房屋短期民宿托管运营协议

房屋短期民宿托管运营协议合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（委托方）：名称：________________________法定代表人/负责人：__________统一社会信用代码：____________地址：________________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________乙方（受托方/运营方）：名称：________________________法定代表人/负责人：__________统一社会信用代码：____________地址：________________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________鉴于：甲方合法拥有位于________________________（以下简称“该房屋”）的房屋所有权或合法使用权，该房屋具备用于短期民宿经营的条件；乙方具备从事民宿托管运营的相关资质、专业团队及运营经验，能够为甲方提供专业的托管运营服务；甲方愿意委托乙方对该房屋进行短期民宿托管运营，乙方同意接受该委托。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同目的与背景1.1本协议旨在明确甲方委托乙方对该房屋进行短期民宿托管运营的相关权利义务关系，通过专业化运营管理，提升房屋使用效率与收益水平。1.2该房屋用途为合法合规的短期租赁住宿服务（即“民宿”），不得用于违法活动或改变房屋结构与用途。1.3乙方以甲方名义或双方约定方式对外开展民宿经营活动，但经营收益归属及责任承担按本协议执行。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：________________________________________2.2房屋产权证号/不动产权证号：________________________2.3建筑面积：________平方米；户型：____室____厅____卫2.4房屋现状：□空置□已清退租客□具备交付条件2.5房屋附属设施设备清单（见附件一）：包括但不限于家具、家电、网络设备、安防系统等。第三条托管运营服务内容乙方提供的托管运营服务包括但不限于以下内容：3.1房源管理：负责房源在主流民宿平台（如Airbnb、途家、小猪短租、美团民宿等）的上架、信息维护、图片优化、价格策略制定与动态调整；定期更新房源状态，确保信息真实、准确、及时。3.2预订与客户服务：接收客户预订请求，处理入住与退房事宜；提供客户咨询、投诉响应、应急处理等服务；建立客户评价反馈机制，提升服务质量与评分。3.3清洁与维护：负责每次入住后的专业清洁、消毒与布草更换；定期进行房屋设施设备检查与基础维护，发现问题及时维修或报修。3.4安全管理：配置必要的安防设备（如智能门锁、监控摄像头等），并确保符合法律法规要求；建立入住人员登记制度，配合公安部门落实实名制管理要求。3.5财务管理与对账：每月向甲方提供经营报表，包括收入、支出、平台费用、税费等明细；按约定时间向甲方支付托管收益。第四条托管期限4.1托管期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。4.2托管期满前30日，双方可协商续签。若无书面异议，本协议可自动续期__个月，续期次数不超过__次。4.3甲方如需提前终止合同，应提前60日书面通知乙方；乙方如需退出运营，应提前90日书面通知甲方，并完成交接。第五条服务费用与收益分配5.1双方约定采用以下第____种收益分配方式：方式一：固定服务费+收益分成乙方每月向甲方支付固定保底收益人民币____元；实际收入超出保底部分，甲乙双方按____:____比例分成。方式二：纯收益分成乙方提取实际总收入的____%作为服务费及运营成本，剩余____%归甲方所有。方式三：固定服务费包干甲方每月向乙方支付固定服务费人民币____元，全部经营收益归甲方所有，经营风险由甲方承担。5.2“总收入”指通过民宿平台或其他渠道获得的住宿费收入，不含客户支付的押金、清洁费、服务费等代收费用。5.3乙方应于每月__日前向甲方提供上月经营报表，并于每月__日前将甲方应得收益支付至指定账户：开户行：________________________账户名：________________________账号：________________________5.4甲方有权对经营数据进行核查，乙方应予以配合并提供平台后台数据截图或对账单。第六条房屋交付与返还6.1甲方应于本协议生效后__日内，将该房屋及附属设施设备、钥匙、门禁卡等交付乙方，并签署《房屋及设施交接清单》（见附件二）。6.2托管期满或合同终止后，乙方应在__日内完成客户退房安排，完成房屋清洁与检查，并将房屋及设施完好返还甲方，正常损耗除外。6.3双方应共同进行房屋验收，签署《返还确认书》。如有损坏，由责任方承担维修或赔偿责任。第七条双方权利与义务甲方权利与义务：7.1保证对该房屋拥有合法的处分权或使用权，无产权纠纷、查封、抵押等权利瑕疵；7.2按时提供房屋及相关资料，配合乙方办理平台入驻、公安备案等手续；7.3承担房屋的物业费、水电燃气费（基础账户开通）、房产税、土地使用税等法定税费；7.4有权监督乙方的运营情况，提出合理建议；7.5不得在托管期间擅自出租、出售或自行经营该房屋。乙方权利与义务：7.6有权以专业方式运营该房屋，制定营销策略与价格体系；7.7负责日常运营中的清洁、维修、客户服务等支出（除非约定由甲方承担）；7.8按时向甲方支付收益，提供真实、完整的经营数据；7.9不得擅自转租、转托、抵押该房屋，不得改变房屋结构或用途；7.10遵守国家及地方关于民宿管理的法律法规，依法办理治安、消防、卫生等备案手续。第八条保密条款8.1双方承诺对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、经营数据等保密信息承担保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。8.3本条款在本协议终止后仍持续有效，有效期为三年。第九条违约责任9.1甲方违约情形（包括但不限于）：未按时交付房屋或提供资料，导致乙方无法运营的，每逾期一日，按月收益的__%向乙方支付违约金；擅自收回房屋或干扰乙方正常运营的，应赔偿乙方实际损失，并支付相当于三个月服务费的违约金。9.2乙方违约情形（包括但不限于）：未按时支付甲方收益，每逾期一日，按应付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同；因管理不善导致房屋严重损坏或客户重大投诉，造成甲方声誉损失的，应承担赔偿责任；挪用经营收入、提供虚假报表的，甲方有权立即解除合同，并要求赔偿全部损失。9.3任何一方严重违反本协议，经守约方书面通知后__日内未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求赔偿损失。第十条争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.3协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁方式：双方同意将争议提交________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条合同生效、变更与终止11.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2本协议的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3本协议在下列情形下终止：托管期限届满且未续签；双方协商一致解除；一方严重违约，另一方依法解除；因不可抗力导致合同目的无法实现。第十二条其他通用条款12.1不可抗力：因地震、台风、洪水、战争、疫情、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方不能履行或不能完全履行义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。12.2通知与送达：所有通知应以书面形式通过快递、电子邮件或双方确认的电子系统发送。甲方邮箱：；乙方邮箱：通知自发出之日起3日内视为送达。12.3完整协议：本协议及其附件构成双方就本事项达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的沟通与约定。12.4可分割性：本协议某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其余条款的效力。12.5附件效力：以下附件为本协议不可分割的组成部分：附件一：房屋附属设施设备清单附件二：房屋及设施交接清单附件三：民宿平台账号信息及权限说明附件四：经营报表模板12.6文本与语言：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议以中文书写，其他语言版本仅供参考。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日附件一：房屋附属设施设备清单（由双方现场清点后填写）附件二：房屋及设施交接清单（含钥匙、门禁、水电表读数、房屋现状照片等）附件三：民宿平台账号信息及权限说明平台名称：__________账号：_________