房租申请加层合同协议

PAGE房租申请加层合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方因经营需要，向甲方申请在租赁房屋上加层，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋现状甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，用途为[商业/居住等具体用途]。2.加层内容乙方申请在该房屋原有基础上加建一层，加层建筑面积预计为[X]平方米（最终以实际测量为准）。加层部分的结构设计须符合国家相关建筑安全标准，采用[具体建筑材料]，确保加层后的房屋安全稳固。加层工程包括但不限于基础建设、墙体搭建、屋顶铺设、水电线路改造等全部工程内容。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。对乙方加层工程的施工过程进行监督，如发现乙方施工不符合安全规范或合同约定，有权要求乙方整改。2.义务保证该房屋产权清晰，无产权纠纷，且不存在影响乙方加层施工及使用的权利瑕疵。协助乙方办理加层施工所需的相关手续，提供必要的证明文件等，因办理手续产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在乙方加层施工期间，不得无故干扰乙方正常施工，确保乙方施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主进行加层工程的设计、施工等相关工作。加层后的房屋在合同租赁期内享有合法的使用权。2.义务按照本合同约定及相关建筑规范进行加层工程施工，确保工程质量和施工安全。施工过程中造成第三人损害或自身损害的，由乙方承担全部责任。负责加层工程的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、管理费、税费等。加层工程竣工后，应及时通知甲方验收，验收合格后，方可投入使用。按照本合同约定的用途使用加层后的房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变，须经甲方书面同意，并办理相关变更手续。在租赁期内，按时足额向甲方支付租金及其他约定费用。三、租金及支付方式（一）租金标准1.原房屋租金为每月人民币[X]元，租赁面积为[X]平方米。2.加层后的房屋租金为每月人民币[X]元，租赁面积为[X+加层面积]平方米（加层面积以实际测量为准）。租金标准调整自加层工程竣工验收合格之日起执行。（二）支付方式乙方应在每月[具体日期]前，以银行转账或其他双方认可的方式向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]日内出具收款凭证。四、加层工程期限及验收（一）加层工程期限乙方应在本合同签订之日起[X]日内开始加层工程施工，并在[X]日内完成全部施工工程。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在工期顺延事由消除后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。（二）验收1.加层工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[X]日内组织相关人员进行验收。2.验收标准以国家现行的建筑工程质量验收规范及本合同约定为准。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在[X]日内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，整改期间不计入工期。五、房屋维修与保养（一）甲方维修义务1.在租赁期内，甲方应负责该房屋主体结构（不包括加层部分）的维修，确保房屋安全使用。2.因甲方原因导致房屋损坏或影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。（二）乙方维修义务1.乙方应负责加层部分房屋及附属设施设备的日常维修、保养，确保其正常使用。2.因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用。3.对于房屋主体结构及公共部分的维修，乙方应积极配合甲方进行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理加层施工手续，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。2.若甲方擅自提前收回房屋或因甲方原因致使乙方无法正常使用加层后的房屋，甲方应按照剩余租赁期限内租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和要求进行加层工程施工，每逾期一日，应按照加层工程总费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照加层工程总费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方加层工程质量不符合本合同约定或国家相关标准，乙方应负责无偿整改直至合格。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担违约责任。4.若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方应按照剩余租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担违约责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2