房屋阴阳合同补充协议

PAGE房屋阴阳合同补充协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋买卖事宜签订了阴阳合同（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋内部装修情况：[详细描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质、厨卫设施状况等]。房屋附属设施及设备：包括但不限于[列举附属设施及设备，如空调、热水器、门窗等]，附属设施及设备应随房屋一并交付。2.房屋现状甲乙双方确认，在签订本补充协议时，房屋现状为[详细描述房屋目前的使用状况、是否存在租赁等情况]。若房屋存在租赁关系，甲方应确保租赁合同在房屋交付前解除或取得承租人放弃优先购买权的书面声明，否则由此给乙方造成的损失由甲方承担。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及主合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本补充协议及主合同约定履行义务。2.义务甲方应保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。甲方应按照本补充协议及主合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋相关的权属证书、钥匙等资料。甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。因甲方原因导致房屋产权过户登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议及主合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户登记手续。有权对房屋的质量、权属等情况进行查验。2.义务乙方应按照本补充协议及主合同约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。乙方在验收后无异议的，视为甲方交付的房屋及附属设施设备符合约定。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳各项税费。因乙方原因导致房屋产权过户登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议及主合同约定的时间、方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，乙方有权要求甲方限期整改或解决问题。如甲方未能在限期内完成整改或解决问题，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本补充协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户登记手续，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋所有权证，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及主合同约定的时间、方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本补充协议约定，拒绝配合甲方办理房屋产权过户登记手续，甲方有权要求乙方继续履行配合义务，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本补充协议及主合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议是对主合同的补充和完善，与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。3.本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订