承包修建房屋协议合同

PAGE承包修建房屋协议合同甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟修建房屋，乙方具备相应的房屋修建承包资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承包修建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.修建房屋的地点：位于[具体地址]。2.房屋结构及面积房屋为[具体结构，如砖混结构等]，层数为[X]层。建筑面积约为[具体面积数值]平方米，最终以实际测量为准。3.房屋设计要求甲方应向乙方提供房屋设计图纸或设计要求，乙方应按照甲方要求进行施工。如甲方未提供详细设计要求，乙方应根据当地建筑规范和行业标准，结合甲方合理需求进行设计和施工，但需经甲方书面确认。房屋的布局应满足甲方家庭居住需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等功能区域的设置。4.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准和环保要求的建筑材料及设备。主要建筑材料（如水泥、钢材、砂石等）应提供质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。对于门窗、水电设备、卫生洁具等附属设施，乙方应按照甲方选定的品牌和型号进行采购安装，或根据甲方的预算要求提供同等质量和性能的产品供甲方选择。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准规范施工。有权在乙方违反合同约定或施工质量不符合要求时，要求乙方采取整改措施或承担相应的违约责任。有权根据实际情况对房屋设计、施工方案等提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更可能增加的费用。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的场地，并确保施工场地具备施工条件，如通水、通电、通路等。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，费用由[双方协商确定承担方]承担。及时向乙方提供房屋设计图纸或设计要求，配合乙方进行施工交底，并对施工过程中的重大事项进行决策。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取工程款。在甲方未按照合同约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付相应款项及承担违约责任。根据施工实际情况，在甲方同意的前提下，有权对施工方案进行合理调整，但应确保调整后的方案不影响房屋质量和整体进度。2.义务按照国家建筑施工规范、合同约定及甲方要求进行房屋修建施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和施工组织方案，并提交甲方审核。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工交付。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中涉及的建筑材料、设备及工具等，不得擅自挪用或损坏。施工结束后，应清理施工现场，做到工完场清。负责采购和供应本合同约定的建筑材料及设备，但应按照甲方要求进行采购，并提供质量合格证明文件。如因乙方采购的材料或设备质量问题导致工程质量问题，乙方应承担全部责任。在施工过程中，如发现地下障碍物、地质条件变化等可能影响施工的情况，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。工程竣工后，负责向甲方提供竣工资料，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。三、工程款支付方式及结算1.工程款支付方式合同签订后，甲方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X]%，即人民币[具体金额]元。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X]%，即人民币[具体金额]元。装饰装修及附属工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X]%，即人民币[具体金额]元。工程竣工验收合格且乙方提交竣工资料后，支付至工程款总额的[X]%，即人民币[具体金额]元。剩余工程款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。2.工程款结算工程款结算以实际完成的工程量为准，按照合同约定的单价进行计算。如遇工程变更，双方应根据实际情况协商确定变更部分的工程款，并签订补充协议。乙方应在每月[具体日期]向甲方提交当月已完成工程量报告及工程款结算申请，甲方应在收到报告后[X]日内进行审核确认。如甲方逾期未审核确认，视为认可乙方提交的报告及申请。四、工程工期1.本工程自合同签订之日起[预计开工日期]开工，至[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，并由甲方承担因延误造成的乙方损失。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后[X]日内通知甲方，双方共同协商解决方案。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行建筑施工质量验收规范及合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到合格等级。房屋的地基基础、主体结构等分部工程质量必须符合相关强制性标准要求，不得出现质量缺陷。装饰装修工程应符合美观、实用、环保的要求，各分项工程质量应符合相应的质量验收规范。2.验收程序工程各分项完工后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交验收申请。甲方应在收到申请后[X]日内组织相关人员进行验收。基础工程、主体结构工程验收时，应邀请建设工程质量监督机构参加。验收合格后，各方应在验收报告上签字确认。装饰装修及附属工程验收时，由甲方组织乙方及相关专业人员进行验收。验收合格后，双方应签订验收合格文件。工程竣工验收合格后，乙方应在[X]日内将竣工资料整理成册并提交给甲方。竣工资料应包括工程竣工报告、施工图纸、施工记录、材料设备质量证明文件等。3.质量保修责任乙方对所承包修建的房屋承担质量保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金。2.若乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工，应承担违约责任。乙方应负责整改至符合要求，如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方逾期竣工，应按照合同约定支付违约金。3.若一方擅自变更合同内容或解除合同，应向对方支付合同总金额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.乙方采购的建筑材料及设备不符合合同约定的质量要求，乙方应负责更换，并承担因此增加的费用和工期延误的责任。如因材料设备质量问题导致工程质量问题，乙方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总金额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具