房屋抵款合同标准范本示例

房屋抵款合同标准范本示例一、房屋抵款合同的概念与适用场景房屋抵款合同（又称“以房抵债协议”）是债务人（或房屋所有权人）与债权人协商一致，以自有或有权处分的房屋抵偿债务的书面协议。其常见场景包括：工程领域的工程款抵顶（如开发商以商品房抵付施工方工程款）、民间借贷纠纷的债务清偿（债务人以房产抵偿借款本息）、企业债权债务重组等。此类合同兼具债务清偿与不动产交易双重属性，条款设计需兼顾《民法典》合同编、物权编及不动产登记法规。二、合同核心条款设计与实务要点（一）当事人主体信息需明确债权人（甲方）、债务人/房屋出卖方（乙方）的基本信息：自然人：姓名、身份证类型（无需填写号码）、联系地址、电子邮箱；法人/组织：名称、统一社会信用代码（可简化表述）、法定代表人、注册地址、联系方式。实务提示：若房屋为多人共有（如夫妻共有、按份共有），需所有共有人作为乙方签字，避免无权处分风险。（二）债务背景与金额确认需清晰表述债务的形成原因、金额、履行期限：>“鉴于乙方因______（如‘工程施工’‘资金周转’）欠付甲方债务，截至____年____月____日，经双方对账确认，乙方尚欠甲方债务本金及利息（或工程款等）合计人民币______（金额大写）。双方同意以乙方名下房屋抵偿前述债务。”实务提示：需附债务凭证（如借条、工程结算单、对账单）作为合同附件，避免“虚假债务”争议。（三）抵偿房屋基本情况需详细描述房屋权属、现状：1.房屋坐落：______市______区______路______号______单元______室；2.产权情况：房屋所有权证号（或不动产权证号）为______（可简化为“XXX号”），房屋性质为______（商品房/经济适用房/安置房等），产权人为乙方（及共有人______）；3.权利限制：乙方承诺房屋无抵押、查封、租赁（或已披露租赁关系），且不存在权属纠纷。实务提示：签订合同前，债权人应至不动产登记中心查询房屋“不动产登记信息查询证明”，确认权属状态。（四）抵款金额与债务冲抵规则明确房屋作价、抵偿范围及差价处理：房屋作价：双方协商确认房屋抵偿价格为人民币______（大写），该价格包含房屋价款、附属设施（如装修、家具）价值；债务冲抵：房屋作价优先抵偿乙方所欠债务本金，剩余部分（若有）抵偿利息/违约金（或约定“多退少补”：若房屋作价高于债务总额，甲方应于过户完成后____日内支付乙方差价；若低于，乙方应于____日内补足差额）。实务提示：房屋作价应参考市场评估价（可委托第三方评估），避免“明显不合理低价”被认定为恶意串通。（五）房屋交付与权属转移1.交付时间与标准：乙方应于____年____月____日前将房屋按“现状”（或“装修完毕”）交付甲方，交付时应结清物业费、水电费等费用；2.过户义务：乙方应自合同签订后____日内，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，过户产生的税费由____方承担（建议约定“各自依法承担”，避免税务风险）；3.占有与收益：房屋交付后，租金收益归____方（或约定“交付前租金归乙方，交付后归甲方”）。（六）权利瑕疵担保与违约责任瑕疵担保：乙方保证房屋权属清晰、无权利瑕疵，若因乙方原因导致房屋无法过户或被第三人主张权利，乙方应退还抵款金额、赔偿甲方损失（包括但不限于装修费、维权费用）；违约情形：乙方逾期交付房屋/协助过户的，每逾期一日按房屋作价的____‰（比例可协商）支付违约金；甲方逾期支付差价的，按未付金额的____‰支付违约金；解除权：若一方违约达____日，守约方有权解除合同，违约方应按房屋作价的____%支付违约金。三、实务风险防范与特别提示（一）权属与债务的双重核查房屋权属：除查询不动产登记信息外，需核实房屋是否存在“隐性瑕疵”（如违章搭建、拖欠维修基金）；债务真实性：避免虚构债务进行“以房抵债”，否则可能因“恶意串通损害第三人利益”被认定合同无效。（二）税费与成本的提前规划过户涉及的契税、增值税、个人所得税（或企业所得税）、土地出让金等，需提前咨询税务部门，明确税负承担方。例如：商品房满五年且唯一住房，卖方免征个税/增值税；经济适用房过户需补缴土地收益金。（三）占有与使用的过渡安排若房屋已出租，需确认租赁合同效力（“买卖不破租赁”原则）：若租赁期未满，需约定承租人是否放弃优先购买权，或由乙方提前解除租赁合同并赔偿损失。（四）争议解决机制建议约定“因本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼”（或约定仲裁机构，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。四、房屋抵款合同范本示例房屋抵款合同合同编号：_________甲方（债权人）：____________________法定代表人/身份证号：________________地址：______________________________联系方式：__________________________乙方（债务人/房屋出卖方）：____________法定代表人/身份证号：________________地址：______________________________联系方式：__________________________鉴于：1.乙方因__________（债务形成原因）欠付甲方债务，截至____年____月____日，债务本金及利息（或工程款等）合计人民币__________（大写）；2.乙方自愿以其名下房屋抵偿上述债务，甲方同意接受该房屋抵偿。经双方协商一致，订立本合同：第一条债务确认双方确认，截至本合同签订日，乙方欠付甲方债务明细如下：债务本金：人民币__________（大写）；利息/违约金：人民币__________（大写）；债务总额：人民币__________（大写）。第二条抵偿房屋基本情况1.房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________单元__________室；2.不动产权证号：__________（或房屋所有权证号：__________）；3.房屋性质：__________（商品房/经济适用房/其他）；4.建筑面积：__________平方米；5.权利状态：无抵押、查封、租赁（或已披露租赁期限至____年____月____日）。第三条抵款金额与债务冲抵1.房屋作价：双方协商确认房屋抵偿价格为人民币__________（大写）；2.债务冲抵：房屋作价优先抵偿乙方所欠债务本金，剩余部分抵偿利息/违约金（或约定：“房屋作价与债务总额的差额为__________，由____方于____年____月____日前向____方支付”）。第四条房屋交付与权属转移1.交付时间：乙方应于____年____月____日前将房屋按现状交付甲方，交付时应结清物业费、水电费等费用；2.过户义务：乙方应自合同签订后____日内，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，过户税费由____方承担；3.占有收益：房屋交付后，租金收益归____方所有（或约定：“交付前租金归乙方，交付后归甲方”）。第五条权利瑕疵担保乙方保证房屋权属清晰、无权利瑕疵。若因乙方原因导致房屋无法过户或被第三人主张权利，乙方应：1.退还甲方已抵偿的债务金额；2.赔偿甲方因此产生的损失（包括但不限于装修费、维权费用、房屋差价损失）。第六条违约责任1.乙方逾期交付房屋/协助过户的，每逾期一日按房屋作价的____‰支付违约金；2.甲方逾期支付差价的，每逾期一日按未付金额的____‰支付违约金；3.一方违约达____日的，守约方有权解除合同，违约方应按房屋作价的____%支付违约金。第七条争议解决因本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交__________仲裁委员会仲裁）。第八条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______