房屋风险告知合同范本

PAGE房屋风险告知合同范本甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟向乙方转让房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋转让事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他限制转让的情形。如有不实陈述，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。3.房屋现状：乙方已对该房屋的现状进行了实地查看，包括房屋结构、装修、设施设备等情况。甲方应如实向乙方告知房屋的实际状况，不得隐瞒或虚报任何影响房屋使用价值的信息。二、风险告知内容1.产权风险甲方应确保该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方在取得房屋所有权后遭受任何第三方的权利主张或纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房屋价值损失、律师费、诉讼费等。若该房屋存在产权争议或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.质量风险甲方应如实告知乙方该房屋的建筑质量状况，包括是否存在质量问题、是否经过质量验收合格等情况。如房屋存在质量问题，甲方应在合同签订前向乙方明确说明，并提供相关证明文件。若乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，且该问题是在房屋交付前就已存在的，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。如因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.规划风险甲方应告知乙方该房屋所在区域的规划情况，包括是否存在规划变更、拆迁等可能性。如因政府规划变更或拆迁等原因导致乙方无法正常使用房屋或房屋价值受到重大影响，甲方应协助乙方与相关部门协商解决，并承担由此给乙方造成的合理损失。在合同履行期间，如遇政府规划变更或拆迁等情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.抵押风险甲方应如实告知乙方该房屋是否存在抵押情况。如该房屋存在抵押，甲方应在合同签订前向乙方说明抵押的相关情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等，并提供相关抵押合同或证明文件。若乙方因该房屋的抵押情况导致在取得房屋所有权后无法正常行使权利或遭受其他损失，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。同时，甲方应负责解除该房屋上的抵押登记，确保乙方能够顺利取得房屋的完整产权。5.租赁风险甲方应告知乙方该房屋是否存在租赁情况。如该房屋存在租赁，甲方应在合同签订前向乙方说明租赁的相关情况，包括承租人、租赁期限、租金支付方式等，并提供相关租赁合同或证明文件。若乙方因该房屋的租赁情况导致在取得房屋所有权后无法正常行使权利或遭受其他损失，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。同时，甲方应负责协调承租人与乙方之间的关系，确保乙方能够顺利接收房屋并正常使用。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取房屋转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务按照本合同约定向乙方如实告知房屋的风险情况，并提供相关证明文件或资料。保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并确保该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他限制转让的情形。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责保持房屋的现状，不得擅自改变房屋结构、装修或拆除设施设备等。如因甲方原因导致房屋状况发生变化，影响乙方正常使用房屋的，甲方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。在合同履行期间，如遇政府规划变更、拆迁等情况，应及时通知乙方，并协助乙方与相关部门协商解决。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定如实告知房屋的风险情况，并提供相关证明文件或资料。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在接收房屋后，有权对房屋进行正常使用和管理，但不得擅自改变房屋结构、装修或拆除设施设备等。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并按照相关法律法规的规定缴纳应由乙方承担的税费。义务按照本合同约定向甲方支付房屋转让款。在签订本合同前，应认真阅读并充分理解本合同中关于房屋风险告知的内容，如有疑问应及时向甲方提出。在接收房屋时，应按照合同约定对房屋的现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方予以解决。在办理房屋产权过户手续时，应积极配合甲方提供相关资料，并按照相关法律法规的规定缴纳应由乙方承担的税费。四、付款方式及时间1.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付房屋转让款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方支付全部房屋转让款后抵作购房款。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[X]元。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元。2.付款时间：乙方应严格按照本合同约定的时间支付款项。如乙方未按照合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。五、房屋交付及验收1.交付时间：甲方应在[具体时间]前将该房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时，应满足以下条件：房屋已通过质量验收合格。房屋内的设施设备齐全且能正常使用。房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。3.验收方式：乙方应在房屋交付时对房屋的现状进行验收。验收内容包括房屋结构、装修、设施设备等情况。如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方予以解决。甲方应在接到乙方通知后[X]日内对房屋存在的问题进行修复或整改，直至达到合同约定的交付条件。六、产权过户手续1.办理时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括[具体税费项目]，应由乙方承担的税费包括[具体税费项目]。3.协助义务：在办理房屋产权过户手续过程中，甲乙双方应相互协助，提供办理过户所需的全部资料。如因一方原因导致办理过户手续延误或无法办理的，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定如实告知房屋的风险情况，或隐瞒、虚报任何影响房屋使用价值的信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行合同，协助办理过户手续。如甲方违反本合同约定的其他义务，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日