房屋合作包销合同范本

PAGE房屋合作包销合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”），并有意委托乙方进行合作包销；乙方具备房屋销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作包销合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[毛坯/精装修等]，附带设施包括[列举如家具、电器等附带设施，若有]。2.合作包销内容乙方负责对该房屋进行市场推广、寻找潜在买家、促成房屋交易，并按照本合同约定履行相关义务。甲方将该房屋的销售事宜独家委托给乙方，在包销期限内，甲方不得自行或委托第三方销售该房屋。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋销售进展情况，要求乙方定期汇报销售动态。对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方纠正。在乙方按照合同约定完成房屋销售后，有权按照合同约定收取房屋销售款项。2.义务向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋现状照片等，确保乙方能够全面了解房屋情况，以便进行销售推广。协助乙方办理与房屋销售相关的手续，如提供必要的身份证明、授权委托书等文件，配合乙方与潜在买家签订房屋买卖合同等。保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响房屋销售的瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。在包销期限内，未经乙方书面同意，不得擅自变更房屋的销售价格、销售条件等重要事项。（二）乙方权利义务1.权利在包销期限内，有权以自己的名义独立开展房屋销售活动，自主确定销售价格、销售策略等，但不得低于本合同约定的最低销售价格。按照本合同约定，在促成房屋交易后，有权按照约定获取相应的报酬。在销售过程中，有权根据市场情况和实际需要，对房屋进行合理的宣传推广活动，费用由乙方自行承担。2.义务按照诚实信用原则，积极履行房屋销售职责，运用专业知识和经验，努力寻找潜在买家，促成房屋交易。定期向甲方汇报房屋销售进展情况，包括潜在买家信息、谈判进展、销售价格变化等重要事项。在与潜在买家洽谈过程中，如实介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋的真实状况，确保交易的公平、公正、透明。妥善保管与房屋销售相关的文件、资料等，在合同终止后，按照甲方要求及时移交。按照本合同约定的销售价格和销售条件进行房屋销售，不得擅自降低销售价格或变更销售条件，如有特殊情况需要调整，应事先征得甲方书面同意。三、包销期限1.本合同包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.包销期限届满前，双方如无异议，则自动延续[X]个月，延续次数不限。每次延续期限届满前，双方应提前[X]日书面通知对方是否延续。四、销售价格及付款方式1.销售价格双方约定该房屋的最低销售价格为人民币[X]元/平方米，总销售价格不得低于人民币[X]元。乙方有权根据市场情况在最低销售价格基础上自行确定上浮价格，但上浮后的价格应书面通知甲方。2.付款方式买方应按照双方签订的房屋买卖合同约定的付款方式支付购房款。乙方应在收到买方购房款后，按照本合同约定及时与甲方结算。结算方式为：扣除乙方应得报酬后，剩余款项在[具体结算时间]内支付给甲方。五、报酬及支付方式1.报酬乙方促成房屋交易后，甲方应按照房屋实际销售价格与最低销售价格之差的[X]%向乙方支付报酬。若因甲方原因导致房屋销售价格低于最低销售价格，乙方仍有权按照最低销售价格与实际销售价格之差的[X]%获取报酬，差额部分由甲方补足。2.支付方式在房屋买卖合同签订且买方支付首付款后，甲方应在[具体支付时间1]内按照上述报酬计算方式向乙方支付部分报酬，金额为人民币[X]元。在房屋办理完产权过户手续且买方支付全部购房款后，甲方应在[具体支付时间2]内将剩余报酬支付给乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，自行或委托第三方销售该房屋，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并按照乙方已促成的房屋交易金额与最低销售价格之差的[X]%向乙方支付额外的赔偿费用。同时，甲方应将已取得的销售款项返还给乙方，并承担乙方因此遭受的一切损失。2.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理销售手续，导致乙方无法正常开展销售活动或造成房屋销售延误，甲方应承担相应的责任，每延误一日，应按照本合同包销期限内预计销售金额的[X]%向乙方支付违约金。如因延误给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。3.若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋销售的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方的直接经济损失、预期可得利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，擅自降低销售价格或变更销售条件，导致甲方利益受损，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并按照销售价格差额的[X]%向甲方支付额外的赔偿费用。同时，乙方应将销售价格差额部分补足给甲方。2.若乙方未按照本合同约定履行销售职责，在包销期限内未能促成房屋交易，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方在销售过程中隐瞒或夸大房屋真实状况，导致买方与甲方发生纠纷，乙方应负责处理纠纷，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方的经济赔偿、声誉损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议