房产服务外包合同范本

PAGE房产服务外包合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有房产服务外包需求，乙方具备提供相关服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产服务外包合同：一、服务内容及标的物描述（一）房产服务内容1.房产销售代理服务乙方负责为甲方开发的[房产项目名称]进行市场推广及销售代理工作。具体包括但不限于制定销售策略、策划营销活动、接待客户咨询与看房、促成房屋买卖交易等。2.房产租赁代理服务乙方承担甲方所有可出租房产的招租工作，涵盖房源信息发布、潜在租客筛选与洽谈、租赁合同签订及后续租赁管理等事宜。3.房产售后维护服务在房产交付后，乙方负责处理业主反馈的各类维修问题，包括但不限于房屋设施设备维修、墙面地面修补、水电故障排除等，并确保维修工作及时、有效完成，以维护甲方房产的良好品质和业主满意度。（二）标的物详细说明1.房产项目基本信息房产项目位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。该项目包括[住宅/商业/写字楼等具体业态]，其中住宅部分共计[X]套，户型面积从[最小户型面积]平方米至[最大户型面积]平方米不等；商业部分面积为[X]平方米，可分割为多个独立商铺；写字楼部分面积为[X]平方米，配备有完善的办公设施。2.房产现状住宅部分：房屋主体结构已完工，内部装修根据不同户型分为毛坯房和精装修房。毛坯房仅完成基础结构施工，墙面、地面、水电等需后续装修；精装修房已按照既定装修标准完成室内装修，配备基本生活设施，如厨房橱柜、卫生间洁具等。商业部分：商铺已完成主体建设及外立面装修，内部空间为毛坯状态，可根据租户需求进行个性化装修改造。写字楼部分：整体建筑已竣工，内部为框架结构，租户可根据自身办公需求进行隔断和装修设计，同时配备有电梯、中央空调、消防系统等公共设施。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的房产服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。对乙方促成的房产交易合同有最终审核权，如发现合同条款存在重大问题或可能损害甲方利益的情况，有权要求乙方进行修改或终止交易。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产项目规划文件、房屋户型图、面积测绘报告、产权证书等，以便乙方开展服务工作。按照本合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方处理房产服务过程中涉及的甲方内部审批流程及相关手续办理，确保服务工作顺利进行。例如，对于重大营销活动方案的审批、与其他部门协调提供必要支持等。在房产交付后，负责协调解决乙方在售后维护服务中遇到的因甲方原因导致的问题，如因工程质量遗留问题影响维修工作开展时，积极与施工单位沟通解决。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。根据房产项目实际情况及市场需求，制定合理的销售策略、营销活动方案等，但需提前告知甲方并经甲方书面同意。在房产服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供房产钥匙、安排人员配合看房等。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规及本合同约定的指令，有权拒绝执行，并要求甲方承担相应责任。2.义务严格按照国家法律法规及本合同约定履行房产服务职责，确保服务质量和效果。建立专业的服务团队，配备具备相应资质和经验的工作人员，包括销售人员、租赁专员、维修技术人员等，并确保人员稳定，为甲方提供持续、优质的服务。以甲方名义开展房产服务工作，遵守甲方的各项规章制度和工作流程，维护甲方的品牌形象和商业信誉。定期向甲方汇报房产服务工作进展情况，提交详细的工作报告，包括销售数据、租赁情况、维修记录等，以便甲方及时了解服务动态。在房产销售代理服务中，积极拓展客户资源，运用多种营销手段提高房产项目的知名度和销售量，努力促成房屋买卖交易；在房产租赁代理服务中，寻找优质租客，确保租赁合同的顺利签订和租金按时足额收取；在房产售后维护服务中，及时响应业主维修需求，按照行业标准和甲方要求进行维修作业，确保维修质量。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.房产销售代理服务费用：按照房屋成交总价的[X]%收取。例如，若某套房屋成交总价为[具体金额]元，则乙方应收取的销售代理服务费为[成交总价×X%]元。2.房产租赁代理服务费用：首年租金的[X]%作为租赁代理服务费。若某套房屋首年租金为[具体金额]元，则乙方此套房屋的租赁代理服务费为[首年租金×X%]元。续租时，按照续租租金的[X]%收取代理服务费。3.房产售后维护服务费用：根据实际发生的维修费用结算，乙方在完成维修工作后，提交详细的维修费用清单，经甲方审核确认后，按照维修费用总额的[X]%收取服务费用。例如，某次维修工作实际发生费用为[具体金额]元，则乙方应收取的售后维护服务费用为[维修费用总额×X%]元。（二）支付方式1.房产销售代理服务费用：在房屋买卖合同签订且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付该房屋对应的销售代理服务费。2.房产租赁代理服务费用：首年租赁代理服务费：在租赁合同签订且租客支付首月租金后[X]个工作日内支付。续租代理服务费：在续租合同签订且租客支付续租首月租金后[X]个工作日内支付。3.房产售后维护服务费用：甲方在收到乙方提交的维修费用清单并审核确认后的[X]个工作日内，支付相应的服务费用。四、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反保密条款约定，向第三方披露或使用乙方的机密信息，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如损失难以计算，甲方应按照乙方上一年度服务费用总额的[X]%进行赔偿。3.若甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方服务工作无法正常开展，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本合同服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行房产服务职责，导致服务质量不符合要求或未能达到预期效果，乙方应负责采取补救措施，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方在甲方要求的合理期限内仍未完成补救措施，甲方有权扣除相应服务费用，并要求乙方支付违约金[具体金额]元。2.若乙方违反保密条款约定，向第三方披露或使用甲方的机密信息，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如损失难以计算，乙方应按照甲方上一年度房产项目销售总额的[X]%进行赔偿。3.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报工作进展情况或提交工作报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金[具体金额]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.若乙方擅自将本合同约定的房产服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同有效期时长]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]年