武汉二手房买卖合同范本协议

武汉二手房买卖合同范本协议甲方（卖方）：__________，性别：______，身份证号码：________________________，住所地：________________________，联系电话：________________________。乙方（买方）：__________，性别：______，身份证号码：________________________，住所地：________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他相关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息甲方自愿将其合法拥有的位于武汉市______区______街道______小区______栋______单元______号（房屋所有权证编号：________________________，不动产权证书编号：________________________）房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。房屋类型为______（如：普通住宅、公寓、别墅等），房屋性质为______（如：商品房、经济适用房、回迁房等）。该房屋土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条交易方式及价款甲乙双方同意该房屋的交易方式为______（如：现金交易、商业贷款、公积金贷款等）。该房屋买卖总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：¥______元整）。该价款包含但不限于房屋价款、______（如：代收代付的物业费、水电煤气费等，请根据实际情况填写或划掉）。首付款人民币（大写）____________________元整（小写：¥______元整），于______年______月______日前支付至甲方指定账户或甲方当场收取；剩余款项人民币（大写）____________________元整（小写：¥______元整），于______（选择一项：1.乙方取得房屋所有权证后______日内；2.乙方贷款审批通过且放款至乙方指定账户后______日内）支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________乙方指定贷款银行：________________________，贷款金额预计为人民币（大写）____________________元整（小写：¥______元整），具体以乙方最终获批的贷款金额为准。第三条房屋交付与验收甲方承诺于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应具备正常使用条件，水、电、燃气、有线电视、网络（如有）等费用已结清或已明确由乙方承担，并保证房屋所有权证（或不动产权证书）已取得或正在办理过程中（如正在办理，甲方需保证在合理期限内办妥并交付乙方）。乙方应在收到甲方交付通知后______日内对该房屋进行验收。验收合格，乙方应签署《房屋交接单》；如有异议，乙方应在______日内以书面形式向甲方提出。双方就异议达成一致后办理交接手续。房屋交付过程中产生的相关费用（如搬家费等）由______方承担。第四条房屋相关费用承担与该房屋买卖相关的税费，按照国家及武汉市当时有效的税收政策和规定，由______方承担。具体包括但不限于：（1）契税；（2）增值税及附加税；（3）个人所得税（如适用）；（4）印花税；（5）房屋所有权证（或不动产权证书）办理登记费及权证工本费；（6）评估费（如需）、公证费（如需）等。代收代付的费用（如物业费、水电煤气费等）按以下方式处理：______（请根据实际情况明确结清方式或过户承担）。第五条定金甲乙双方同意，在本合同签订之日（或______年______月______日），乙方应向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（小写：¥______元整），支付方式为______（如：银行转账、现金交付）。本合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法履行，该定金归甲方所有；如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方双倍返还该定金；如因不可抗力导致合同无法履行，定金应予返还。第六条违约责任（1）若甲方未按本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款______%的违约金，但累计违约金不超过总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若甲方交付的房屋存在权利瑕疵（如查封、抵押未解除等）或不符合交付条件，导致乙方无法办理过户或无法正常使用，甲方应承担相应责任，并根据情况向乙方支付总价款______%的违约金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（3）若乙方未按本合同第二条约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付已付首付款______%的违约金，但累计违约金不超过总价款的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（4）若乙方未按本合同约定支付剩余房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分______%的违约金。甲方有权依法追缴，并要求乙方赔偿损失。如因乙方贷款原因导致逾期付款，经甲方催告后______日内仍未支付的，甲方有权解除合同，收回房屋，定金不予退还。（5）双方其他违约行为，按照相关法律法规及本合同约定承担责任。第七条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除，已付款项（扣除不可抗力造成的损失后）应予返还。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地（武汉市______区）有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定（1）本合同附件（包括但不限于：房屋平面图、设施设备清单、身份证明复印件、委托书等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（3）双方确认已充分了解并阅读本合同所有条款，知悉各自的权利和义务，并保证按照本合同约定全面履行。（4）房屋交接前，该房屋内的一切附属设施、设备（包括但不限于：______）随房屋一并转移给乙方，其状态及瑕疵已告知乙方，乙方认可。如有损坏，除正常损耗外，由______方负责修复或赔偿。（5）关于户口迁出：甲方承诺在本合同签订之日起______日内将户口迁出该房屋，或双方约定______年______月______日前甲方将户口迁出，否则每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款______%的违约金，乙方有权要求甲方限期迁出或解除合同。乙方应在房屋交割后______日内将户口迁入该房屋（如需）。（6）通知：双方在本合同首部载明的联系方式即为有效联系方式，任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送至电子邮箱（如有）即视为有效送达。第十条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如：房地产中介机构）执______份，______（如：不动产登记中心）执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日乙方（买方签字/盖章）：________________________日期：______年_____