房屋保修合同三方协议

PAGE房屋保修合同三方协议甲方：[开发商名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[购房者姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]丙方：[物业管理公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为房屋的开发商，乙方作为购买甲方所开发房屋的购房者，丙方作为负责该房屋所在小区物业管理服务的公司，为明确三方在房屋保修期间的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方购买的甲方开发的位于[房屋地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，该房屋于[交付日期]交付给乙方。2.保修范围及内容甲方负责对房屋的主体结构、基础工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等涉及房屋安全和基本使用功能的部位进行保修。具体保修内容包括但不限于：墙面、地面、天花板的裂缝修补；门窗的密封及五金件维修；水电线路的维修及更换；管道的疏通及维修等。丙方负责对房屋所在小区的共用部位、共用设施设备进行保修，包括但不限于小区道路、绿化、路灯、电梯、消防设施、给排水系统等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提出的保修申请进行审核，确认是否属于保修范围及责任。在保修期内，有权要求丙方配合对涉及小区共用部位、共用设施设备的保修工作。2.义务按照国家及地方相关法律法规的规定和本协议约定，承担房屋的保修责任。在接到乙方的保修通知后，应及时安排维修人员进行维修，并在合理时间内完成维修工作。维修时间一般不超过[具体天数]，如因特殊情况需要延长维修时间的，应提前告知乙方并说明原因。对维修所需的材料和设备，应保证其质量符合国家标准和行业规范，不得使用假冒伪劣产品。负责对维修人员的维修工作进行监督和管理，确保维修质量。维修完成后，应向乙方提供维修记录，并由乙方签字确认。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定对房屋进行保修。在维修期间，有权要求甲方采取必要的安全防护措施，并对因维修造成的乙方财产损失给予合理补偿。在保修期内，有权对甲方的保修工作进行监督，提出意见和建议。2.义务发现房屋存在质量问题或需要保修的情况时，应及时向甲方发出保修通知，并提供详细的问题描述和相关证据。配合甲方的维修工作，为维修人员提供必要的access条件，不得故意阻碍维修工作的进行。在甲方完成维修后，应按照本协议约定对维修质量进行验收。如验收合格，应在验收记录上签字确认；如验收不合格，应及时向甲方提出，甲方应重新进行维修，直至验收合格。（三）丙方权利义务1.权利有权要求甲方对涉及小区共用部位、共用设施设备的维修费用进行合理分担。在保修期内，有权对甲方的保修工作进行监督，确保甲方按照本协议约定履行保修义务。对小区共用部位、共用设施设备的保修工作，有权按照相关规定和本协议约定收取一定的管理费用。2.义务按照国家及地方相关法律法规的规定和本协议约定，承担小区共用部位、共用设施设备的保修责任。在接到甲方或乙方关于小区共用部位、共用设施设备的保修通知后，应及时安排维修人员进行维修，并在合理时间内完成维修工作。维修时间一般不超过[具体天数]，如因特殊情况需要延长维修时间的，应提前告知甲方和乙方并说明原因。对维修所需的材料和设备，应保证其质量符合国家标准和行业规范，不得使用假冒伪劣产品。负责对维修人员的维修工作进行监督和管理，确保维修质量。维修完成后，应向甲方和乙方提供维修记录，并由甲方和乙方签字确认。三、保修期限1.房屋的保修期限按照国家及地方相关法律法规的规定执行。一般情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[X]年；其他部位的保修期限按照相关规定及本协议约定执行。2.小区共用部位、共用设施设备的保修期限按照国家及地方相关法律法规的规定执行。四、维修费用承担1.属于甲方保修范围且在保修期内的维修费用，由甲方承担。但因乙方使用不当、擅自改动房屋结构或因不可抗力等原因造成的房屋损坏，维修费用由乙方承担。2.属于丙方保修范围且在保修期内的维修费用，由丙方承担。但因甲方施工质量问题导致小区共用部位、共用设施设备损坏的，维修费用由甲方承担。3.对于涉及甲方和丙方共同责任的维修事项，双方应根据责任比例分担维修费用。具体责任比例由三方根据实际情况协商确定。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行保修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因房屋质量问题给乙方生活造成的不便等间接损失。如甲方逾期完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担，并按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方的维修工作，导致维修工作无法顺利进行或延误的，乙方应承担相应的责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于增加的维修费用、维修人员的误工费等。如乙方无正当理由拒绝签收维修记录或故意拖延验收时间的，视为维修工作已完成且验收合格，乙方应按照本协议约定支付维修费用。3.丙方违约责任若丙方未按照本协议约定履行保修义务，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或乙方的直接经济损失、因共用部位、共用设施设备损坏给甲方或乙方生活造成的不便等间接损失。如丙方逾期完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[X%]向甲方或乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方或乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由丙方承担，并按照维修费用的[X%]向甲方或乙方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：_____