房屋漏水维修工程承包协议

房屋漏水维修工程承包协议合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（发包方）：名称：______________________________法定代表人/负责人：_______________地址：______________________________联系电话：__________________________统一社会信用代码：__________________乙方（承包方）：名称：______________________________法定代表人/负责人：_______________地址：______________________________联系电话：__________________________统一社会信用代码：__________________资质等级：__________________________（如建筑装修装饰工程专业承包资质等）资质证书编号：______________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，就甲方房屋漏水维修工程承包事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与背景1.1甲方因所属房屋（以下简称“本项目房屋”）出现不同程度的渗漏问题，影响正常使用及结构安全，需进行专业维修处理。为确保工程质量与施工安全，甲方决定将该漏水维修工程发包给具备相应施工资质与技术能力的乙方实施。1.2乙方具备承接本工程所必需的施工资质、技术力量及安全生产条件，愿意按本合同约定承担本工程的施工任务。1.3本合同旨在明确双方在本工程中的权利义务关系，确保工程依法依约顺利实施。第二条工程概况与服务内容2.1工程名称：房屋漏水维修工程2.2工程地点：______________________________2.3房屋基本情况：建筑面积：________㎡结构形式：________（如砖混、框架等）楼层位置：________漏水部位：______________________________（如屋顶、外墙、卫生间、阳台等，可附图说明）2.4维修内容包括但不限于：漏水点勘查与成因分析；防水层拆除与基层处理；防水材料施工（含屋面、墙体、节点等部位）；保护层恢复；相关附属结构修复（如瓷砖、涂料等）；施工现场清理及垃圾清运。2.5施工工艺与材料要求：防水材料应符合国家现行标准（如GB50345、GB50207等），并提供产品合格证及检测报告；主要材料品牌、规格、型号详见附件一《材料清单》，未经甲方书面同意不得更换；施工应符合《屋面工程技术规范》《建筑防水工程施工质量验收规范》等技术标准。2.6质量标准：工程质量应达到国家、行业现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及防水工程专项验收标准，确保无渗漏、无空鼓、无脱落，通过闭水试验或淋水试验合格。第三条工期安排3.1本工程工期为____日历天，自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工。3.2如遇下列情形之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力；甲方未按时提供施工条件或支付进度款；设计变更或工程量增加；其他非因乙方原因导致的停工。3.3乙方应在开工前3日内提交施工组织方案及进度计划，报甲方备案。第四条合同价款与付款方式4.1本合同总价款为人民币（大写）：________________________元（￥________元），为含税包干价，包含人工、材料、机械、运输、管理、保险、税费等一切费用。4.2付款方式：第一期：合同签订后__日内，甲方向乙方支付合同总价的__%作为预付款，计￥________元；第二期：主要防水层施工完成并经甲方初步验收合格后__日内，支付合同总价的__%，计￥________元；第三期：工程竣工验收合格、乙方提交完整竣工资料并完成结算后__日内，支付至结算总价的__%，计￥________元；第四期：剩余__%作为质量保证金，质保期满无质量问题后__日内无息支付，计￥________元。4.3乙方应在收到每笔款项前向甲方开具合法有效的增值税发票。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：5.1提供施工所需的水电接口及必要的施工条件；5.2按合同约定及时支付工程款项；5.3对施工质量、进度、安全进行监督，有权要求乙方整改不合格项；5.4组织竣工验收，并在收到竣工报告后7日内完成验收或提出书面异议；5.5协调物业、邻里关系，保障施工顺利进行。乙方权利与义务：5.6按图施工，确保工程质量、安全与工期；5.7编制施工方案，落实安全防护措施，遵守施工现场管理规定；5.8工程施工期间应采取防尘、降噪、垃圾封闭运输等环保措施，不得扰民；5.9自行承担施工人员的安全责任，为施工人员购买工伤保险或意外险；5.10工程竣工后3日内提交竣工报告及竣工图纸、材料检测报告等资料；5.11在质保期内履行维修义务。第六条竣工验收与质量保证6.1工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后7日内组织验收，逾期未组织视为验收通过。6.2验收标准：以本合同约定、国家规范及现场闭水/淋水试验结果为准。6.3质量保证期为24个月，自竣工验收合格之日起计算。在质保期内，因施工或材料原因导致的渗漏问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，48小时内到场免费维修。6.4质保期满后，乙方应提供一次免费回访检查。第七条保密条款7.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息等保密信息予以保密。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。7.3本条款在本合同终止或解除后仍持续有效，有效期为3年。第八条违约责任8.1甲方逾期付款的，每逾期一日，按应付未付款项的**0.05%**向乙方支付违约金，最高不超过合同总价的5%。8.2乙方逾期竣工的，每逾期一日，按合同总价的**0.05%**向甲方支付违约金，最高不超过合同总价的5%；逾期超过15日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3工程质量不合格的，乙方应无条件返工至合格，并承担因此造成的全部损失（包括甲方对第三方的赔偿责任）。8.4乙方使用不合格材料或偷工减料的，甲方有权拒付工程款，并要求乙方支付合同总价**10%**的违约金，且不免除修复责任。8.5任何一方违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁条款，二选一）▶替代条款：双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，经双方签字盖章后生效。10.3本合同在下列情况下终止：双方履行完毕全部义务；经协商一致解除；因不可抗力致使合同目的不能实现；一方严重违约，守约方依法解除合同；法律规定的其他终止情形。第十一条其他通用条款11.1不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。11.2通知与送达：双方之间的通知应以书面形式通过邮寄（EMS）、电子邮件或专人送达；甲方邮箱：，乙方邮箱：；邮寄地址以本合同首部所列为准，变更应提前3日书面通知对方；通知自发出之日起3日内视为送达。11.3完整协议：本合同及其附件（包括《材料清单》《施工图纸》《安全责任书》等）构成双方就本工程达成的完整协议，取代此前所有口头或书面沟通。11.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。11.5合同份数：本合同一式____份，甲方执__份，乙方执__份，具有同等法律效力。11.6附件效力：本合同所有附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.7合规承诺：乙方承诺依法纳税、合法用工，不转包、不分包本工程（经甲方书面同意的专业分包除外），否则甲方有权解除合同并追责。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年