2025年房地产行业房地产企业社会责任市场调控认证考核试卷及答案

2025年房地产行业房地产企业社会责任市场调控认证考核试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.2024年12月，住建部联合三部委发布的《房地产企业社会责任评价指引（试行）》中，将“绿色低碳”指标权重首次提高至（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C2.根据《城市房地产管理法》最新修订稿，商品房预售资金监管账户的开户主体必须是（）。A.项目公司B.控股股东C.商业银行D.住建部门【答案】A3.2025年1月1日起，北京、上海、深圳三地同步执行的“现房销售试点”要求，主体结构封顶后需取得的证书是（）。A.竣工验收备案表B.竣工综合验收合格证C.主体结构分部验收表D.现房销售许可证【答案】D4.在ESG评级体系中，社会（S）维度对房地产企业最重要的量化指标是（）。A.员工流失率B.客户满意度C.安全事故率D.社区投入占比【答案】C5.2024年9月，广州推出“土地竞现房”模式，当竞买报价达到上限后，转入竞报（）。A.绿色建筑星级B.装配式建筑比例C.现房销售面积D.公共配套面积【答案】C6.根据《房地产企业社会责任报告编制指南（2025版）》，下列哪项内容必须经第三方审验？A.治理架构图B.温室气体排放数据C.员工培训时长D.公益捐赠金额【答案】B7.2025年3月，央行与银保监会联合窗口指导，对“白名单”房企提出的资产负债率红线为（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A8.在“保交楼”专项借款中，中央财政贴息比例为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】C9.2024年11月，杭州推出的“人房地钱”联动机制中，“钱”指的是（）。A.银行按揭额度B.土地出让金价款C.预售资金D.开发贷余额【答案】B10.根据《建设工程消防设计审查验收管理细则》，2025年起，高度超过100米的住宅必须设置（）。A.避难层B.自动灭火系统C.机械排烟系统D.应急广播系统【答案】A11.2025年CSR报告强制披露范围内，首次纳入的“供应链”指标是（）。A.供应商区域分布B.供应商ESG签署率C.供应商付款周期D.供应商数量【答案】B12.“城市森林花园住宅”试点项目，其绿化覆土深度不得小于（）。A.0.3米B.0.5米C.0.8米D.1.0米【答案】C13.2024年12月，深圳修订《绿色建筑促进办法》，获得三星级绿色建筑标识的项目，可享契税减免比例为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C14.在“房地产发展新模式”中，REITs试点要求项目运营年限不低于（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C15.2025年1月，重庆推出“现房销售+交房即交证”改革，购房人到场领取不动产权证的最长时限为（）。A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日【答案】A16.根据《个人信息保护法》，房企售楼处安装人脸识别系统必须履行的首要义务是（）。A.向公安备案B.设置显著标识C.获得消费者书面同意D.数据本地化存储【答案】C17.2024年10月，碧桂园发布的《碳中和白皮书》承诺，到2040年实现范围一、二、三碳中和，其中范围三主要指（）。A.施工能耗B.员工差旅C.上下游排放D.办公用电【答案】C18.2025年2月，成都“双集中”供地规则明确，当溢价率达到15%时，必须采用（）。A.摇号B.竞现房C.竞自持D.竞配建【答案】A19.在“保租房”认定标准中，单套建筑面积上限为（）。A.50㎡B.60㎡C.70㎡D.90㎡【答案】C20.2025年3月，住建部就《住房品质提升条例》征求意见，要求新建住宅隔音指标Rw必须达到（）。A.40dBB.45dBC.50dBD.55dB【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.以下哪些属于《房地产企业社会责任关键指标库（2025版）》中的“必选项”？A.董事会独立性比例B.绿色建筑面积占比C.客户投诉解决率D.员工人均培训投入E.纳税总额【答案】ABC22.2024年7月，万科发布的“城市兴计划”包含哪些内容？A.老旧小区改造B.青年公寓运营C.社区商业焕新D.工业园区更新E.乡村振兴【答案】ABCE23.根据《房地产贷款集中度管理要求》，以下哪些银行类别房地产贷款占比上限为27.5%？A.国有大行B.股份制银行C.城商行D.民营银行E.外资法人银行【答案】BC24.2025年1月，上海推出的“三价就低”政策中，“三价”指哪三项？A.合同网签价B.银行评估价C.涉税评估价D.政府指导价E.市场挂牌价【答案】ABC25.以下哪些行为将被列入“房企失信黑名单”？A.逾期交付且拒不整改B.挪用预售资金C.虚假宣传造成群体事件D.未按时披露CSR报告E.拖欠农民工工资【答案】ABCE26.2024年11月，龙湖集团发布的《低碳运营手册》覆盖哪些范围？A.商业综合体B.长租公寓C.写字楼D.养老社区E.产业园区【答案】ABCD27.在“认房不认贷”政策中，以下哪些情形可认定为首套房？A.本地无房无贷B.本地有房无贷C.本地无房有贷已结清D.本地有房有贷已出售E.外地有房无贷【答案】AC28.2025年2月，深圳“带押过户”改革涉及哪些部门联办？A.不动产登记中心B.公积金中心C.商业银行D.公证处E.税务局【答案】ACDE29.以下哪些属于《绿色住宅购房人验房指南（2025版）》中的“一票否决”项？A.室内氡超标B.外墙保温厚度不足C.生活供水水质不达标D.隔声性能不达标E.电梯故障率>5%【答案】AC30.2024年12月，北京推出的“弹性土地出让年限”试点，可选择的年限有？A.10年B.20年C.30年D.40年E.50年【答案】BCD三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）31.2025年起，所有房企必须在每年4月30日前披露上一年度社会责任报告，否则禁止参与土地竞买。（）【答案】√32.“共有产权住房”可以设定抵押，但需经代持机构书面同意。（）【答案】√33.根据《绿色建筑标识管理办法》，获得二星级绿色建筑标识的项目可免征城市基础设施配套费。（）【答案】×34.2025年1月，广州取消土地出让限价后，溢价率超过30%的地块须现房销售。（）【答案】√35.在“保交楼”专项借款中，项目公司股东可提取超额利润。（）【答案】×36.2024年10月，融创中国发布的《阳光宣言》承诺，所有项目施工现场必须安装扬尘在线监测并接入政府平台。（）【答案】√37.根据《住房租赁条例（征求意见稿）》，个人出租住房累计超过15套需办理营业执照。（）【答案】√38.2025年3月，杭州允许“土地款分期支付”，最长可延至18个月，但需支付同期LPR+2%的违约金。（）【答案】×39.在“城市更新”项目中，拆除重建类更新单元规划容积率上限可突破原控规30%。（）【答案】√40.2024年12月，住建部明确，房地产经纪机构不得赚取房价差价，违者吊销备案证书。（）【答案】√四、填空题（每空1分，共20分）41.2025年2月，________市率先推出“现房销售+交房即交证+水电气网一并过户”的“四合一”模式。【答案】南京42.根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构发布房源信息必须附________二维码，实现“一房一码”。【答案】房源核验43.2024年11月，________集团发布行业首份《生物多样性保护白皮书》，承诺在开发项目红线内实现“零毁林”。【答案】万科44.在“认房不认贷”政策中，贷款记录以________系统查询结果为准。【答案】人民银行征信45.2025年1月，________省出台“土地款分期+保函置换”政策，允许使用银行保函替代第二期土地款。【答案】山东46.根据《绿色建筑评价标准》GB/T503782024，绿色建筑三星级需满足控制项________条。【答案】4047.2024年12月，________市规定，新建商品房项目需将5%的建筑面积用于保障性租赁住房，无偿移交政府。【答案】成都48.在“保交楼”专项借款中，项目公司需将________账户质押给地方政府指定平台。【答案】预售资金监管49.2025年3月，________银行推出“绿色按揭贷”，对购买绿色建筑住宅的购房人给予LPR20bp优惠。【答案】邮储50.根据《住房租赁条例（征求意见稿）》，住房租赁企业单次收取租金不得超过________个月。【答案】351.2024年10月，________集团发布“零碳社区”标准，提出社区运营阶段碳排放强度≤5kgCO₂/㎡·a。【答案】龙湖52.在“城市森林花园住宅”试点中，公共绿化平台面积不得小于套内面积的________%。【答案】3053.2025年1月，________市推出“土地竞买保证金可用保险保单替代”政策，降低房企资金占用。【答案】长沙54.根据《建设工程消防设计审查验收管理细则》，高度大于________米的公共建筑需设置直升机停机坪或救援场地。【答案】25055.2024年12月，________省明确，现房销售项目可提前收取购房人契税，用于地方财政周转。【答案】河南56.在“房地产发展新模式”中，________被首次写入中央一号文件，成为乡村振兴重要抓手。【答案】县城城镇化57.2025年2月，________市允许“二手房带押过户”跨行办理，无需提前还贷。【答案】深圳58.根据《个人信息保护法》，房企保存人脸识别数据的最长期限为________个月。【答案】659.2024年11月，________集团发布《供应链绿色行为准则》，要求前100位供应商100%通过ISO14001。【答案】保利60.2025年3月，________部启动“住房品质提升年”行动，重点整治外墙脱落、卫生间渗漏等质量通病。【答案】住建五、简答题（每题10分，共30分）61.结合2025年“现房销售”试点扩容背景，简述现房销售对房企现金流、融资结构及社会责任履行的影响。【答案要点】（1）现金流：现房销售拉长回款周期，传统高周转模式失效，倒逼房企降低杠杆，经营性现金流占比下降，投资性现金流需求上升。（2）融资结构：预售资金减少，开发贷期限需延长至35年，信用债占比提升，抵押物价值评估方式由“土地+在建工程”转向“现房+租金现金流”，促使房企提高REITs、经营性物业贷等长期工具比重。（3）社会责任：交付风险前置消除，质量投诉率下降；现房可见可感，倒逼绿色、健康、无障碍等品质提升；CSR报告需新增“现房质量保修基金”“交付即交证率”等指标，增强信息透明度；同时现房社区提前呈现，房企需同步投入教育、商业、养老等配套，履行社区责任，提升ESG评级。62.2024年12月，住建部发布《房地产企业社会责任评价指引（试行）》，设置“经济、社会、环境、治理”四大维度。请任选其中两个维度，结合头部房企实践，说明量化指标设置与披露难点，并提出改进建议。【答案要点】环境维度：量化指标：绿色建筑认证面积占比、单位面积碳排放、可再生能源替代率、建筑垃圾回收率。难点：范围三排放边界模糊，供应链碳数据缺失；项目分期开发导致年度数据波动大；绿色星级认证滞后于销售节点。建议：建立供应链碳排因子库，推动设计阶段即锁定碳预算；引入区块链存证，实现建材溯源；允许房企披露“承诺认证面积”，并在交付后一年内完成更新。治理维度：量化指标：独立董事比例、反腐败培训覆盖率、CSR报告审验意见类型、重大合规处罚次数。难点：A+H股房企需遵循双重治理准则，指标口径差异；子公司合规事件未并表披露；培训覆盖率以人头计算，未区分岗位风险等级。建议：统一采用GRI405、406条款，设置“高风险岗位人均培训时长”；建立“合规事件分级披露”标准，对罚款超营收1%的事件强制披露细节；推动数字化董事会，独立董事线上履职时长亦计入考核。63.2025年2月，国务院印发《城市更