2025年房地产经纪人考试题目含答案

2025年房地产经纪人考试题目含答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于居住权的说法正确的是（）。A.居住权可以转让B.居住权可以继承C.居住权自登记时设立D.居住权必须通过书面合同设立【答案】C【解析】《民法典》第三百六十六条规定，居住权自登记时设立，不得转让、继承。2.某房地产开发企业将未取得预售许可证的商品房对外销售，买受人已支付首付款，该合同效力为（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定【答案】B【解析】未取得预售许可证销售商品房，违反法律强制性规定，合同无效。3.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须明示的信息不包括（）。A.房屋权属状况B.房屋抵押情况C.房屋成交历史价格D.房屋建筑面积【答案】C【解析】成交历史价格不属于必须明示的信息，其他三项为《房地产经纪管理办法》规定必须披露的内容。4.下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。A.抵押权自抵押合同签订时设立B.抵押权可以口头约定C.抵押权自登记时设立D.抵押权设立后不得转让【答案】C【解析】《民法典》第四百零二条规定，抵押权自登记时设立。5.某客户委托经纪人出售一套共有产权房，其产权比例为70%，下列说法正确的是（）。A.可单独出售其70%产权B.必须征得共有权人书面同意C.可通过公证方式出售D.可直接过户给买方【答案】B【解析】共有产权房处分需全体共有人同意，不得单独处分部分产权。6.房地产经纪服务合同中，未明确服务期限的，视为（）。A.合同无效B.服务期限为30天C.服务期限为60天D.服务期限为不定期【答案】D【解析】《房地产经纪管理办法》规定，未约定期限的视为不定期服务合同。7.下列关于房屋租赁合同备案的说法正确的是（）。A.备案是合同生效的前提B.备案是合同成立的必要条件C.备案不影响合同效力D.备案后合同不可解除【答案】C【解析】房屋租赁合同备案为行政管理要求，不影响合同效力。8.某房地产经纪人同时在两家公司执业，其行为属于（）。A.正常兼职B.合法行为C.违规行为D.需经协会批准【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》禁止经纪人在两个以上机构同时执业。9.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，将面临（）。A.警告B.罚款5000元以下C.罚款5000元以上1万元以下D.吊销备案证书【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》第三十八条规定，未公示收费标准的，处5000元以上1万元以下罚款。10.下列关于“满五唯一”住房税收优惠的说法正确的是（）。A.仅免征增值税B.仅免征个人所得税C.免征增值税及附加D.免征个人所得税及增值税【答案】B【解析】“满五唯一”住房交易免征个人所得税，增值税是否免征需视具体情况。11.某房屋买卖合同中约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同”，该条款属于（）。A.无效条款B.强制条款C.约定解除条款D.法定解除条款【答案】C【解析】该条款为双方约定的合同解除条件，属于约定解除条款。12.房地产经纪人发布虚假房源信息，造成客户损失，应承担的法律责任为（）。A.仅行政处罚B.仅民事赔偿C.行政处罚与民事赔偿D.刑事责任【答案】C【解析】发布虚假信息既违反行政管理规定，也构成民事侵权。13.下列关于“网签”的说法正确的是（）。A.网签即合同生效B.网签后合同不可变更C.网签是合同备案的前提D.网签即完成过户【答案】C【解析】网签是合同备案的前提，不等同于合同生效或过户完成。14.某房屋存在查封登记，仍签订买卖合同，该合同效力为（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定【答案】D【解析】查封房屋处分权受限，合同效力待定，需经查封机关同意或解除查封后方可履行。15.房地产经纪机构收取“看房费”属于（）。A.合法收费B.违规收费C.双方协商收费D.需备案收费【答案】B【解析】《房地产经纪管理办法》禁止收取未提供实质性服务的费用，如“看房费”。16.下列关于“定金”与“订金”的说法正确的是（）。A.定金可退B.订金适用定金罚则C.定金适用定金罚则D.二者法律效力相同【答案】C【解析】定金适用《民法典》定金罚则，订金仅为预付款性质。17.某房屋买卖合同中约定“买方违约需支付总房款20%违约金”，该约定（）。A.无效B.有效C.可调整D.必须履行【答案】C【解析】根据《民法典》第五百八十五条，违约金过高可请求法院调整。18.房地产经纪人泄露客户个人信息，将面临（）。A.仅警告B.罚款1万元以下C.罚款1万元以上3万元以下D.吊销执业证书【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》规定，泄露客户信息的，处1万元以上3万元以下罚款。19.下列关于“带押过户”的说法正确的是（）。A.需先解除抵押B.需银行同意C.不需银行参与D.仅适用于二手房【答案】B【解析】“带押过户”需抵押权人（银行）同意，方可办理转移登记。20.某房屋为夫妻共同财产，登记在丈夫一人名下，出售时需（）。A.丈夫单独签字即可B.妻子口头同意即可C.夫妻双方共同签字D.无需配偶同意【答案】C【解析】夫妻共同财产处分需双方同意，登记在一方名下也不例外。21.房地产经纪机构未保存经纪业务记录，将面临（）。A.警告B.罚款5000元以下C.罚款5000元以上1万元以下D.吊销备案证书【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》规定，未保存业务记录的，处5000元以上1万元以下罚款。22.下列关于“学区房”的说法正确的是（）。A.购房即可入学B.每年政策可能调整C.经纪人可承诺入学资格D.学区永久不变【答案】B【解析】学区划分由教育部门每年调整，经纪人不得承诺入学资格。23.某房屋为遗产，尚未完成继承登记，签订买卖合同的，该合同效力为（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定【答案】D【解析】未完成继承登记，出卖人尚未取得处分权，合同效力待定。24.房地产经纪人未取得执业资格从事经纪业务，将面临（）。A.警告B.罚款1万元以下C.罚款1万元以上3万元以下D.吊销营业执照【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》规定，未取得资格从事经纪业务的，处1万元以上3万元以下罚款。25.下列关于“阴阳合同”的说法正确的是（）。A.阳合同有效B.阴合同有效C.二者均无效D.以阳合同为准【答案】B【解析】“阴阳合同”中，阳合同为虚假意思表示无效，阴合同如无法定无效情形，可认定有效。26.某房屋为限价房，未满5年签订买卖合同，该合同效力为（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定【答案】B【解析】限价房未满5年不得转让，违反强制性规定，合同无效。27.房地产经纪机构未在经营场所公示营业执照，将面临（）。A.警告B.罚款5000元以下C.罚款5000元以上1万元以下D.吊销备案证书【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》规定，未公示营业执照的，处5000元以上1万元以下罚款。28.下列关于“房屋交付”的说法正确的是（）。A.交付即过户B.交付即转移占有C.交付即合同生效D.交付即完成登记【答案】B【解析】房屋交付为转移占有行为，不等同于过户或登记完成。29.某房屋为军产房，签订买卖合同，该合同效力为（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定【答案】B【解析】军产房不得上市交易，违反强制性规定，合同无效。30.房地产经纪人代收房款，未转交卖方，其行为构成（）。A.违约B.侵权C.侵占D.诈骗【答案】C【解析】代收房款未转交，构成侵占，涉嫌刑事犯罪。31.下列关于“房屋面积误差”处理的说法正确的是（）。A.误差3%以内多退少补B.误差3%以上可退房C.误差5%以内多退少补D.误差5%以上可退房【答案】A【解析】《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内多退少补，超过3%买受人有权退房。32.某房屋为农村宅基地房，城镇居民购买后，该合同效力为（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定【答案】B【解析】宅基地房不得向城镇居民出售，合同无效。33.房地产经纪机构未与客户签订书面服务合同，将面临（）。A.警告B.罚款5000元以下C.罚款5000元以上1万元以下D.吊销备案证书【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》规定，未签订书面服务合同的，处5000元以上1万元以下罚款。34.下列关于“房屋交易资金监管”的说法正确的是（）。A.自愿选择B.必须监管C.仅新房需监管D.仅二手房需监管【答案】B【解析】多数城市已强制实施二手房交易资金监管，保障交易安全。35.某房屋为经济适用房，未满5年签订买卖合同，该合同效力为（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定【答案】B【解析】经济适用房未满5年不得转让，合同无效。36.房地产经纪人虚假宣传，造成客户损失，应承担的法律责任为（）。A.仅行政处罚B.仅民事赔偿C.行政处罚与民事赔偿D.刑事责任【答案】C【解析】虚假宣传既违反行政管理规定，也构成民事侵权。37.下列关于“房屋交易税费”的说法正确的是（）。A.全部由买方承担B.全部由卖方承担C.可协商承担D.由中介决定【答案】C【解析】税费承担可由双方协商约定，无法定强制比例。38.某房屋为共有产权住房，购买人取得不动产权证后，其权利性质为（）。A.完全产权B.部分产权C.使用权D.租赁权【答案】B【解析】共有产权住房购房人仅取得部分产权，政府持有剩余产权。39.房地产经纪机构未在经营场所公示投诉电话，将面临（）。A.警告B.罚款5000元以下C.罚款5000元以上1万元以下D.吊销备案证书【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》规定，未公示投诉电话的，处5000元以上1万元以下罚款。40.下列关于“房屋买卖合同解除”的说法正确的是（）。A.解除后定金不退B.解除后必须赔偿C.解除后应恢复原状D.解除后合同无效【答案】C【解析】合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的应恢复原状或赔偿损失。二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。A.收取看房费B.代收购房款C.发布虚假房源D.签订阴阳合同E.提供贷款服务【答案】A、B、C、D【解析】提供贷款服务如合法合规，不属于禁止行为。42.下列关于“定金罚则”适用的情形有（）。A.买方违约B.卖方违约C.双方协商解除合同D.不可抗力导致合同无法履行E.政府限购导致无法过户【答案】A、B【解析】定金罚则仅适用于一方违约情形，协商解除或不可抗力不适用。43.下列属于房地产经纪服务合同必备条款的有（）。A.服务内容B.服务期限C.服务报酬D.违约责任E.房屋面积【答案】A、B、C、D【解析】房屋面积不属于服务合同必备条款。44.下列关于“房屋交易资金监管”的说法正确的有（）。A.保障交易安全B.防止一房二卖C.防止挪用资金D.强制实施E.仅适用于新房【答案】A、B、C、D【解析】资金监管适用于二手房，不仅限于新房。45.下列属于房地产经纪人执业禁止行为的有（）。A.同时在两个机构执业B.泄露客户信息C.代收房款D.发布虚假房源E.提供贷款咨询【答案】A、B、C、D【解析】提供贷款咨询如合法合规，不属于禁止行为。46.下列关于“房屋租赁合同”的说法正确的有（）。A.备案不影响合同效力B.租赁期限不得超过20年C.租赁期限6个月以上应书面签订D.未备案可罚款E.备案后方可出租【答案】A、B、C、D【解析】备案非合同生效前提，未备案不得出租为错误说法。47.下列关于“房屋买卖合同无效”的法律后果有（）。A.返还财产B.赔偿损失C.没收定金D.继续履行E.恢复原状【答案】A、B、E【解析】合同无效后应返还财产、赔偿损失，不存在继续履行。48.下列属于“房屋权属调查”内容的有（）。A.所有权人B.抵押情况C.查封情况D.租赁情况E.房屋面积【答案】A、B、C、D【解析】房屋面积不属于权属调查内容。49.下列关于“房屋交易税费”的说法正确的有（）。A.契税由买方承担B.增值税由卖方承担C.个人所得税由卖方承担D.印花税双方承担E.中介费由买方承担【答案】A、B、C、D【解析】中介费承担可协商，非强制由买方承担。50.下列关于“房屋交付标准”的说法正确的有（）。A.应完成竣工验收B.应完成备案C.应通水电气D.应完成装修E.应提供住宅质量保证书【答案】A、B、C、E【解析】交付标准不包括完成装修，除非合同另有约定。三、案例分析题（每题10分，共40分）51.【案例】2025年3月，张先生通过某房地产经纪公司购买一套二手房，合同约定总价300万元，定金20万元，首付款100万元，贷款200万元。合同签订后，张先生支付定金20万元。后因银行政策调整，贷款未获批准，张先生无法支付剩余房款，卖方李先生要求解除合同并没收定金。张先生认为贷款失败属不可抗力，要求返还定金。问题：（1）张先生是否有权要求返还定金？（2）卖方是否有权没收定金？（3）若合同未约定贷款失败处理方式，法院可能如何判决？【答案】（1）无权。贷款失败属商业风险，非不可抗力。（2）有权。买方因自身原因无法履约，卖方有权没收定金。（3）法院可能认定买方违约，支持卖方没收定金，但可能酌情减少违约金比例。52.【案例】某房地产经纪公司员工王某，未