房租融资租赁合同范本

PAGE房租融资租赁合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出租人（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租人（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一定数量的房屋资源，乙方因经营或居住需要，有意通过融资租赁方式获取房屋的使用权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房租融资租赁合同：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：[详细地址，包括所在城市、区域、具体门牌号等]2.房屋面积：[建筑面积或使用面积，具体数值]平方米3.房屋用途：[居住、办公、商业经营等具体用途]4.房屋现状：[描述房屋的装修情况、配套设施等现状，如精装修，配备家具、电器等]二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应按照本合同约定交还租赁房屋。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金计算方式租金按照每[月/季/年]为一个周期计算，每月租金为人民币[X]元，每季度租金为人民币[X]元，每年租金为人民币[X]元。租金计算基数以租赁房屋的建筑面积为依据，若因房屋面积测量误差等原因导致租金计算有误，双方应根据实际测量面积进行调整。2.租金支付方式乙方应在每个租金支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.租金调整在租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等原因导致房屋租赁成本大幅上升，甲方有权根据实际情况提出租金调整方案。租金调整幅度应合理，且甲方应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应在接到甲方租金调整通知后的[X]天内给予书面答复。如乙方同意调整租金，应按照新的租金标准支付租金；如乙方不同意调整租金，双方应协商解决，协商不成的，本合同可按照相关法律规定解除。四、租赁保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金人民币[X]元。2.租赁保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失。3.在租赁期满或本合同提前解除且乙方按照本合同约定交还租赁房屋、结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金余额无息退还给乙方。五、房屋交付与验收1.交付时间：甲方应在本合同生效之日起[X]天内将租赁房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保租赁房屋符合本合同约定的用途，且房屋及附属设施设备能够正常使用。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件、钥匙等，并协助乙方办理房屋交接手续。3.验收标准：乙方应在收到租赁房屋后的[X]天内对房屋进行验收。验收标准以本合同约定的房屋现状及相关设施设备清单为准。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方；甲方应在接到通知后的[X]天内进行整改，直至房屋符合验收标准。六、房屋使用与维修1.乙方使用房屋的权利与义务乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁房屋，但不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按时支付租金及其他费用，如因乙方逾期支付导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守房屋所在小区或区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。2.甲方维修房屋的责任在租赁期间，甲方应负责对租赁房屋的主体结构进行维修，确保房屋的安全使用。对于房屋的附属设施设备，如电器、家具等，甲方应在合理期限内进行维修或更换，但因乙方使用不当造成损坏的除外。如因不可抗力或其他非甲方原因导致房屋损坏的，甲方应及时通知乙方，并协助乙方采取必要的措施减少损失。甲方应在条件允许的情况下尽快对房屋进行修复，但甲方不承担因房屋损坏给乙方造成的间接损失。3.乙方维修房屋的情况如遇紧急情况，乙方为了避免损失扩大而对房屋进行必要的维修，乙方应及时通知甲方，并保留相关维修凭证。维修费用由责任方承担，如因乙方原因导致的维修，费用由乙方自行承担；如因甲方原因导致的维修，费用由甲方承担。对于乙方提出的房屋维修要求，甲方应在接到通知后的[X]天内给予答复并安排维修。如甲方未及时履行维修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提供维修发票后的[X]天内支付给乙方。七、保险1.甲方应自行购买房屋的财产保险，保险金额应不低于房屋的市场价值，保险期限应涵盖本合同租赁期限。甲方应在保险合同生效后的[X]天内将保险单复印件提供给乙方。2.乙方应自行购买租赁期间内房屋内乙方财产的保险，保险金额应根据乙方财产的实际价值确定，保险期限应涵盖本合同租赁期限。乙方应在保险合同生效后的[X]天内将保险单复印件提供给甲方。3.如因保险事故导致房屋或乙方财产损失的，双方应按照各自购买的保险合同约定向保险公司索赔。如保险赔偿不足以弥补损失的，责任方应承担不足部分的赔偿责任。八、转租与转让1.转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月向甲方提出书面申请；甲方应在接到申请后的[X]天内给予书面答复。经甲方同意后，乙方与第三方签订的转租合同不得损害甲方的利益，且转租合同的期限不得超过本合同剩余租赁期限。乙方转租房屋后，应继续履行本合同约定的各项义务，如第三方违反转租合同约定给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.转让在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。如乙方因经营或其他原因需要转让本合同，应提前[X]个月向甲方提出书面申请；甲方应在接到申请后的[X]天内给予书面答复。经甲方同意后，乙方应协助受让方与甲方重新签订租赁合同，本合同自新的租赁合同生效之日起解除。九、合同的解除与终止1.合同解除的情形经双方协商一致，可以解除本合同。如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致租赁房屋灭失或无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。如乙方逾期支付租金超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方的损失。如乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法违规活动，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方的损失。在租赁期限内，如甲方转让租赁房屋的所有权，应提前[X]个月书面通知乙方；乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方未在规定期限内行使优先购买权，且新的房屋所有权人要求解除本合同的，本合同自通知到达乙方之日起解除。2.合同终止的情形本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止后，双方应按照本合同约定进行清算，结清所有费用，并办理房屋交接手续。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时交付租赁房屋或交付的房屋不符合约定条件，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同或违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方的损失。如乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方的损失。乙方应在接到甲方通知后的[X]天内恢复房屋原状，如乙方未按时恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。如乙方擅自转租或转让本合同项下的权利和义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠의租金、违约金及赔偿甲方的损失。乙方应将转租或转让所得的全部收益返还给甲方。如乙方未按照本合同约定交还租赁房屋，每逾期一天，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[X]天的，甲方有权采取必要措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等