小区商铺售房合同范本

PAGE小区商铺售房合同范本合同双方当事人：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于[小区名称]的商铺事宜，双方达成如下协议：一、标的物基本情况（一）商铺位置该商铺位于[小区具体地址]，[具体楼号及单元号]，商铺房号为[具体房号]。（二）商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（三）商铺用途该商铺用途为[商业经营用途，如餐饮、零售等]。（四）商铺现状该商铺为[现房/期房]，现状为[已装修/毛坯等具体情况]。二、计价方式与价款（一）单价该商铺单价为每平方米人民币[X]元。（二）总价该商铺总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[第一次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；买受人应在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式支付剩余房价款。三、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人的房价款。2.出卖人应保证该商铺的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人无法取得商铺产权，出卖人应承担违约责任。3.出卖人应按照合同约定的时间和标准将商铺交付给买受人。4.出卖人应协助买受人办理商铺的产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳税费。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件购买该商铺。2.买受人应按照合同约定的付款方式和期限支付房价款。3.买受人应在商铺交付后按照相关规定使用商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。4.买受人应配合出卖人办理商铺的相关手续，如提供身份证明、签署相关文件等。四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应在[交付日期]前将商铺交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付商铺。（二）交付条件1.该商铺已通过竣工验收备案。2.该商铺达到合同约定的装修标准（如有）。3.出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照已付房价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。2.出卖人如交付的商铺不符合合同约定的条件，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，直至符合交付条件。如因出卖人原因导致买受人无法正常使用商铺，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.出卖人如擅自改变商铺的规划、设计等，买受人有权要求出卖人恢复原状或给予相应的经济补偿。如因出卖人擅自改变导致买受人利益受损的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X%]向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应自合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金。2.买受人如擅自改变商铺的用途或结构，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。3.买受人如未按照合同约定承担相关费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.[如有其他需要约定的事项，如附属设施的归属、物业管理等，在此详细说明]2.本合