高层住宅验收制度规范

PAGE高层住宅验收制度规范一、总则（一）目的为加强高层住宅工程质量管理，确保高层住宅建设项目符合相关法律法规及行业标准要求，保障居民的居住安全和使用功能，特制定本验收制度规范。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所承建的各类高层住宅建设项目的竣工验收活动。（三）基本原则1.依法依规原则严格依据国家和地方现行的法律法规、工程建设强制性标准以及相关行业规范进行验收工作。2.全面覆盖原则对高层住宅的各个分部、分项工程，包括建筑结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等专业工程进行全面验收，确保工程质量无死角。3.责任明确原则明确各参与验收人员的职责，做到分工清晰、责任到人，确保验收工作有序、高效开展。4.客观公正原则验收过程应秉持客观、公正的态度，如实反映工程实际质量状况，不得隐瞒问题或弄虚作假。二、验收主体及职责（一）建设单位1.建设单位是高层住宅验收的组织者，负责协调各参建单位之间的工作，制定验收计划，并组织实施验收工作。2.对工程质量负总责，应确保工程建设符合相关法律法规和工程建设强制性标准要求，提供真实、完整的工程建设资料。3.组织设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收，对验收过程中发现的问题提出整改要求，并监督整改落实情况。（二）施工单位1.施工单位是工程质量的直接责任人，负责按照设计文件和施工规范要求组织施工，确保工程质量符合标准。2.在工程竣工后，应自行组织内部预验收，对发现的问题及时进行整改，整改合格后向建设单位提交工程竣工报告。3.配合建设单位及其他相关单位进行竣工验收工作，提供工程施工过程中的各项技术资料和质量证明文件。（三）监理单位1.监理单位受建设单位委托，对工程建设全过程实施监理，对工程质量承担监理责任。2.负责审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案等文件，监督施工单位按照工程建设强制性标准和监理规范进行施工。3.对工程质量进行全程跟踪检查，对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理，对发现的质量问题及时要求施工单位整改，并复查整改结果。4.组织对工程质量进行评估，提交工程质量评估报告，参与建设单位组织的竣工验收工作。（四）设计单位1.设计单位对工程设计质量负责，应按照国家和地方有关规定及工程建设强制性标准进行工程设计。2.在工程竣工验收阶段，设计单位应参与验收工作，对工程是否符合设计要求进行检查，并提供设计变更等相关资料。3.对验收过程中发现的涉及设计方面的问题，应提出处理意见和建议。三、验收条件（一）工程完成情况1.完成工程设计和合同约定的各项内容，包括建筑、结构、装饰装修、设备安装等全部工程内容。2.有甩项工程的，应在验收前明确甩项内容及原因，并经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位共同认可。（二）技术资料整理1.施工单位已按有关规定整理完成工程技术资料，资料应真实、完整、有效，能够反映工程建设全过程。2.工程技术资料应包括工程前期文件、施工过程文件、工程质量验收文件、工程竣工图等。（三）工程质量整改情况1.对在施工过程中及预验收过程中发现的质量问题，施工单位已按要求完成整改，整改结果经监理单位复查合格。2.涉及结构安全和使用功能的分部工程，应按规定进行抽样检测，并出具检测报告，检测结果符合要求。（四）其他条件1.施工现场已清理完毕，达到整洁、安全的要求。2.施工单位已签署工程质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。四、验收程序（一）施工单位自检施工单位在完成工程施工并通过内部预验收后，向建设单位提交工程竣工报告。工程竣工报告应包括工程概况、施工依据、施工和质量验收情况、工程质量保修书等内容。（二）监理单位评估监理单位在收到施工单位提交的工程竣工报告后，组织对工程质量进行评估。评估内容包括工程质量控制资料的完整性、工程观感质量、工程实测实量情况等。监理单位应出具工程质量评估报告，对工程质量是否符合要求发表明确意见。（三）建设单位组织初步验收建设单位在收到施工单位的工程竣工报告和监理单位的工程质量评估报告后，组织设计、施工、监理等单位进行初步验收。初步验收主要对工程文件资料、工程实体质量等进行全面检查，对发现的问题提出整改意见，要求施工单位限期整改。（四）整改复查施工单位按照初步验收提出的整改意见进行整改，整改完成后向建设单位提交整改报告。建设单位组织相关单位对整改情况进行复查，确保整改到位。（五）正式竣工验收1.整改复查合格后，建设单位组织设计、施工、监理等单位及相关部门进行正式竣工验收会议，并邀请工程质量监督机构对验收过程进行监督。2.验收会议由建设单位主持，首先由施工单位汇报工程建设情况、工程质量自评情况；监理单位汇报工程质量评估情况；设计单位汇报工程设计执行情况及对工程质量的评价意见。建设单位介绍工程建设概况及验收准备情况。3.验收人员分组对工程实体质量进行检查，包括建筑结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等专业工程。检查过程中应做好记录，对发现的问题及时提出整改意见。4.验收人员对工程文件资料进行审查，检查资料是否齐全、有效、符合要求。5.验收人员根据检查情况和资料审查结果，对工程质量是否符合要求进行综合评价，形成竣工验收意见。竣工验收意见应明确工程是否通过验收，对存在的问题提出整改要求和期限。6.工程质量监督机构对验收过程进行监督，并对验收程序、验收内容、验收意见等进行核查。如发现验收过程存在违规行为或验收意见不符合要求，应责令建设单位重新组织验收。（六）验收备案建设单位在工程竣工验收合格后，应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政主管部门或其他有关部门备案。备案部门对备案资料进行审查，符合要求的予以备案，并颁发工程竣工验收备案表。五、验收内容及标准（一）建筑工程1.建筑结构混凝土结构、砌体结构等应符合设计要求，无明显裂缝、变形等质量缺陷。结构实体检测结果应符合相关标准规定，包括混凝土强度、钢筋保护层厚度等。2.建筑装饰装修内外墙面、地面、顶棚等装饰装修工程应平整、光洁，色泽一致，无空鼓、开裂、渗漏等现象。门窗安装应牢固、密封性能良好，开启灵活，五金配件齐全。3.建筑屋面屋面防水层应无渗漏，屋面排水坡度符合设计要求，排水畅通。屋面保温隔热层应铺设平整、严密，厚度符合设计要求。（二）建筑给水排水及采暖工程1.给水系统管道安装应横平竖直，连接牢固，无渗漏现象。水压试验应符合设计及规范要求，水质应符合国家饮用水标准。2.排水系统排水管道应畅通无阻，无堵塞、渗漏现象。排水坡度符合设计要求，排水立管应设置检查口，便于维修。3.采暖系统散热器安装应牢固、位置准确，散热良好。采暖管道保温良好，系统压力试验合格，运行正常，无漏水、不热等现象。（三）建筑电气工程1.电气线路电线电缆敷设应符合设计要求，布线整齐，固定牢固，导线绝缘性能良好。配电箱、配电柜安装应位置正确，电器元件齐全，动作可靠。2.照明系统灯具安装应牢固、位置合理，照明亮度符合设计要求。开关、插座安装应位置准确，接触良好，通电正常。3.防雷接地系统接地电阻测试应符合设计及规范要求，避雷带、引下线等安装牢固，连接可靠。（四）智能建筑工程1.通信网络系统电话、有线电视等通信线路敷设畅通，信号传输正常。网络设备安装调试完成，网络性能符合设计要求。2.安全防范系统监控系统、门禁系统等设备运行正常，图像清晰，功能满足设计要求。报警系统灵敏可靠，并与相关部门实现有效联动。3.综合布线系统布线整齐、有序，标识清晰，线路连通性良好，满足信息传输要求。（五）通风与空调工程1.通风系统通风管道安装应严密，风阀、风口等部件动作灵活，通风效果良好。通风机运行平稳，风量、风压符合设计要求。2.空调系统空调设备安装牢固，运行正常，制冷、制热效果良好。空调水系统管道无渗漏，保温良好，系统压力试验合格。（六）电梯工程1.电梯设备电梯型号、规格应符合设计要求，设备质量证明文件齐全。电梯安装位置准确，运行平稳，层门、轿厢门开关灵活，门锁装置可靠。2.电梯运行电梯运行速度、平层精度等应符合设计及规范要求。电梯安全保护装置齐全、有效，运行过程中无异常声响和故障。六、验收文件及资料（一）工程前期文件1.项目立项批复文件2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可证4.施工许可证5.工程地质勘察报告6.工程设计文件（包括初步设计、施工图设计等）（二）施工过程文件1.施工组织设计2.施工方案3.技术交底记录4.材料、构配件、设备的质量证明文件及进场检验记录5.隐蔽工程验收记录6.分项工程质量验收记录7.分部工程质量验收记录8.检验批质量验收记录9.施工日志10.工程变更文件（三）工程质量验收文件1.单位工程质量竣工验收记录2.单位工程质量控制资料核查记录3.单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录4.单位工程观感质量检查记录