房屋补差价合同协议书

PAGE房屋补差价合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]房屋买卖事宜达成初步意向，并已签订相关购房协议。现因该房屋在交易过程中出现面积差异或其他导致价格变动的因素，经双方友好协商，就房屋补差价事宜达成如下合同协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息本合同所涉房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。该房屋附带车库/车位[具体情况，如个数、面积等]，以及其他附属设施（如有），包括但不限于[列举附属设施名称]。2.房屋现状房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准，乙方已对房屋现状进行实地查看并认可。房屋内现有装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，屋内设施设备（如家电、家具等，如有）一并转让给乙方，具体清单如下：[列出设施设备明细]。二、补差价原因及金额1.补差价原因经双方共同委托的有资质的房产测绘机构测量，该房屋实际建筑面积与原购房协议约定的建筑面积存在差异。根据原购房协议约定，建筑面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由乙方补足；超出３％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。或因[其他合理原因，如市场价格波动、政策调整等]导致房屋价格发生变动，双方协商一致对房屋价格进行调整。2.补差价金额经双方核算，乙方应向甲方补足房屋差价人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此差价金额已综合考虑上述各种因素，并经双方认可。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的房屋补差价。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋时不存在任何纠纷或潜在纠纷。按照本合同约定的房屋现状交付房屋及附属设施设备，保证交付的房屋及设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋及办理产权过户手续。有权对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付房屋补差价。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求履行各项手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及附属设施设备，并对房屋现状进行确认。如无异议，视为乙方认可房屋交付条件。四、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将房屋补差价人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付定金人民币[X]元；在[具体时间节点1]前，支付人民币[X]元；在[具体时间节点2]前，支付剩余款项人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批金额不足支付房屋补差价，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.付款时间若乙方选择一次性付款或分期付款方式，应严格按照上述约定的时间付款。每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋补差价总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方选择银行贷款方式，因乙方自身原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应按照一次性付款方式的约定支付款项，并承担相应违约责任。五、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方支付全部房屋补差价或按照分期付款方式支付完相应款项后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的装修及设施设备完好无损，能够正常使用，符合本合同约定的现状。甲方已按照本合同约定处理完与该房屋有关的一切债权债务关系，房屋不存在任何纠纷或潜在纠纷。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。六、产权过户1.过户时间在乙方支付全部房屋补差价且房屋交付后，双方应在[X]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交个人资料，并配合办理相关手续。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并按照房屋补差价总额的[X%]向甲方支付违约金。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋补差价总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋补差价总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付款项、房屋差价损失、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋补差价总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋补差价总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房屋补差价，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋补差价总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋补差价总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋补差价总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力