房屋包工施工合同范本

PAGE房屋包工施工合同范本甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方房屋包工事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[房屋具体名称]包工工程2.工程地点：[房屋详细地址]3.工程内容及要求：乙方负责按照甲方提供的设计图纸或双方约定的标准，完成房屋主体结构、内外墙装修、水电安装等全部包工工程内容。具体包括但不限于基础工程、主体框架搭建、墙体砌筑、墙面地面装饰、门窗安装、水电线路铺设及相关设备安装调试等。工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，达到合格等级。乙方应严格按照施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量。4.工程规模：房屋建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。具体尺寸及结构布局以设计图纸为准。房屋户型为[具体户型描述]，各房间功能布局应满足甲方要求。二、工程期限1.开工日期：[具体开工日期]2.竣工日期：[具体竣工日期]3.总工期：[工期天数]天如遇下列情况，经甲方书面确认后，工期相应顺延：因不可抗力因素导致工程无法正常施工的；因设计变更或甲方提出的其他重大变更导致工程量增加或施工难度加大，影响工期的；因甲方未按合同约定提供施工条件或支付工程款，导致乙方无法正常施工的；经甲方书面同意的其他合理原因。三、合同价款及支付方式1.合同价款：本工程合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定工程内容所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素导致的工程量增减外，合同总价不作调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；基础工程完工并经甲方验收合格后，支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；主体结构完工并经甲方验收合格后，支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；内外墙装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后，支付至合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后，支付至合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；剩余合同总价的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。甲方应按照上述约定及时足额支付工程款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照合同约定对乙方的施工行为进行管理和指挥。有权要求乙方提供与工程相关的各类资料和文件。2.义务：负责办理工程建设所需的相关审批手续，确保工程建设合法合规。按照合同约定向乙方提供施工图纸、技术资料等，并对资料的真实性、准确性负责。按照合同约定的时间和方式支付工程款。负责协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部条件。组织工程竣工验收，并在验收合格后及时办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和条件。有权拒绝甲方提出的违反法律法规、强制性标准或合同约定的不合理要求。2.义务：按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，以及甲方提供的设计图纸和要求，组织施工，确保工程质量达到合格等级。编制施工组织设计和施工方案，制定工程进度计划，并报甲方审核同意后严格执行。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境保护，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。按照合同约定的时间和要求完成工程施工任务，并承担因自身原因导致的工期延误责任。负责采购施工所需的材料、设备，但材料、设备的质量应符合国家相关标准和合同约定要求，并向甲方提供产品合格证明等资料。在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定和合同约定向甲方提交竣工资料，并办理工程移交手续。对工程质量负责保修，在质量保修期内，按照国家相关规定和合同约定履行保修义务。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，达到合格等级。乙方应严格按照施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量。2.质量验收程序：乙方在完成每一道工序后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。基础工程、主体结构工程完工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应组织相关人员进行验收，并在验收合格后出具验收报告。内外墙装修及水电安装工程完工后，乙方应提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关部门和人员进行验收。验收合格后，甲方应出具竣工验收报告。工程竣工验收合格后，乙方应按照国家有关规定和合同约定向甲方提交竣工资料。竣工资料应包括工程竣工报告、施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备合格证明等。3.质量保修：在质量保修期内，乙方应按照国家相关规定和合同约定履行保修义务。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。质量保修期内，如发生质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内派人到现场进行维修。如乙方未按时派人维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，但维修费用由乙方承担。维修费用可从质量保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金。因甲方逾期支付工程款导致工程延误的，甲方应承担相应责任。如甲方未按照合同约定提供施工图纸、技术资料等，导致乙方无法正常施工的，工期相应顺延，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。如甲方擅自变更设计或提出不合理要求，导致乙方增加工程量或施工难度加大的，甲方应承担相应的费用，并对工期延误承担责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的时间和要求完成工程施工任务，每逾期一日，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。因乙方工期延误给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方施工质量不符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改导致工期延误的，乙方应承担相应责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。维修费用可从质量保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。因乙方未履行保修义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼