房屋买卖合同借贷协议

PAGE房屋买卖合同借贷协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方所有的房屋，同时甲方同意为乙方提供一定金额的借贷用于支付购房款，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同借贷协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋权属情况：甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任。该房屋已取得[房屋产权证书号]，产权人为甲方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式借贷部分：甲方同意向乙方提供借贷金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），用于乙方支付购房款。借贷期限为[X]年，自[借贷起始日期]起至[借贷到期日期]止。借贷利率为[年利率%]，利息支付方式为[按月/按季/按年等具体方式]支付。自有资金部分：乙方应自行筹集人民币[X]元整（大写：[大写金额]），作为购房款的自有资金部分，并在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。购房款支付：乙方应按照以下方式将购房款支付给甲方。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将自有资金部分及首期借贷款项共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），由乙方按照与借贷机构签订的借贷合同约定，通过借贷机构直接支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款及借贷利息。有权监督乙方按照本协议约定使用借贷资金。2.义务保证所售房屋的权属真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合国家及地方相关规定的交付条件。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理产权过户手续而产生的应由甲方承担的费用。按照本协议约定向乙方提供借贷资金，并确保借贷资金的来源合法合规。在借贷期限内，如遇国家政策调整导致借贷利率发生变化，甲方应积极协助乙方与借贷机构协商解决，确保乙方的借贷成本不受不合理影响。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。有权按照本协议约定使用借贷资金用于支付购房款。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款，包括自有资金部分和借贷资金部分。如因乙方原因未能按时足额支付购房款，应承担违约责任。按照与借贷机构签订的借贷合同约定，按时足额偿还借贷本息。如因乙方原因导致逾期还款，应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理相关手续而产生的应由乙方承担的费用。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。对甲方提供用于证明房屋权属及其他相关情况的文件和资料予以保密，不得向任何第三方泄露。四、房屋交付1.甲方应在本协议约定的房屋交付日期前，将房屋腾空，并通知乙方办理房屋交付手续。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合交付条件。如因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付后出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.房屋交付后，乙方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。五、房屋产权过户1.甲方应在乙方按照本协议约定支付完全部购房款（包括自有资金部分和借贷资金部分）且借贷机构将全部借贷资金支付给甲方后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。2.办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等；应由乙方承担的费用包括但不限于产权登记费、工本费等。3.在办理房屋产权过户手续过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决。如因甲方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付房屋给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期支付购房款给甲方造成的损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理产权过户手续给乙方造成的损失。4.若乙方未按照与借贷机构签订的借贷合同约定按时足额偿还借贷本息，导致甲方承担担保责任或其他法律责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照未偿还借贷本息金额的[X%]向甲方支付违约金。5.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.如因不可抗力或国家政策调整等原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或国家政策调整等原因导致的问题，尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未