新建购物中心合同范本

PAGE新建购物中心合同范本甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有新建购物中心的所有权及出租权，乙方有意承租该购物中心用于商业经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.购物中心位置：本新建购物中心位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。2.建筑结构及设施：购物中心主体建筑为[具体建筑结构类型]，共[X]层。内部设有完善的消防、通风、水电等基础设施，以满足商业运营的需求。3.楼层分布及用途：一楼规划为品牌旗舰店、精品零售区及部分餐饮区域；二楼主要为时尚服饰、鞋履专区；三楼设有儿童游乐区、母婴用品区以及部分特色餐饮；四楼为电影院、健身中心及休闲娱乐区域；五楼为大型餐饮广场及空中花园休闲区；地下一层为停车场及配套商业设施，包括超市、便利店等。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二年至第五年租金每年在上一年基础上递增[X]%；第六年至租赁期满租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为按季度支付。乙方应在每季度开始前[X]天向甲方支付当季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：____________________银行账号：____________________账户名称：____________________四、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定的行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项。租赁期满或合同提前终止，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁场地并结清所有费用后的[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及其他费用；有权对购物中心的整体运营进行监督管理，制定相关管理制度并要求乙方遵守；在租赁期间，如因城市规划、政府政策等原因需要提前收回租赁场地或对购物中心进行改造、调整等，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方合理补偿；如乙方违反本合同约定，有权采取相应措施要求乙方承担违约责任，包括但不限于扣除保证金、解除合同等。2.义务：应按照合同约定向乙方交付符合使用条件的租赁场地；负责购物中心公共区域的物业管理、维修保养（除乙方专用区域外），确保购物中心的正常运营；协助乙方办理相关经营所需的审批手续，但费用由乙方承担；在租赁期间，不得无故干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用租赁场地进行合法商业经营；在租赁期限内，享有租赁场地的使用权及相关附属设施的使用权；有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，保障乙方的正常经营权益。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用；合法经营，遵守国家法律法规及购物中心的各项管理制度，不得从事违法违规及损害甲方和其他租户利益的经营活动；负责对其承租区域内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方原因造成设施设备损坏，应承担维修或赔偿责任；未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁场地的用途、结构或进行转租、转借等行为；按照相关规定做好消防安全、环境卫生等工作，承担相应责任；在租赁期满或合同提前终止时，应按照甲方要求如期交还租赁场地，并保证场地及设施设备完好无损（正常损耗除外）。六、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。物业管理费每季度支付一次，支付时间与租金支付时间一致。2.物业管理内容：物业管理公司负责购物中心公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等工作，确保购物中心的正常运营秩序和良好环境。3.乙方责任：乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。如乙方违反规定，导致物业管理公司额外支出费用或造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。七、装修及改造1.装修申请：乙方如需对租赁场地进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应符合购物中心整体规划和安全要求。2.装修费用：乙方承担装修费用，装修过程中应遵守相关法律法规及安全规范，确保施工安全。如因乙方装修导致第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。验收合格后方可投入使用。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格。4.租赁期满或提前终止时的装修处理：租赁期满或合同提前终止时，乙方对租赁场地进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，不得拆除，应无偿归甲方所有，并保证场地恢复原状。甲方如需利用乙方装修部分，无需向乙方支付任何费用。八、保险1.乙方责任：乙方应自行购买租赁场地内的财产保险及经营相关的责任保险，保险金额应不低于合理价值，并将甲方列为保险第一受益人。2.保险期限：保险期限应与本合同租赁期限一致或覆盖租赁期间。3.通知义务：乙方应在购买保险后及时将保险单复印件提交给甲方备案。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方及保险公司，并协助甲方办理相关理赔事宜。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定向乙方交付租赁场地或交付的场地不符合使用条件，应承担乙方因此遭受的直接损失；如甲方违反合同约定干扰乙方正常经营活动，应赔偿乙方因此造成的经济损失。2.乙方违约责任：若乙方未按时足额支付租金、保证金、物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收保证金，乙方应补足所欠费用并承担违约责任；如乙方擅自改变租赁场地用途、结构或进行转租、转借等行为，甲方有权解除合同，乙方应立即恢复原状，并按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金；乙方违反法律法规或购物中心管理制度，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任；租赁期满或合同提前终止，乙方未如期交还租赁场地或场地及设施设备损坏的，应按照实际损失向甲方支付赔偿金，并承担场地占用期间的租金及其他费用。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起