房屋买卖抵押合同范本

PAGE房屋买卖抵押合同范本合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方兼抵押权人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋并以该房屋作为抵押物向甲方提供相应担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖抵押合同：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋所有权证号为[具体权证号码]，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内已有的装修、家电、家具等设施]。2.房屋现状该房屋目前处于[空置/出租等具体状态]，若处于出租状态，租赁合同情况如下：租赁期限自[起始日期]至[截止日期]，租金标准为每月[X]元，租金支付方式为[月付/季付/年付等]，承租人姓名为[承租人姓名]，身份证号为[承租人身份证号码]，联系电话为[承租人联系电话]。甲方应确保向乙方如实披露房屋现状及租赁情况，如有不实，应承担相应法律责任。二、房屋买卖条款1.房屋价格及付款方式该房屋买卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款日期]前，通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行[银行名称]，账号[银行账号]，户名[甲方姓名]。2.房屋交付甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改或承担相应赔偿责任。房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。三、房屋抵押条款1.抵押担保范围乙方为购买该房屋向甲方提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的房屋买卖价款、定金、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.抵押登记双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。甲方应协助乙方提供办理抵押登记所需的全部资料，并确保资料的真实性和完整性。因甲方原因导致抵押登记未能按时办理或登记手续存在瑕疵的，甲方应承担相应法律责任。3.抵押权的行使若乙方未按照本合同约定履行付款义务或出现其他违约情形，甲方有权依法行使抵押权，通过与乙方协商或申请人民法院拍卖、变卖该抵押房屋，并就所得价款优先受偿。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取房屋买卖价款。在乙方未按时履行付款义务时，有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定行使抵押权。义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及相关资料交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定的标准。协助乙方办理房屋产权过户手续及抵押登记手续，承担办理手续过程中应由甲方承担的费用。如实向乙方披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、租赁情况等。2.乙方权利义务权利按照本合同约定的条件和时间取得该房屋的所有权，并要求甲方协助办理相关手续。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。义务按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋买卖价款。配合甲方办理房屋交付、产权过户及抵押登记等手续，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋买卖价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋买卖价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买卖价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和间接损失）。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续或抵押登记手续，每逾期一日，应按照房屋买卖价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋买卖价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋买卖价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本合同或拒绝按照本合同约定履行义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋买卖价款的[X]%向甲方支付违约金。六争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律