房屋销售分销合同范本

PAGE房屋销售分销合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”），有意委托乙方进行销售分销；乙方具备房屋销售分销的专业能力和资源，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房屋销售分销事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋性质为[商品房/二手房等]，房屋权属证书编号为[具体编号]。房屋现状为[毛坯房/精装修房等]，附带设施包括[列举如空调、热水器等主要设施]。2.销售范围乙方负责通过线上及线下渠道，向潜在客户推广销售该房屋，并寻找有意向购买该房屋的客户。销售范围包括但不限于[具体区域，如本市及周边地区等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的销售活动进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在合同履行期间，如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方立即改正，并可根据情节严重程度追究乙方的违约责任。有权了解房屋销售进展情况，要求乙方定期汇报销售数据及客户反馈等信息。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋户型图、房屋现状照片、周边配套设施信息等，确保乙方能够全面了解房屋情况，以便向客户进行准确介绍。协助乙方安排看房，根据乙方的预约及时与客户沟通，确定看房时间，并在看房时提供必要的协助和解释。按照本合同约定，及时与乙方结算销售佣金及相关费用。保证该房屋不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他可能影响房屋正常销售的瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，有权获取销售佣金及相关费用。根据市场情况及专业判断，有权制定合理的销售策略和推广方案，但应事先告知甲方并征得甲方同意。在销售过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如陪同看房、解答客户疑问等。2.义务按照法律法规及行业规范，以专业、诚信、负责的态度开展房屋销售分销活动，积极推广该房屋，努力促成房屋交易。建立客户信息管理系统，及时记录客户咨询、看房及购买意向等相关信息，并定期向甲方汇报。向客户如实介绍房屋的真实情况，不得隐瞒或夸大房屋的优点和缺点，不得进行虚假宣传或误导客户。在与客户沟通及签订相关协议过程中，严格遵守法律法规及本合同约定，保护客户合法权益，同时维护甲方利益。未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。协助甲方办理房屋销售过程中的相关手续，如签订购房合同、协助办理产权过户等，但相关费用由甲方承担。三、销售佣金及支付方式1.销售佣金若乙方成功促成该房屋的销售交易，甲方应按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付销售佣金。成交总价以甲方与购房客户签订的购房合同中约定的房屋价款为准。2.支付方式在甲方与购房客户签订购房合同且购房客户支付首付款后，甲方向乙方支付销售佣金的[X]%。在房屋产权过户手续办理完毕且购房客户支付全部购房款后，甲方向乙方支付剩余的销售佣金。乙方应在每次申请佣金支付时，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售佣金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的佣金及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，提供虚假房屋信息或隐瞒房屋重要瑕疵，导致乙方遭受客户索赔或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自解除本合同或违反本合同约定将该房屋另行委托他人销售，应按照本合同约定销售佣金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行销售义务，如未积极推广房屋、未如实介绍房屋情况等，导致房屋未能按时销售或销售价格低于预期，乙方应承担相应责任，甲方有权扣除乙方部分或全部销售佣金作为违约金。若乙方违反法律法规或本合同约定，进行虚假宣传、恶意竞争或泄露甲方商业秘密等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的销售佣金。若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金[具体金额]，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。在履行本合同过程中，若一方出现违反本合同约定的行为，另一方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房屋成功销售并完成相关手续为止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________