程中的重大事项，并参与相关决策。2.义务向乙方提供与小区开发建设相关的基础资料，包括但不限于土地权属证明、规划要点等，并确保所提供资料的真实性、准确性和完整性。按照本合同约定及时向乙方支付开发建设费用。协助乙方办理小区开发建设过程中所需的各类审批手续，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取开发建设费用。根据项目实际情况和相关法律法规的规定，自主组织实施小区开发建设工作，但需确保符合本合同约定及相关标准。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、政策要求以及本合同约定进行小区开发建设，确保工程质量、安全和进度。负责组织专业人员进行项目规划设计，设计方案需经甲方书面确认后实施。设计方案应满足小区功能需求、美观要求以及环保、节能等相关标准。依法依规选择具备相应资质的施工单位、工程监理单位等，并对其工作进行监督管理。确保施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工，工程监理单位认真履行监理职责。负责办理小区开发建设过程中所需的各类审批手续，承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规明确规定由甲方承担的除外。在办理手续过程中，及时向甲方通报进展情况。定期向甲方汇报小区开发建设工作进展情况，提交项目进度报告、质量报告等相关资料。在项目竣工后，及时组织竣工验收，并将验收结果告知甲方。负责小区配套设施的建设和完善，确保配套设施与小区主体工程同步建设、同步交付使用。配套设施应满足小区居民的日常生活需求，包括但不限于物业管理用房、社区服务中心、停车位、绿化景观等。在小区开发建设过程中，妥善处理与周边单位、居民的关系，避免因施工等原因引发纠纷。如发生纠纷，应积极采取措施解决，并及时告知甲方。三、开发建设费用及支付方式（一）开发建设费用经双方协商确定，本小区委托开发建设费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出变更设计或增加建设内容导致费用增加的除外。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付开发建设费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.项目基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付开发建设费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.项目主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付开发建设费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.小区配套设施建设完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付开发建设费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.项目竣工验收备案完成后[X]日内，甲方向乙方支付剩余开发建设费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的工程建设质量验收规范、标准进行小区开发建设，确保工程质量达到合格标准。对于隐蔽工程和关键部位的施工，乙方应在施工前通知甲方及监理单位进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。2.验收程序乙方在完成各阶段工程施工后，应自行组织内部验收，验收合格后向甲方提交验收申请报告。甲方收到验收申请报告后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收机构提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。小区开发建设完成后，乙方应组织全面竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。甲方应在收到竣工验收报告后[X]日内组织相关部门进行竣工验收备案。如因乙方原因导致验收备案无法按时完成，乙方应承担相应的责任。五、工期1.开工日期本小区开发建设工程计划于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好各项准备工作，确保工程按时开工。2.竣工日期本小区开发建设工程计划于[具体竣工日期]竣工。乙方应合理安排施工进度，确保工程按时竣工。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。3.工期延误如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照开发建设费用的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付开发建设费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，责任由甲方承担。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展工作或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准进行小区开发建设，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致工程质量问题给第三方造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成小区开发建设，每逾期一天，应按照开发建设费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照开发建设费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期竣工给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本合同委托事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照开发建设费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。若乙方在小区开发建设过程中违反国家及地方相关法律法规、政策要求，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同