武汉商铺租赁协议（标准版）

武汉商铺租赁协议（标准版）出租方（甲方）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________。承租方（乙方）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的商铺事宜，订立本协议，以资共同遵守。第一条租赁标的物甲方将其合法拥有的位于武汉市____区____街道____号____栋____单元（具体位置详见本协议附件）的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为____平方米，结构为____，现有装修及设施状况详见本协议附件。第二条租赁用途乙方租赁该商铺用于____经营/使用，不得擅自改变租赁物的结构及用途。如需改变结构或用途，须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，所需费用及责任由乙方承担。第三条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年/月。第四条租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币____元整（大写：____元整）。租金标准在租赁期限内保持不变/按____方式递增/递减。2.租金支付方式为银行转账。乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________3.乙方应于本协议签订之日起____日内向甲方支付押金人民币____元整（大写：____元整），用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满，乙方按本协议约定全面履行义务且无任何违约行为，甲方应在乙方支付完所有应付款项后____日内将押金无息退还给乙方。第五条其他费用1.租赁期间，该商铺产生的物业管理费、水电费、网络费、税费等由____方承担。2.乙方使用租赁物所产生的水电费按实际用量每月结算，由乙方在每月____日前支付给物业管理公司/甲方。3.除本协议约定外，乙方不再承担与该商铺相关的其他费用。第六条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方保证其对出租的商铺拥有合法、完整的所有权，并保证租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。2.甲方应按照本协议约定，于租赁期开始前向乙方交付租赁物，并保证租赁物能够满足乙方约定的用途。3.租赁期间，甲方应负责该商铺的外部结构及主体部分的维修保养，确保租赁物处于安全可用的状态。4.甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，但不得干涉乙方在其合法使用范围内的经营活动。5.租赁期满，甲方有权收回出租的商铺。甲方应在租赁期满后____日内，配合乙方办理交还手续。（二）乙方的权利与义务1.乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁物，并在租赁期限内享有该租赁物的占有、使用权。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。3.乙方应合理使用租赁物及其附属设施，爱护装修，不得擅自拆改、变动结构。如确需改变结构或用途，须事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用及法律责任。4.租赁期间，乙方应负责租赁物内部的日常维修和保养，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。5.乙方应遵守国家和地方有关法律法规以及小区管理规定，保持良好的经营秩序和卫生环境，不得产生扰民行为。6.租赁期满，乙方应按本协议约定提前____日向甲方提出续租或交还的意思表示。如要求续租，应在本协议期满前____日与甲方协商续租事宜，达成一致后另行签订协议。如要求交还，应按本协议约定交还租赁物。7.乙方应保证租赁物仅用于本协议约定的目的，不得转租、转借或分租给第三方，除非事先获得甲方书面同意。第七条装修和改造1.租赁期间，乙方如需对租赁物进行装修或改造，须事先取得甲方书面同意，并遵守相关的法律法规和小区管理规定。2.所有装修、改造方案需经甲方审核批准后方可实施。3.装修、改造工程所发生的费用由乙方承担。4.租赁期满，无论因何种原因，乙方对租赁物进行的装修、改造部分，甲方均无义务补偿，乙方亦应自行拆除，恢复原状或保证租赁物能够被甲方或其他承租人正常使用。恢复原状的具体标准和费用承担，由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，由乙方负责恢复至甲方交付出租时的状态。第八条转租和分租乙方在租赁期内不得转租、转借或分租该商铺。如确有特殊情况需要转租、转借或分租，必须事先征得甲方的书面同意，并符合相关法律法规的规定。转租、转借或分租行为产生的所有后果及责任由乙方承担，且甲方有权解除本协议。第九条违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未按本协议约定交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付月租金____%的违约金，但累计违约金不超过人民币____元。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已付未租的租金及押金。2.甲方交付的租赁物存在权属瑕疵或影响乙方安全、正常使用的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付未租的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.租赁期间，甲方擅自收回租赁物的，应支付乙方相当于____个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。（二）乙方违约责任：1.乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金____%的违约金，但累计违约金不超过人民币____元。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金、违约金，没收押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权解除本协议，押金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.乙方擅自转租、转借或分租租赁物的，甲方有权解除本协议，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。4.乙方提前解除本协议的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。5.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（包括但不限于商铺平面图、权属证明复印件等）是本协议不可分割的组成部分，与本