小区门市出租合同范本

PAGE小区门市出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小区门市出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物具体描述1.门市位置：本合同所涉及的小区门市位于[小区名称]内，具体门牌号为[门市详细门牌号]。该门市位于小区[具体方位，如东门附近、中心位置等]，周边交通便利，紧邻[列举周边主要交通设施或公共服务设施，如公交站点、地铁站、超市等]。2.门市面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该门市建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.门市用途：乙方租赁该门市的用途为[明确约定的用途，例如商业经营、办公等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门市的用途。4.门市现状：甲方应保证交付给乙方的门市符合正常使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。门市内现有[详细列举门市内已有的设施设备，如照明灯具、插座、消防设施等]，乙方应在接收门市时对其进行检查确认。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还门市。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该门市，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：本合同租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如年、半年、季度等]调整一次，调整幅度为[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付周期，如每季度第一个月的前10日内]支付本季度租金；首次支付租金时间为合同签订之日起[X]日内，乙方应支付[首笔租金金额]及相当于[X]个月租金的租赁保证金。3.租金支付账户：甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]乙方应将租金支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未及时收到租金的，责任由乙方承担。四、租赁保证金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.租赁保证金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或合同解除后按照本合同约定交还门市及结清相关费用的，甲方应在租赁期满或合同解除后[X]日内将租赁保证金无息退还乙方。3.若乙方违反本合同约定，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额用于抵偿乙方应承担的违约金、赔偿金及其他费用。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对乙方使用门市的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回门市的，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证所提供的门市符合本合同约定的交付条件，具备合法出租资格，并向乙方提供相关产权证明文件或授权出租证明文件。负责对门市及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致门市及其附属设施设备出现故障或损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的门市，但因维修、检查等合理原因需要进入的除外。甲方进入门市前应提前通知乙方，并在乙方陪同下进入。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用租赁门市。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对门市及其附属设施设备进行维修等。在租赁期满或合同解除后，在符合本合同约定的交还条件下，有权要求甲方退还租赁保证金。2.义务按照本合同约定的用途使用门市，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对门市进行装修、改造或增设附属设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复门市原状或向甲方支付相应的恢复费用。按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。负责租赁门市及其附属设施设备的日常保管和维护，合理使用门市及其附属设施设备。如因乙方原因导致门市及其附属设施设备出现损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，遵守小区物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得影响小区其他业主的正常生活和经营秩序。租赁期满或合同解除后，应在[约定交还期限，如5日内]将门市及其附属设施设备完好无损地交还甲方，并结清租赁期间产生的所有费用。六、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定的标准和支付方式承担。2.物业管理费：乙方应按照小区物业管理公司规定的标准和方式，自行承担租赁门市的物业管理费。物业管理费主要用于小区公共区域的保洁、安保、绿化、设施设备维护等服务。3.水电费：乙方在租赁期间使用门市所产生的水电费，按照实际使用量及小区水电供应部门规定的收费标准，由乙方自行向水电供应部门缴纳。4.其他费用：如因乙方使用门市产生的燃气费、通讯费、有线电视费等其他费用，均由乙方自行承担。七、装修与改造1.乙方如需对租赁门市进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全保障措施等。2.乙方装修改造工程应符合国家相关法律法规及小区物业管理规定的要求，不得破坏门市主体结构和影响房屋安全。在装修改造过程中，乙方应负责施工现场的安全管理，如因乙方原因导致安全事故发生的，责任由乙方承担。3.租赁期满或合同解除后，乙方对门市进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复门市原状，如乙方未能在规定时间内恢复的，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。八、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，承担违约责任。若乙方擅自改变门市用途、转租给第三方或违反本合同其他约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。若因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因解除、双方履行完毕等原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关交接手续。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用门市或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照本合同约定退还乙方已支付的租金及其他费用。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，承担违约责任。3.若乙方擅自改变门市用途、转租给第三方或违反本合同其他约定，乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致甲方解除本合同的，乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并在合同解除后[X]日内将门市交还甲方，结清相关费用。4.若一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款