新建小区买房合同范本

PAGE新建小区买房合同范本甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发建设的新建小区房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于新建小区[具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用房，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。2.房屋建筑结构该房屋为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，房屋所在楼栋建筑总层数为[地上层数/地下层数]层。3.房屋附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备，以及电梯、消防、安防等共用设施设备。具体设施设备的配置和标准见本合同附件三。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对新建小区的规划、设计、建设等进行合理安排和调整，但应提前通知乙方并取得乙方同意（如有相关约定）。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对小区内的共用设施设备进行管理和维护。2.义务向乙方提供符合国家质量标准和本合同约定的房屋及附属设施设备。按照国家和地方有关规定，办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋权属证书。保证所售房屋不存在产权纠纷和债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照合同约定的交付时间和条件，将房屋交付给乙方，并提供相关的交付凭证。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和整改，确保房屋质量符合要求。遵守国家和地方有关物业管理的规定，选聘具有相应资质的物业管理企业对小区进行管理，并与乙方签订前期物业服务合同。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式支付购房款，并取得所购房屋的所有权。对所购房屋及附属设施设备享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本合同约定。有权参与新建小区业主大会，行使业主的各项权利，并监督物业服务企业的服务质量。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。接受甲方交付的房屋及附属设施设备，并按照合同约定的标准进行验收。遵守国家和地方有关法律法规及新建小区的管理规约，配合物业服务企业的管理工作。在使用房屋过程中，不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行装修或改造，应按照相关规定办理手续，并不得影响房屋的安全和其他业主的正常生活。按照合同约定的时间和方式办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。三、付款方式及期限1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[X]元支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：乙方应在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；……最后一期：乙方应在[具体日期]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付给甲方，剩余购房款由银行直接支付给甲方。如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。2.付款期限乙方应严格按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在[X]日内腾空房屋，将房屋返还给甲方。四、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付期限可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。除本合同约定的乙方应承担的费用外，甲方已按照合同约定支付了全部建设费用，并已结清与该房屋有关的全部税费。房屋的配套设施设备已达到合同约定的标准，并能正常使用。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款及利息（如有）。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照逾期交付期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或附属设施设备标准，甲方应负责整改或修复，并承担相应的费用。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。整改或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款及利息（如有）。如甲方擅自变更房屋的规划、设计，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款及利息（如有）。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款及利息（如有）。因甲方原因导致乙方无法取得房屋权属证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在[X]日内腾空房屋，将房屋返还给甲方。如乙方擅自改变房屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的费用。如因乙方原因导致房屋损坏或其他业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照合同约定的时间和方式办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.[具体约定事项1]2.[具体约定事项2]3.……本合同自双方签